Participaciones del usuario Sergiolop

Sergiolop 05/12/12 12:02

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Buenos días. Pues yo creo que no va así... En el año 11, entrará en juego el euribor + diferencial (0.75 en mi caso), pero unicamente para designar el porcentaje de intereses y capital del total de la cuota mensual. Es decir, que seguiremos con la subida del 2.5 anual, sólo que nos quitaremos bastante capital de cada cuota mensual, pero la cuota nunca nos bajará, aumenta cada año un 2,5%.... Vuelve a consultarlo con el lumbreras del director de tu banco, y ya verás como te comenta esto... Si es que tiene alguna idea de como va esta hipoteca...

Sergiolop 21/11/12 14:33

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Una consulta: Entiendo que en el año 10 podemos elegir, si quedarnos como estamos, o estirando mas el plazo de amortizacion. Esto lo podemos hacer cuando queramos a partir del año 10? Todos damos por hecho este punto, pero en mis escrituras, ni lo confirma, ni lo desmiente, es decir, no aparece nada en concreto... Saludos

Sergiolop 21/11/12 08:30

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Hola JYuste: La parte negativa, es que la subida del 2,5% va destinado a la amortizacion del capital. Pero mira el punto positivo, siempre vas a pagar lo mismo, sin subidas ni nada, empezarás a verlo mas claro a partir del año 10, que ya solo quedan 4 años... Además realizando amortizaciones reduciendo cuota, es otra ventaja para ir bajando poco a poco la cuota mensual. Ojala estuvieramos todos en tu caso... Saludos

Sergiolop 07/11/12 08:27

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jyuste: Yo creo que lo mejor que puedes hacer es quedarte como estas. Cambiarte ahora con un diferencial del 1.9 es prohibitivo!!! Quedandote como estas ahora sacarías mas partido a la hipoteca y dejarías de pagarla antes... Está claro que la han cagado, y al Banco le conviene que cambies, pero no lo dudes!! Yo no cambiaría... Lo único malo que tiene esta hipoteca son los 10 primero años al 5% de interes (quién nos lo iba a decir en 2007, cuando se puso al 5.75%...) En tu caso, ese periodo ya lo has pasado.... Ahora solo toca amortizar en cada letra como un campeon... Yo no me lo pensaría y seguiria con la hipoteca. solalgja : Esperamos a que lo consultes con tu amiga...

Sergiolop 05/11/12 14:45

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Sí, estoy con ti1jlmar. Es verdad. La única forma de disminuir cuota seria, alargar la vida de la hipoteca. Tened en cuenta de que si el euribor SIEMPRE se mantuviera al 4,25% (+ 0,75% en mi caso) el plazo de la hipoteca se reduciria 12 años, imaginad el tiempo que se acabaria reduciendo si se mantuviera entre el 1% y 2,5% Euribor mas diferencial del 5% --> Vida hipoteca --> 28 años Euribor mas diferencial del 2,5% --> Vida hipoteca --> 20 años

Sergiolop 02/11/12 12:58

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Buenos días a todos/as!! Creo que tengo buenas noticias para TODOS... Hoy, mirando el plan de amortizacion me he dado cuenta.... Sobre si nos bajaría la cuota a partir del año 10, pues yo creo que SI!!! Si os fijais, el plan de amortizacion que nos aparece actualmente, finaliza en 2035, y si os fijais tambien, los intereses a partir de esos años, se mantienen practicamente igual (ya que son intereses generados del tipo 5%)... Esto que quiere decir?? Pues que finalizaremos la hipoteca en 2035 (12 años antes de lo previsto) en el caso de que el EURIBOR estubiera alrededor del 5%. Si en 2017, el euribor estubiera por debajo, el porcentaje de intereses bajaria, bajando así la cuota mensual a pagar... Espero vuestras interpretaciones, pero yo creo que es así... Saludos!!

Sergiolop 31/10/12 13:13

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Hola... Yo, en tu caso, iria a la oficina y expondría la situacion, olvidate de los demás... Tienes mas cosas a ganar que a perder... Ellos tendran el marron en las manos... Y seguramente te ofreceran una novacion (cambio de producto). Te ofreceran una hipoteca tradicional... No me preocuparia en lo que comentas, porque no se corresponde el producto con la escritura, y por eso tienes las de ganar... Si te comentan lo que intuyes, que no creo, les pide la hoja correspondiente y les pones una reclamacion al defensor del cliente Banesto, ya veras como te ofrecen alternativas... Ya nos contaras!

Sergiolop 31/10/12 09:13

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Contesto por partes: Solalgja: Efectivamente, sigue subiendo la cuota mensual un 2.5%. Al llegar al famoso año 10, pasa lo siguiente... Pongo ejemplos para que me entendais... En ese año tendras una cuota de 1200€ por ejemplo, de los cuales 300€ son intereses y 900€ seran capital... Que quiere decir esto?? Pues que si sigues pagando esta cuota, te quitas la hipoteca en un plazo de MENOS de 28 años, (digo MENOS, porque si el euribor se encuentra tan bajo como hasta ahora, y no pasa ni del 3%, nos quitariamos esta hipoteca en 20 años...., en vez de 40). En el caso de que no puedas llegar a pagar una cuota mensual tan alta (1200€) puedes estirar la vida de la hipoteca (imagina que en 2017, el euribor esta al 3%, y segun el plan de amortizacion tu hipoteca la dejas de pagar en el año 24, pero como he dicho antes, no puedes pagar una cuota de 1200€, puedes bajarte la cuota estirando la vida de la hipoteca, es decir, pasar a pagar 700 - 800 - 900, evidentemente con los 300€ de intereses y el resto de capital, pero aumentando la hipoteca hasta los 32 - 33 años.... En este sentido nos da flexibilidad para hacer lo que mejor nos vaya en ese momento.... Espero haberme explicado.... JYuste: Tienes la seguridad de que no te aparece la subida del 2,5% en la escritura?? Es una de las caracteristicas de la hipoteca tranquilidad cuota CRECIENTE, como su nombre indica... Miratelo con lupa, si no te aparece ninguna subida del 2,5% ve al banco y reclama que no te apliquen mas subidas porque en tu escritura no aparece nada de eso... Es posible que te devuelvan las subidas que has ido pagando hasta ahora... Si es así, la han cagado y bien.... Y tu tienes todas las de ganar, porque la escritura va a misa...

Sergiolop 29/10/12 13:46

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Tal y como digo en mi comentario, el Euribor + diferencial unicamente se aplica en relacion intereses - capital de la cuota mensual. Nunca se va a bajar la cuota mensual, a no ser que amorticemos por capital. Yo anualmente amortizo 3000€, por ejemplo, para que la cuota no me suba los 20€ cada año y asi mantenerla a ralla. Para los que vayais muy ahogados, lo que podeis hacer es estirar la vida de la hipoteca para reducir cuota mensual, de esta forma tendreis una cuota muy baja, pero os quedarian 35 años.... No se si me estoy explicando...

Sergiolop 29/10/12 11:44

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Ah... Y me dejo lo mas importante... En el año 10, si nuestra letra es alta y no podemos afrontarla, podemos alargar la vida de la hipoteca, reduciendo asi la cuota mensual.... Saludos!