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Participaciones del usuario Sergiolop

Sergiolop 29/10/12 11:43
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Por cierto, lo comento para la gente que no tiene claro lo que pasará en el famoso año 10. Os cuento... A partir del año 10, seguiremos pagando la misma cuota, el 2,5% que sube cada año seguirá creciendo.... Lo único que cambia es el porcentage de intereses - capital de la cuota mensual. En ese año, la hipoteca pasará a Euribor + diferencial, en mi caso un 0.75% Esto que significa? Pues que por ejemplo, con una cuota de 1200€ en ese año, pagaríamos menos intereses y mucho mas capital. En vez de pagar 800€ de intereses, y amortizar 200€ de capital, pagaríamos 1200€ y nos quitariamos 600€ de capital, con lo que se reduciria la vida de la hipoteca considerablemente, es como si estuvieramos haciendo amortizaciones cada mes.... Si el euribor continua así, la prevision es que nos quitariamos esta hipoteca en MENOS de 28 años, nos ahorraríamos algo MAS de 12 años.... Todo esto lo podeis comprobar en el plan de amortizacion, que teneis, entrando en la web de Banesto.... Ahí teneis todo al dedillo.... Saludos!
Sergiolop 26/10/12 12:58
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Hola de nuevo JYuste. Pues a mi me surgen varias dudas en tu caso... Lo que debes al banco a dia de hoy, se ajusta al valor de tu vivienda? Cuando contrataste la hipoteca, el banco te dio mas del 80% del valor de la venta? Tienes dificultades para pagar la letra a dia de hoy y se lo has hecho saber a tu oficina? Yo lo que creo es que te han dicho de cambiar la hipoteca con la boca pequeña, ya que SEGURO que cuando pasen nota a la famosa CENTRAL de Madrid, empezaran a poner pegas y no te la acabaran concediendo. Yo viví un caso similiar, solo que tube un problema al realizar amortizacion reduciendo capital, y me alteraron el plan de amortizacion generandome una cuota residual de 52.000€. Cuando mi oficina me dio la alternativa a modificarme la hipoteca a una hipoteca normal (euribor + diferencial), desde Madrid se lo negaron ya que al haber solicitado mas del 80% del valor de compraventa, Banesto tuvo que contratar un seguro a AIG, por valor de 40.000€, y claro mi unica opcion es amortizar 40.000€ o seguir pagando hasta conseguir bajar esta cifra del capital.
Sergiolop 26/10/12 09:14
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Hola JYuste!! Como has conseguido para que el banco te ofrezca esa alternativa? Tendrás que hacer numeros y valorar...
Sergiolop 02/10/12 17:11
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Me parece muy acertada la idea de helena73. Podriamos consultar con la FACU o cualquier bufete de aboogados para que nos faciliten un impreso oficial y en él plasmar los DNIs simplemtente de las personas afectadas, que no son pocas, y con eso acudir presencialmente a la famosa central de Banesto. Paralelamente, se me ha ocurrido ejercer nuestro derecho a dejar de pagar la hipoteca durante un año, podemos hacer esto hasta 3 veces durante la vida del prestamos, siempre y cuando no sean seguidos... Me he leído la escritura y este punto, el de aplazar la hipoteca durante un año, no me queda claro si han de haber hechos que lo justifiquen (paro, letra excesivamente alta, ...) y qué implicacion o en que nos repercutiria negativamente a nosotros esto... Alguien tiene claro como funciona esto? He visto en otro foro que existe un caso en el que un afectado solicitó el aplazamisnto y la entidad le facilitó la novacion... Que opinais? Podrias quedar todos para solicitarlo al mismo tiempo... A ver como sale...
Sergiolop 05/09/12 14:10
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Pues si, a ver si la gente empieza a opinar y empezamos ya algo serio, para tratar esto... Paco34, mirate los comentarios anteriores, en alguno de ellos, explico claramente como funciona nuestra hipoteca....
Sergiolop 13/08/12 12:59
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Estoy totalmente de acuerdo contigo Adriano. Si te lees los anteriores comentarios, en ello explico la experiencia que tube al amortizar capital. Me descuadraron el plan de amortizacion, me quedo una cuota residual de 52.000€ Ni ellos mismos sabian el origen del problema, hasta que se lo tube que decir yo!!! Muy fuerte. El problema fue que, al amortizar, me aplicaron subida del 2% anual, en vez del 2,5%. Estube a punto de que me modificaran el producto, mientras duró el problema... Finalmente no me lo concedieron, porque al contratar la hipoteca, me hicieron un seguro AIG por valor de 40.000€, y claro, ese importe lo tenía que adelantar... Evidentemente no lo tengo... Si hemos de hacer algo, ha de ser ya, porque en el decimo año es cuando empezaremos a beneficiarnos de algo, ya que amortizaremos mucho capital en nuestra letra de hipoteca, y a ver a quien le interesa o no, cambiar de producto en ese año...
Sergiolop 31/07/12 14:33
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Silvia_nb, cuenta tambien conmigo, y con otro caso que conozco, así que 2 mas al bote...
Sergiolop 31/07/12 14:25
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Hola compañeros. Os adjunto un link que he encontrado por la red. Parece que haciendo el amago de aplazar el pago durante un año, hay sucursales donde se les han cambiado el producto... http://www.helpmycash.com/preguntas/2960/mejorar-condiciones-hipoteca-creciente-denuncia-al-banco/ Seguimos comentandolo!!!
Sergiolop 27/07/12 10:38
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Yo estoy con Silvia_nb No me suena haber visto en la escritura IRPH, y mira que me la he releído... En mi caso es euribor + 0,75% En referencia a buscar una oferta vinculante, Solalgja, yo ya lo he intentado tambien, y el tema está bastante mal.... Para empezar, el valor del piso supera el 80% del valor de tasacion, esto ya lo tenía claro, clarisimo... Pero lo que me sorprendió, es que únicamente puedes subrogarte la hipoteca a otro banco, cuando éste te ofrece mejores condiciones. Yo tengo diferencial del 0.75, y hoy por hoy, al estar tan bajo el euribor, los diferenciales que te ofrecen son del 1,5% y gracias. Dicho esto, la única forma de cambiar es cancelando el prestamo hipotecario, y abrir una hipoteca nueva, con todos los gastos que eso conlleva (cancelacion de hipoteca, apertura de nueva, tasacion, notario, escritura,...) vaya, totalmente inviable.... Lo único que nos queda es lo que comenté anteriormente, ir amortizando anualmente reduciendo CUOTA y no TIEMPO... De esta forma ganamos dos temas, que la subida del 2,5% no la suframos, y molestar al banco, ya que las amortizaciones por cuota con este tipo de hipoteca, no estan informatizadas en su programa, y lo tienen que hacer a mano... vaya palo!!!! Pues que se aguanten... Es una buena forma de intentar negociar para que te la cambien!!!! Intentado realizar amortizaciones por cuota para que se cansen de ir modificandolas a manopla... Si teneis pensado amortizar 3000€, hacedlo en 3 tandas de 1000€ y que se aguanten!!!!
Sergiolop 25/07/12 12:18
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Trankilo33: Yo ahora mismo estoy paganado casi 1200€. Mi idea es ir amortizando al año, aproximadamente entre 5.000 - 6.000€ reduciendo cuota. De esta forma podría mantener lo que estoy pagando cada mes...