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Sergiolop

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Sergiolop 08/02/13 09:16
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Buenas. A mi tambien me ofrecieron cambiar a hipoteca tradicional, pero con un 2% de diferencial, totalmente abusivo... Soy de los que piensan que no es una hipoteca tan mala, el unico handicap es que los 10 primero años no nos beneficiamos de que el euribor esté tan bajo, pero si estuviera alto, ya te digo que estariamos calladitos. Otro punto fuerte que tiene esta hipoteca es que es una hipoteca a 27 años, no a 40. Si el interes estuviera siempre al 5% (algo dificil) acabariamos de pagar la hipoteca a los 27 años, si está mas bajo (que es lo que va a pasar) acabariamos de pagar la hipoteca en menos años... Es cierto que las letras son altas, pero es que el plan de amortizacion es a 27 años, y no a 40... Por eso es alta, porque es a menos años... Para paliar las subidas del 2,5% anuales, lo mejor es amortizar cada año, unos 3.000 - 4.000€ para que esa subida no se note, y mantener la cuota. Pensad que a partir del 2017, empezaremos a amortizar mensualmente como unas bestias... Por cierto, alguien a conseguido amortizar reduciendo cuota? Yo ya lo he hecho y me estan poniendo muchas pegas, me dicen que lo aplicaran a los 2 meses... Ya he hecho la queja correspondiente.... Esto deberia ser instantaneo... Tranquilo33: Me resulta interesante tu aporte.. Crees que podriamos rascar algo? Precisamente el tema de la oferta vinculante, lo consulte en el banco y me dijeron que en 2007 no era necesario, aunque del banco no me fio un pelo... Podemos hacer la consulta con alguien que nos asesore, y nos explique que derechos o indemnizaciones tendriamos si esto ha sido ilegal, o mala praxis, por parte del banco.
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Sergiolop 29/01/13 18:31
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Buenas... A mi me han ofrecido una hipoteca con diferencial del 2%. Actualmente, en la hipoteca tranquilidad tengo el 0,75%. La verdad es que es mucha la diferencia en el diferencial... ¿Que opinais?
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Sergiolop 29/01/13 08:44
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Yo la semana que viene tengo visita con la oficina... Antes de ir, me gustaría saber en que pocicion estamos para reclamar con cara y ojos el tema de la oferta vinculante, y si ha sido un fallo grave del banco..En tal caso, que consecuencias podria tener a nuestro favor? Ya que yo no recuerdo nada de que me la hayan dado....
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Sergiolop 28/01/13 14:38
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
tranquilo33: Que condiciones te ofrecieron? A mi me han hecho una oferta desde mi oficina, pero me la han de aprobar desde la central. Creeis que podemos rascar algo alegando el tema de la oferta vinculante?
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Sergiolop 27/01/13 11:00
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
solalgja: A mi tampoco me dieron la oferta vinculante, pero claro, como puedes demostrar todo esto a estas alturas??? ti1jlmar: A que te refieres con esto. "En mi caso pone en la escritura que si no aviso por defecto una amortizacion sera en cuota, vamos que cuando lo haga se acordaran de mi todos, jajaja." Fui a mi oficina el otro dia, y me ofrecieron una posible novacion, eso si, con un diferencial del 2%, actualmente tengo el 0,75%... De todas formas, esto lo tienen que aprobar desde la central, y seguramente me pongan pegas... Me lo estoy planteando.... Con la novacion y éste diferencial me bajaria la cuota 350€... Si el euribor se pusiera al 3, pagaria lo mismo que ahora, pero almenos, con la hipoteca tradicional, no me subiria el 2,5% anual, y amortizaria de cuota 700€ en vez de los 100€ que amortizo ahora.... A ver que ocurre...
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Sergiolop 17/01/13 20:43
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Desde la opcion de Banesnet no podras, llegaras hasta el ultimo paso, y cuando le des a aplicar te dira que no puedes.... Te lo digo por lo que me han.dicho a mi en el banco... Tendras que ir fisicamente a la oficina para reducir cuota....
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Sergiolop 14/01/13 12:34
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Creo que el director de esa oficina no tiene ni.idea.... El incremento del 2,5% es para toda la vida de la hipoteca, lo pone claramente en las escrituras....
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Sergiolop 11/01/13 12:19
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Correcto!! Os cuento mi caso... Con el tema este de la fusion con Santander, me han cambiado de oficina, ahora la tengo en otro sitio. Pues bien, he ido a amortizar X € reduciendo cuota, y cual ha sido mi sorpresa, que me han dicho que solo podia reducir plazo. Les he comentado que esto ya me paso la anterior vez que amorticé (2009), y que el la pag. 17 de la escritura aparece que es posible hacerlo reduciendo cuota o tiempo. Lo que me parece fuerte, es que despues de mas de 3 años, el sistema informatico que tienen no lo ha actualizado para este tipo de procedimientos, y lo tienen que hacer a mano.... Conclusion, está claro que no creo que seamos muchos los que tengamos este tipo de hipoteca, porque si fueramos muchos, ya habrian actualizado el programa informatico para que lo hiciera automaticamente. Me han dicho que ahora enviaran correo a central para hacer la consulta, pero ya os adelanto que central les dirá que lo hagan a mano (jajaja)... Pienso y creo que es muy interesante que jugemos con esa baza... Es decir, intentar putearles a ellos haciendo amortizaciones parciales de 601 € (que es lo minimo), hasta que se cansen y nos ofrezcan unas mejores condiciones para hacer novacion. Por lo referente a que pasará en al año 11, si no recuerdo mal, aqui ya le pasó a uno, porque se equivocaron y en las escrituras, en vez de tener plazo de 10 años con interes 5%, solo le pusieron 1 año... Pues bien, en este caso, y al ver que el euribor estaba tan bajo, al ver el banco que se iba a quitar la hipoteca muy rapido, le ofrecieron alargar el plazo de amortizacion reduciendole así cuota.... Esto es lo que creo que nos pasará a nosotros cuando llegue 2017 en el caso de que el euribor este tan bajo (o lo que el banco nos ofrecerá...)
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Sergiolop 05/12/12 12:02
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Buenos días. Pues yo creo que no va así... En el año 11, entrará en juego el euribor + diferencial (0.75 en mi caso), pero unicamente para designar el porcentaje de intereses y capital del total de la cuota mensual. Es decir, que seguiremos con la subida del 2.5 anual, sólo que nos quitaremos bastante capital de cada cuota mensual, pero la cuota nunca nos bajará, aumenta cada año un 2,5%.... Vuelve a consultarlo con el lumbreras del director de tu banco, y ya verás como te comenta esto... Si es que tiene alguna idea de como va esta hipoteca...
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Sergiolop 21/11/12 14:33
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Una consulta: Entiendo que en el año 10 podemos elegir, si quedarnos como estamos, o estirando mas el plazo de amortizacion. Esto lo podemos hacer cuando queramos a partir del año 10? Todos damos por hecho este punto, pero en mis escrituras, ni lo confirma, ni lo desmiente, es decir, no aparece nada en concreto... Saludos
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Sergiolop 21/11/12 08:30
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Hola JYuste: La parte negativa, es que la subida del 2,5% va destinado a la amortizacion del capital. Pero mira el punto positivo, siempre vas a pagar lo mismo, sin subidas ni nada, empezarás a verlo mas claro a partir del año 10, que ya solo quedan 4 años... Además realizando amortizaciones reduciendo cuota, es otra ventaja para ir bajando poco a poco la cuota mensual. Ojala estuvieramos todos en tu caso... Saludos
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Sergiolop 07/11/12 08:27
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
jyuste: Yo creo que lo mejor que puedes hacer es quedarte como estas. Cambiarte ahora con un diferencial del 1.9 es prohibitivo!!! Quedandote como estas ahora sacarías mas partido a la hipoteca y dejarías de pagarla antes... Está claro que la han cagado, y al Banco le conviene que cambies, pero no lo dudes!! Yo no cambiaría... Lo único malo que tiene esta hipoteca son los 10 primero años al 5% de interes (quién nos lo iba a decir en 2007, cuando se puso al 5.75%...) En tu caso, ese periodo ya lo has pasado.... Ahora solo toca amortizar en cada letra como un campeon... Yo no me lo pensaría y seguiria con la hipoteca. solalgja : Esperamos a que lo consultes con tu amiga...
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Sergiolop 05/11/12 14:45
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Sí, estoy con ti1jlmar. Es verdad. La única forma de disminuir cuota seria, alargar la vida de la hipoteca. Tened en cuenta de que si el euribor SIEMPRE se mantuviera al 4,25% (+ 0,75% en mi caso) el plazo de la hipoteca se reduciria 12 años, imaginad el tiempo que se acabaria reduciendo si se mantuviera entre el 1% y 2,5% Euribor mas diferencial del 5% --> Vida hipoteca --> 28 años Euribor mas diferencial del 2,5% --> Vida hipoteca --> 20 años
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Sergiolop 02/11/12 12:58
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Buenos días a todos/as!! Creo que tengo buenas noticias para TODOS... Hoy, mirando el plan de amortizacion me he dado cuenta.... Sobre si nos bajaría la cuota a partir del año 10, pues yo creo que SI!!! Si os fijais, el plan de amortizacion que nos aparece actualmente, finaliza en 2035, y si os fijais tambien, los intereses a partir de esos años, se mantienen practicamente igual (ya que son intereses generados del tipo 5%)... Esto que quiere decir?? Pues que finalizaremos la hipoteca en 2035 (12 años antes de lo previsto) en el caso de que el EURIBOR estubiera alrededor del 5%. Si en 2017, el euribor estubiera por debajo, el porcentaje de intereses bajaria, bajando así la cuota mensual a pagar... Espero vuestras interpretaciones, pero yo creo que es así... Saludos!!
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Sergiolop 31/10/12 13:13
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Hola... Yo, en tu caso, iria a la oficina y expondría la situacion, olvidate de los demás... Tienes mas cosas a ganar que a perder... Ellos tendran el marron en las manos... Y seguramente te ofreceran una novacion (cambio de producto). Te ofreceran una hipoteca tradicional... No me preocuparia en lo que comentas, porque no se corresponde el producto con la escritura, y por eso tienes las de ganar... Si te comentan lo que intuyes, que no creo, les pide la hoja correspondiente y les pones una reclamacion al defensor del cliente Banesto, ya veras como te ofrecen alternativas... Ya nos contaras!
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Sergiolop 31/10/12 09:13
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Contesto por partes: Solalgja: Efectivamente, sigue subiendo la cuota mensual un 2.5%. Al llegar al famoso año 10, pasa lo siguiente... Pongo ejemplos para que me entendais... En ese año tendras una cuota de 1200€ por ejemplo, de los cuales 300€ son intereses y 900€ seran capital... Que quiere decir esto?? Pues que si sigues pagando esta cuota, te quitas la hipoteca en un plazo de MENOS de 28 años, (digo MENOS, porque si el euribor se encuentra tan bajo como hasta ahora, y no pasa ni del 3%, nos quitariamos esta hipoteca en 20 años...., en vez de 40). En el caso de que no puedas llegar a pagar una cuota mensual tan alta (1200€) puedes estirar la vida de la hipoteca (imagina que en 2017, el euribor esta al 3%, y segun el plan de amortizacion tu hipoteca la dejas de pagar en el año 24, pero como he dicho antes, no puedes pagar una cuota de 1200€, puedes bajarte la cuota estirando la vida de la hipoteca, es decir, pasar a pagar 700 - 800 - 900, evidentemente con los 300€ de intereses y el resto de capital, pero aumentando la hipoteca hasta los 32 - 33 años.... En este sentido nos da flexibilidad para hacer lo que mejor nos vaya en ese momento.... Espero haberme explicado.... JYuste: Tienes la seguridad de que no te aparece la subida del 2,5% en la escritura?? Es una de las caracteristicas de la hipoteca tranquilidad cuota CRECIENTE, como su nombre indica... Miratelo con lupa, si no te aparece ninguna subida del 2,5% ve al banco y reclama que no te apliquen mas subidas porque en tu escritura no aparece nada de eso... Es posible que te devuelvan las subidas que has ido pagando hasta ahora... Si es así, la han cagado y bien.... Y tu tienes todas las de ganar, porque la escritura va a misa...
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Sergiolop 29/10/12 13:46
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Tal y como digo en mi comentario, el Euribor + diferencial unicamente se aplica en relacion intereses - capital de la cuota mensual. Nunca se va a bajar la cuota mensual, a no ser que amorticemos por capital. Yo anualmente amortizo 3000€, por ejemplo, para que la cuota no me suba los 20€ cada año y asi mantenerla a ralla. Para los que vayais muy ahogados, lo que podeis hacer es estirar la vida de la hipoteca para reducir cuota mensual, de esta forma tendreis una cuota muy baja, pero os quedarian 35 años.... No se si me estoy explicando...
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Sergiolop 29/10/12 11:44
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Ah... Y me dejo lo mas importante... En el año 10, si nuestra letra es alta y no podemos afrontarla, podemos alargar la vida de la hipoteca, reduciendo asi la cuota mensual.... Saludos!
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Sergiolop 29/10/12 11:43
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Por cierto, lo comento para la gente que no tiene claro lo que pasará en el famoso año 10. Os cuento... A partir del año 10, seguiremos pagando la misma cuota, el 2,5% que sube cada año seguirá creciendo.... Lo único que cambia es el porcentage de intereses - capital de la cuota mensual. En ese año, la hipoteca pasará a Euribor + diferencial, en mi caso un 0.75% Esto que significa? Pues que por ejemplo, con una cuota de 1200€ en ese año, pagaríamos menos intereses y mucho mas capital. En vez de pagar 800€ de intereses, y amortizar 200€ de capital, pagaríamos 1200€ y nos quitariamos 600€ de capital, con lo que se reduciria la vida de la hipoteca considerablemente, es como si estuvieramos haciendo amortizaciones cada mes.... Si el euribor continua así, la prevision es que nos quitariamos esta hipoteca en MENOS de 28 años, nos ahorraríamos algo MAS de 12 años.... Todo esto lo podeis comprobar en el plan de amortizacion, que teneis, entrando en la web de Banesto.... Ahí teneis todo al dedillo.... Saludos!
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Sergiolop 26/10/12 12:58
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Hola de nuevo JYuste. Pues a mi me surgen varias dudas en tu caso... Lo que debes al banco a dia de hoy, se ajusta al valor de tu vivienda? Cuando contrataste la hipoteca, el banco te dio mas del 80% del valor de la venta? Tienes dificultades para pagar la letra a dia de hoy y se lo has hecho saber a tu oficina? Yo lo que creo es que te han dicho de cambiar la hipoteca con la boca pequeña, ya que SEGURO que cuando pasen nota a la famosa CENTRAL de Madrid, empezaran a poner pegas y no te la acabaran concediendo. Yo viví un caso similiar, solo que tube un problema al realizar amortizacion reduciendo capital, y me alteraron el plan de amortizacion generandome una cuota residual de 52.000€. Cuando mi oficina me dio la alternativa a modificarme la hipoteca a una hipoteca normal (euribor + diferencial), desde Madrid se lo negaron ya que al haber solicitado mas del 80% del valor de compraventa, Banesto tuvo que contratar un seguro a AIG, por valor de 40.000€, y claro mi unica opcion es amortizar 40.000€ o seguir pagando hasta conseguir bajar esta cifra del capital.
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Sergiolop 02/10/12 17:11
Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto
Me parece muy acertada la idea de helena73. Podriamos consultar con la FACU o cualquier bufete de aboogados para que nos faciliten un impreso oficial y en él plasmar los DNIs simplemtente de las personas afectadas, que no son pocas, y con eso acudir presencialmente a la famosa central de Banesto. Paralelamente, se me ha ocurrido ejercer nuestro derecho a dejar de pagar la hipoteca durante un año, podemos hacer esto hasta 3 veces durante la vida del prestamos, siempre y cuando no sean seguidos... Me he leído la escritura y este punto, el de aplazar la hipoteca durante un año, no me queda claro si han de haber hechos que lo justifiquen (paro, letra excesivamente alta, ...) y qué implicacion o en que nos repercutiria negativamente a nosotros esto... Alguien tiene claro como funciona esto? He visto en otro foro que existe un caso en el que un afectado solicitó el aplazamisnto y la entidad le facilitó la novacion... Que opinais? Podrias quedar todos para solicitarlo al mismo tiempo... A ver como sale...
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