Participaciones del usuario Sergiolop

Sergiolop 24/07/12 15:18

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Cierto, pero mi idea es ir amortizando 6000€ aprox al año para reducir cuota, para que no exista subida del 2,5% anual, y poder mantener la cuota, impediendo llegar a los ultimos años de hipoteca con esas cuotas. De todas formas, si el euribor sigue asi, al quitarnos con tan pocos años la hipoteca, no tendremos problemas en aumentar el plazo, para que la cuota disminuya... Eso si que es posible hacerlo, siempre y cuando lleguemos al año 10, y el euribor siga estando como está... Tendremos tan buena suerte, que en el 2017 subirá el euribor y nos acabaremos de joder... :'(

Sergiolop 19/07/12 08:56

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Por cierto, lo comento para la gente que no tiene claro lo que pasará en el famoso año 10. Os cuento... A partir del año 10, seguiremos pagando la misma cuota, el 2,5% que sube cada año seguirá creciendo.... Lo único que cambia es el porcentage de intereses - capital de la cuota mensual. En ese año, la hipoteca pasará a Euribor + diferencial, en mi caso un 0.75% Esto que significa? Pues que por ejemplo, con una cuota de 1200€ en ese año, pagaríamos menos intereses y mucho mas capital. En vez de pagar 800€ de cuota, y amortizar 200€ de capital, pagaríamos 1200€ y nos quitariamos 600€ de capital, con lo que se reduciria la vida de la hipoteca considerablemente, es como si estuvieramos haciendo amortizaciones cada mes.... Si el euribor continua así, la prevision es que nos quitariamos esta hipoteca en menos de 28 años, nos ahorraríamos algo mas de 12 años.... Todo esto lo podeis comprobar en el plan de amortizacion, que teneis, entrando en la web de Banesto.... Ahí teneis todo al dedillo.... Saludos!

Sergiolop 19/07/12 08:45

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Perfecto.... Algun experto del foro, que sepa por donde empezar a movernos?

Sergiolop 10/07/12 12:47

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Buenos días. Yo estoy con Adriano Rendón López Unámonos y montemos algo gordo, es la única via para que nos escuchen... Adriano, cuenta conmigo. Saludos

Sergiolop 10/07/11 13:37

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Hola Gemis. Seguramente, el problema sera que, al amortizar por cuota, como informaticamente no se puede hacer, lo han de hacer a mano. Tocarian todo el cuadro de amortizacion, y pienso que el incremento del 2,5% anual, te lo han dejado en 2%. Evidentemente se habra generado una cuota residual al final, y por eso te han alargado el tiempo de amortizacion a 5 años. Yo tb amortice por cuota, y tambien me dijeron que no se podia, hasta que presente la escritura. Al hacerme el recalculo a mano, me hicieron la subida del 2% en vez del 2,5%, y claro, no me subieron años, pero si que me qedo una cuota residual de casi 52.000€, todo venia por ahi. Lo mas fuerte es que la solucion se las di yo. Creo que ni ellos mismos saben como va esto.... Espero haberte ayudado, y ya nos diras si era este el problema.... De todas formas, leete mis anotaciones anteriores, esto te ayudara a comprender tu problema. Un saludo

Sergiolop 05/01/11 12:43

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Mirage99 No te sulfures.... Yo no le veo puntos negativos a este prestamo hipotecario. Piensa que en 2011, el euribor subira 2 puntos, es decir qe subira la cuota entorno a los 350€ aproximadamente. Nosotros es cierto que pagamos un pokito mas, pero SIEMPRE pagaremos LO MISMO. Ya estamos acostumbrados a la "carga" de esta cuota, con lo que creo que es una ventaja. La otra ventaja, es que a partir de 2017 (pasados 10 años), continuaremos pagando la misma cuota (cada año se incrementa 2.5%), pero con la gran diferencia de que si el euribor esta bajo, de los 1200€ de letra (por decir una cantidad), tendremos 500€ de intereses, y 700€ de capital, por decir una cifra, es como si cada mes, amortizaramos capital, esto tambien hace que en vez de estar pagandolo en 40 años, se acorte considerablemente el plazo del prestamo, de hecho, y segun los calculos, si el euribor estuviera siempre al 5%, acabariamos pagando la hipoteca en 28 años..... Es cierto que ahora no nos beneficiamos de qe el euribor esta bajo, pero creerme, nunca va a estar asi, esto tiene que subir. Quien te dice a ti qe no se pone al 5%, o incluso mas.... Tener una cuota fija, si la puedes pagar, pienso que es un gran privilegio. Un saludo!!!

Sergiolop 29/12/10 14:41

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Desgraciadamente, creo que tendremos que conformarnos con esta hipoteca.... Tenemos dos grandes inconvenientes.... El valor de los pisos, en estos 3 años ha bajado considerablente, lo que hace que el valor de nuestro piso sea bastante inferior a la deuda que tenemos..... Con eso se esfuma la posibilidad de hacer subrogacion con otro banco. El hecho de que el euribor este por los suelos, es otro handicap, porque no nos beneficiaremos hasta que pasen 10 años.... 2017, y quien sabe como estará el euribor en ese año..... Lo unico que veo mal de esta hipoteca es el plazo fijo al 5% de interes. Lo bueno es que si, en el 2017, el euribor + diferencial que tengamos, es inferior a 5%, acabariamos paganado la hipoteca en 28 años, y si esta muy muy bajo incluso antes.... Si por el contrario, el euribor en 2017 se encontrara por encima del 5% la pagariamos en 40 años, y con cuota residual incluida..... En fin, crucemos los dedos.... De todas formas no creo qe fuera buena idea subrogar, ya que perderiamos la reduccion fiscal de hacienda. Se me acaba de ocurrir una cosa..... Existe la posibilidad de subrogar la hipoteca a otra oficina de tu mismo banco, los gastos de subrogacion serian 0, lo malo es la tasacion. Creeis que podrian hacer la vista gorda con la tasacion del 2007? Con esto conseguiriamos hipoteca variable (hipoteca como la de toda la vida, vamos) en la nueva oficina. Si la operacion les interesa en la oficina, yo creo que podria hacerla... Que opinais?

Sergiolop 21/04/10 12:12

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Buenos dias a todos. Mi caso en particular. Como muchos de vosotros, tengo subida del 2,5% anual. Realicñe una amortizacion parcial en 2008 de 3000€, reduciendo cuota, lo tuvieron que hacer a mano....ya que informaticamente la aplicacacion solo puede reducir plazo. Despues de amortizar, veo que me aplican subida del 2%, y no del 2,5%. Casualmente me di cuenta en el plan de amortizacion, que mi ultima cuota, 2035, es de 52.000€!!!!!!!! Lo mas probable es que se haya generado debido al cambio de subida, del 2,5% al 2%. He estado ahciendo calculos, y la diferencia es de 39.000€, no entiendo de donde salen los 13.000€ restantes.... En fin, alguno de vosotros a realizado amortizacion parcial, reduciendo cuota? Lo mas probable es que despues de hacerlo, se os haya generado cuota residual... En fin, espero opiniones de gente que tenga esta hipoteca. Saludos a todos compañeros!!

Sergiolop 27/03/10 11:47

Ha respondido al tema Consulta por indemnización Banesto

Vuelvo a matizar. La cuota residual no aparece explicita en ninguna pagina de la escritura del prestamo hipotecario. Ni el actual director sabe interpretar el porque, despues de leerla.... Lo mejor de todo es que mi hipoteca tranquilidad era la unica de esa sucursal, con cuota residual. La persona que me vendio el producto no tenia ni idea. Me dijo que en los proximos 10 años amortizaria 30.000€, viendo el plan de amortizacion me asombro cuando veo que solo amortizare 16.000€ Me dijo tb que a partir del año 11 pasaria a ser una hipoteca normal, cuando no es asi..... Me he encontrado el pastel ahora, al cabo de los 3 años.... De ahi mi grado de indignacion. La cuestion es, si realmente estoy en posicion de exigir condiciones mejores, en el momento en el que me llamen y me digan las condiciones de la nueva hipoteca.

Sergiolop 26/03/10 23:19

Ha respondido al tema Consulta por indemnización Banesto

La directora del banco me dijo que el unico motivo que puede ser es qe bajaran cuota para que el ratio de esfuerzo del 30% no se superara... Pero podrian haberme dicho qe tenia cuota residual no??? Tu crees qe hubiera contratado hipoteca con cuota residual de 52.000€??? Porque no me lo dicen?? Pero ese no es el problema..... A lo qe me refiero es a si puedo reclamar algo, o estoy en posicion de poder hacerlo.... Lo mas probable es qe la semana qe viene me llamaran para darme mas informacion. Pero la directora me dijo que era para hacer una novacion, es decir, cambiar el producto hipotecario que tengo....