Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de rubenibias
  3. Participaciones

Participaciones del usuario rubenibias - Hipotecas

Foro:
Depósitos (93) | Consumo (33) | Bancos (237) | Planes Amigo (17) | ADSL (37) | Seguros (10) | Hipotecas (84) | Fiscalidad (11) | Fondos (6)
rubenibias 12/08/21 09:01
Ha respondido al tema Rehipotecar vivienda libre de cargas para disponer del 110% para comprar otra vivienda
En realidad no es 'rehipoteca', porque esa 1ª vivienda está libre. Es una hipoteca pero sobre la vivienda que ya tienes, nada más. Que te cubra el 100% de la 2ª vivienda va a depender del dinero que necesites y de la tasación que te hagan de la 1ª vivienda para hacer la hipoteca.Para que veas un ejemplo, hablando de cifras. Yo necesitaría 60mil para comprar la casa + unos 30mil para la reforma. Si la hipoteca la hago sobre esa casa, me la tasarían en una miseria, no me llega ni para comprarla. Además no tengo los ahorros suficientes.Hacer la hipoteca sobre mi vivienda actual supondría que me la tasen en 140mil aproximadamente, de los cuales podria pedir un 70%, es decir, hasta 98mil. Así ya me daría para todo lo que quiero. La diferencia es que la que está hipotecada es tu 1ª vivienda, no la 2ª.Respecto a las condiciones, para una 2ª vivienda siempre suelen ser ‘peores' que para la 1ª. Para una 1ª pueden darte hasta el 80%, para la 2ª no cuentes con más del 70%. El resto se vinculaciones las vi similares. Ya te digo, es algo que me ofreció Bankinter en su momento, y se que hay otros bancos que lo hacen, es cuestión de informarse. En realidad al banco le da lo mismo hipotecarte por una vivienda que por otra.
Ir a respuesta
rubenibias 11/08/21 09:17
Ha respondido al tema Rehipotecar vivienda libre de cargas para disponer del 110% para comprar otra vivienda
Se puede hacer perfectamente. De hecho es lo que me propuso Bankinter a mi en una consulta que hice sobre una hipoteca para 2ª vivienda. Es una casa pequeña que hay que reformar entera, y sobre esa casa no me dan lo suficiente para hacer frente al pago de la casa y a la reforma, ni por asomo.La solución que me propusieron es hacer la hipoteca sobre mi vivienda actual (que no tiene cargas), cuyo valor es mayor y ahí si tendría más margen.Resumiendo, es algo que se hace.
Ir a respuesta
rubenibias 25/06/20 22:46
Ha respondido al tema Me quiero comprar una vivienda pero hay conceptos que no tengo claros (IBI, valor catastral y valor de tasación)
Cuando yo me compré mi casa tuve algún jaleo similar a lo que comentas. Tuve además mucho lío porque a los pocos días de dar una señal a la inmobiliaria para reservarlo, un juzgado les embargó la vivienda a los propietarios, con lo que se retrasó todo muchísimo.Como se me escapaba el asunto de las manos y veía cosas raras por todos lados, opté por contratar a un abogado que me llevó todo el asunto, pidió documentación, metió alguna cláusula, etc etc. Fueron los 100 euros mejor invertidos porque me lo solucionó todo, pude comprar la vivienda y sin ningún lío raro. Te recomiendo que hagas lo mismo y quitarte preocupaciones.
Ir a respuesta
rubenibias 16/09/15 14:01
Ha respondido al tema Consejo sobre compra de vivienda SAREB
Hoy he llamado directamente a Liberbank vivienda y alli no tenian constancia alguna de que se vaya a producir ningún cambio en la gestión. He llamado también a SAREB y me han dicho que en determinadas promociones si está previsto un cambio a Servihabitat, pero que no me saben decir en cuáles son ni para cuándo se realizará el cambio. Estoy seguro de que los pisos que a mi me gustaban (los segundos) en realidad no los tiene vendidos, ni esos ni ninguno. Por el tono que me puso la cogí al instante. Sobre los 3.000 euros, son para mandar la oferta a Madrid a Liberbank, se pagarian a Liberbank. Solo los devuelven en caso de que no acepten la oferta que les hago, si la aceptan ya no se devuelven, se descuentan luego del precio. Habrá que ir poco a poco a ver qué pasa. Muchas gracias ;)
Ir a respuesta
rubenibias 07/09/15 10:03
Ha respondido al tema Asesoramiento comprar piso embargado Sareb
Veo que finalmente has logrado que Liberbank te enseñe el piso, estamos en una situación parecida. En mi caso son viviendas nuevas, sin estrenar, no embargos. A mi también me dijeron que tenia que hacer una oferta por el piso y que la mandaban a Madrid. La chica de la agencia me comentó que generalmente la oferta que ellos acuerdan con el cliente la suelen aceptar en el 98% de los casos. Si no lo hacen, te envian ellos una contraoferta y tu ves si la aceptas o no. Para todo este trámite me dijeron que habia que dejar un depósito de 3.000€, que solo se devolverian en caso de que Liberbank no acepte la oferta, y se descontarian luego. Respecto a lo que dices de las cargas, supongo que el IBI y gastos de comunidad los esté pagando el actual propietario de la vivienda (Liberbank, SAREB o quien sea), digo yo, sería lo más lógico. Y lo más lógico seria que los gastos anteriores de suministros no tengas que cargar tú con ellos, porque no son tuyos, son de otra persona. Tu tendrás que dar de alta los suministros que quieras a tu nombre: luz, gas... Lo mejor sería que buscases una asesoría que se encargue de estos asuntos. Hay muchos administradores de fincas que lo hacen, que puedan supervisarte todo el proceso, son quienes mejor conocen el tema.
Ir a respuesta