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Participaciones del usuario Luke78

Luke78 30/03/21 15:58
Ha respondido al tema Plusvalía por venta de casa
Es que si para la herencia en la notaría os han tomado el valor actual en vez del valor a fecha de fallecimiento, mi opinión es que no está bien, tanto para sucesiones como para la plusvalía municipal el valor debe ser el de la fecha de fallecimiento. Al ayuntamiento dudo que puedas convecerle de que el valor del terreno era menor hace 25 años y dudo que te lo admitan. Pero oye, si es lo que os dice el notario pues igual tiene razón, yo no soy experto.Respecto a cuanto tardan en liquidarte la plusvalía municipal, que yo sepa es autoliquidación, tienes que ir tú al ayuntamiento a hacerlo, o encargarlo a una gestoría. El plazo son 6 meses de que vendes la casa.
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Luke78 27/03/21 22:10
Ha respondido al tema Consulta Venta casa y herencia en Vida
La verdad es que no estoy seguro, pero entiendo que el saldo pendiente de devolver se sumaría al caudal hereditario, tributando por el impuesto de sucesiones, porque es como si te hubiera hecho una donación de ese dinero, ya que no vas a poder devolvérselo.
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Luke78 26/03/21 23:04
Ha respondido al tema Plusvalía por venta de casa
La fecha de la aceptación de la herencia no es la que hay que coger, sino la fecha de fallecimiento. Hay dos transmisiones, la primera al momento de fallecimiento y cuyos impuestos entiendo que están prescritos. Y otra al vender ahora, en esta transmision tienes dos impuestos, uno es la plusvalia municipal, no depende de los valores de adquisición y venta, sino del valor catastral y del número de años, en vuestro caso 20 que es el máximo. Y por otro una ganancia patrimonial que tributa en irpf, diferencia entre el valor de venta y el que tenía la casa hace 25 años. Me extraña que el valor hace 25 años sea superior al actual, y a Hacienda supongo que le extrañará también. Ambos son autoliquidaciones aunque algunos ayuntamientos ofrecen el servicio para la plusvalía municipal. Salvo mejor opinión.
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Luke78 25/03/21 19:56
Ha respondido al tema Herencia, donación, etc de un inmueble de padres a hijos, no tenemos ninguna idea...
Si andas tan perdido lo mejor es que preguntes al notario. Es que depende de muchas cosas: ¿Lo queréis para vivir allí? ¿Para alquilarlo? ¿Para venderlo? Para calcular el impuesto de sucesiones y la ganancia patrimonial del irpf no vale con el valor catastral, tendrás que ver en cuanto valora fiscalmente tu comunidad autónoma el inmueble, generalmente ofrecen en la web el servicio de consulta.Para la plusvalía municipal, depende del municipio, tendrás que mirar en su web o si es un municipio pequeño te tocará ir físicamente a preguntar.
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Luke78 25/03/21 18:02
Ha respondido al tema Consulta Venta casa y herencia en Vida
La extinción del condominio es para bienes que no se pueden dividir, como un inmueble. Cuando se trata de dinero no tiene sentido. Pero es que además el dinero es de tu tía, por el hecho de meter el dinero en una cuenta conjunta no lo convierte en dinero de ambas, de hecho hacienda te podría pedir explicaciones por intentar hacer una donación encubierta.Lo mires por donde lo mires es tu tía la que os está donando algo, hay que apechugar.Se me ocurre que una opción sería que tu tía donara la mitad del dinero a ti y la otra mitad a tu madre. De esta manera reducís algo el impuesto de donaciones porque como habrás visto el tipo es progresivo. Luego tu madre podría hacerte a ti una donación que sí estaría bonificada. La desventaja es que pagas los aranceles del notario más veces, pero seguramente compense, es cuestión de echar cuentas.
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Luke78 25/03/21 13:07
Ha respondido al tema Consulta Venta casa y herencia en Vida
Si tu tía no tiene herederos forzosos (padres/hijos/cónyuge) entonces puede donar a quien quiera. Puesto que hermanos y sobrinos están en el mismo grupo a efectos del impuesto de sucesiones y donaciones (grupo III), lo más lógico es que tu tía te haga directamente a ti una donación del dinero, y luego compras tú el inmueble. Hay que tener en cuenta que el grupo III no suele estar bonificado así que el palo puede ser importante. Hay que buscar el programa de cálculo de tu comunidad autónoma y hacer una simulación a ver cuánto sale. Doy por hecho que vivís en la misma comunidad autónoma todos.Una vez comprado el piso a tu nombre no merece la pena dejarles como usufructuarios, simplemente con que les dejes vivir ahí es suficiente. Tendrás que declarar cada año en el IRPF las rentas imputadas del inmueble, pero parece la opción más económica.
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Luke78 25/03/21 00:50
Ha respondido al tema Consulta Venta casa y herencia en Vida
¿Tu tía tiene hijos? ¿Tú tienes hermanos? Eso influye, porque no se pueden hacer donaciones sin tener en cuenta si se está perjudicando a un heredero forzoso.Por otro lado, si el piso es de tu tía tendrá que donar el 100%, no el 50%, usar una cuenta conjunta no cambia ese hecho.
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