Participaciones del usuario Landri

Landri 17/06/11 21:01

Ha respondido al tema Hipoteca sin terminar vivienda

en las condiciones actuales... dar una entrada para comprar una vivienda sobre plano, sin tener garantizada la financiación, es una operación de ALTO RIESGO. No sólo por el hecho de quedarte "colgado"... sino por el propio riesgo de quedarte sin vivienda... Si buscas por internet verás la cantidad de gente que dio entradas para su piso, y como el promotor se le quedaron muchas viviendas sin vender, el edificio no terminan de construirlo. Sinceramente, yo buscaría (que los hay a miles) pisos terminados y te evitas muchos problemas.

Landri 13/06/11 22:59

Ha respondido al tema Salir de una hipoteca

Te doy mi humilde opinión: - Lo primero, y antes de que se arrepienta, si no lo ha hecho ya, intentar "amarrar" esos 30.000 euros, bien mediante un escrito de reconocimiento de deuda, bien mediante la donación de una cuota en el piso. Lo de "reclamarlo", en mi opinión, olvídate. Para reclamar algo hay dos causas principales: a) Robo, hurto, apropiación indebida, estafa.. etc.. que no es el caso. b) incumplimiento de contrato, que tampoco es el caso. Objetivamente, creo yo, no ha lugar a reclamar algo que le has "dado" voluntariamente. Más aún cuanto ella misma te ofreció reconcértelo por escrito cuando estábais juntos (sinceramente, y en confianza, y si pasó como dices, en este tema concreto no tienes perdón de dios). Ya digo, prueba a legalizar esa deuda con ella de alguna manera, a ver si cuela (si yo fuera el abogado de ella desde luego que no). - Respecto a la hipoteca, y como te han dicho, los bancos NUNCA van a querer perder garantías. En este tema poco te podemos ayudar porque simplemente estáis en manos del banco. Si el quiere, y con determinadas condiciones, (nuevo avalista o titular...) te sacará de la hipoteca.. o no. A ellos vuestra situación personal les da igual. yo otra solución no veo. a ver las mentes preclaras del foro si aportan algo más. en cualquier caso suerte, y ánimo.

Landri 12/06/11 18:20

Ha respondido al tema Salir de una hipoteca

Buenas.... lo primero, y no puedo resistir preguntártelo.... ¿con que objeto firmaste hipotecarte por el 50% de una vivienda que no es tuya? Otra pregunta, para hacernos mejor idea de la situación.... cuando dices que faltan 210.000 euros, a qué te refieres? de capital total por amortizar.... o "tu" parte del capital prestado? Tercero... has hecho cuentas con ella del dinero que has amortizado durante estos cuatro años, por una casa que nunca ha sido tuya...?

Landri 08/06/11 13:07

Ha respondido al tema Vender el piso y no cancelar la hipoteca

Jeje, habrías descubierto la pólvora... tener las condiciones de un préstamo hipotecario pero sin tener TU piso hipotecado... . Bromas aparte, vender un piso hipotecado, se puede hacer, a grandes rasgos, de dos formas: a) Cancelando previamente la hipoteca, bien con ahorros, bien con parte del importe recibido (normalmente se suele hacer todo en el mismo día del notario), y vender por tanto libre de cargas. b) Vendiendo el piso "restándole" al importe recibido, lo que queda por pagar de la hipoteca, y subragándose ("quedandose") el comprador en dicha hipoteca. En cualquiera de los casos, es imprescindible la intervención del banco. Otra cosa es que por razones de agenda, se ponga de acuerdo con el notario para estampar su firma en un momento distino a cuando van comprador y vendedor, que entiendo puede ser lo que, erróneamente, te han informado tus compañeros....

Landri 25/05/11 13:15

Ha respondido al tema No me han notificado la cancelacion de mi poliza y me han multado con 1500€ por circular sin seguro.

Correcto. Además de que la notificación no tiene porqué ser certificada, en el momento en el que a uno no le llega el recibo banco inmediatamente debería haber llamado a la compañía....

Landri 17/05/11 00:59

Ha respondido al tema Problemas familiares con una hipoteca...

por añadir algo más a este interesante debate, a parte de lo económico, tambien recordarte que con estas cosas te estás jugando lo afectivo (no con tus suegros, sino con tu pareja....). Mi abuelo decía que todo lo que se compra con dinero es barato, el amor no se compra. Si les haces el favor (en forma de prestamo, compra, aval o lo que sea....) cuando pase el tiempo, y sea a ti el que haga falta algo más de desahogo (por una efermedad, por el pago del colegio de los hijos, en fin... mil vueltas que da la vida), entonces (lo he visto cerca) se produce una situación superincómoda, por aquello de "claro, con lo de tus padres, a ver si nos pagan... etc", no sé si me explico, y se pone a la pareja (aunque en su momento fuera ella quien te lo pidiera) en una situación incomodísima.... entre dos fuegos... en fin un lío total. Por eso ándate con cuidado, y recuerda que "más vale una vez colorado que ciento amarillo".

Landri 16/05/11 20:00

Ha respondido al tema Problemas familiares con una hipoteca...

Tal y como planteas, y desde un punto de vista objetivo, en todo ese "fregado" sólo tienes muy poco que ganar (te aseguro que los favores se olvidan pronto), y muuuuucho que perder. Lo de comprar la vivienda de sus padres (pero en parte con tu dinero, o tu aval en el fondo es lo mismo) para qué... para que vivan gratis? porque en ese caso, lo lógico al menos es que os pagaran un alquiler... digo yo.

Landri 13/05/11 22:41

Ha respondido al tema Ruptura de pareja, ¿cómo queda la hipoteca?

El procedimiento es muy sencillo. El mismo notario se lo explicará (no están sólo para firmar). Pero vamos, a grandes rasgos: 1: Lo primero es cerrar el acuerdo con el banco por el cual éste acepte "sacar" a tu amigo de la hipoteca, y quede sólo ella como deudora. 2: Una vez bien amarrado ésto, ir a la notaría, para en el mismo acto (muy importante que sea el mismo día, que luego vienen los sustos...) firmar dos cosas: a) Modificación de la hipoteca para que tu amigo "salga" de la misma y la única prestataria sea ella. b) Disolución del condominio, por el cual el "vende" su parte en el piso a ella. No debe tener ningún problema, siempre y cuando, como digo todo se haga bien clarito y en el mismo acto... Todo lo cual, salvo mejor opinión de otro más experto que yo.

Landri 11/05/11 16:34

Ha respondido al tema Seguro, duda

Acrasol: 1º: Eso de que "allá el seguro si no lo supo hacer", perdona que te diga. Los seguros se hacen de acuerdo a las características del riesgo que facilita el asegurado (que el asegurador puede, o no, comprobar), y las coberturas son las que uno firma, nadie le obliga. Y para ayudar en estas dos cosas estamos los mediadores. Eso de que los bancos lo suelen hacer mal, estoy de acuerdo, pero ten por seguro que el que va asumir las consecuencias es el asegurado. 2º: Como mediador que soy, el hacer públicamente una promoción del fraude, como has hecho, me parece que no es precisamente ayudar a la imagen de profesionalidad que tanto necesita nuestro sector. Sin acritud.

Landri 11/05/11 16:18

Ha respondido al tema Compartir gastos de hipoteca con mi pareja en forma de alquiler ¿?

¿Cuanto sería(porque lo estamos obviando) el coste "mensualizado" del que asume el riesgo de la compra? porque parece que él, al comprar sólo tuviera beneficios. Imaginemos que el año que viene el va al paro, y como "donde no hay harina todo es mohína" se acaban separando, ella se puede ir de alquiler otra vez, o comprarse otro piso, y el se queda embargado... Pero mientras tanto ella disfrutó de las ventajas de un piso en propiedad (porque no pagaría alquiler) pero sin los riesgos que conlleva la compra.... digo yo.