Participaciones del usuario Landri

Landri 23/11/10 15:01

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso

gracias por el interés, casi que siento ser tan pesao, pero esa resolución tampoco sirve (esta sí la conocía), porque hay UNA SOLA adquisición, la de la permuta, que deriva en una sóla venta. Como dice la resolución, para el coste de adquisición simplemente aplicar el establecido en la permuta. no de deja de ser una ganancia como cualquier otra... es igual que si un propietario aporta un sólo terreno, y recibe un sólo solar que luego vende (completo o por partes), ahí no hay problema porque sólo hay una fecha y coste de adquisición, para restarle al importe de la transmisión. La cuestión, insisto, es que hay casos, en la que lo que se vende, es parte de varias adquisiciones con fechas y costes distintos...

Ir a respuesta

Landri 23/11/10 14:22

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso

lo primero gracias por la resolución, algo es algo. sin embargo, el "problema" principal aquí no se dá. es identificable que es lo que se vende y genera la ganancia. Voy a poner otro ejemplo que se me ocurre (también he mandado consulta), hace un par de años ejercí de gestor de una Junta de Compensación (las aportaciones y adjudicaciones de terrenos a la Junta no generan ganancia). Próximamente, cuando algún propietario venda un solar, tendremos el mismo problema. Los solares no tienen correspondencia directa con las fincas primitivas (tambíen con diferentes fechas y costes de adquisición), sino con los porcentajes de participación en la Junta. Por lo que, de nuevo, es imposible determinar qué fecha de adquisición, coste, etc... se aplica a los solares que vendan, puesto que estos no vienen una sóla adquisición concreta, sino de una cuota de participación en un "todo" que se adquirió en operaciones sucesivas. Lo que sí es extraño es que un hecho que no debe ser infrecuente, no encontremos una resolución que lo trate... Interesante debate, al menos... jeje.

Ir a respuesta

Landri 23/11/10 12:48

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso

La cuestión del proindiviso yo la veo accesoria. Veamosló de otra forma: el hermano A, recibe una finca en herencia (el 100%, o la compra, da lo mismo), y más tarde compra la del vecino de al lado, y las agrupa. Años más tarde vende una porción de esa finca. La cuestión central es cómo se calcula la ganancia cuando lo que se vende es producto de diferentes fechas y costes de adquisición... (por eso eso he puesto el ejemplo del calculo de la ganancia con las acciones, que en cierto modo es parecido). PD: si finalmente me contestan la consulta, la postearé.

Ir a respuesta

Landri 23/11/10 12:15

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso

A bote pronto esa es la idea que yo tenía, y lo que (muy superficialmente) me dijo un funcionario. El problema es que al aplicarlo en la práctica, se complica bastante (sería muy largo explicarlo aquí), pero digamos que el orden de los factores altera el producto... y además, aunque es cierto que es la primera idea que nos dice el sentido común, no encuentro apoyo legal.... Otra opción (algo enrevesada, lo reconozco) pero no la veo descabellada sería aplicar el mismo criterio que para las acciones (los metros indivisos en una finca no dejan de ser valores homogéneos), y por tanto aplicar un criterio FIFO, es decir, que los metros que se venden se corresponden con los primeros que se compraron.... no sé como lo ves... pd: la consulta vinculante la mandé hace 6 meses y todavía estoy esperando. no sé si es que tienen atasco o qué pasa.

Ir a respuesta

Landri 23/11/10 11:15

Ha publicado el tema Ganancia patrimonial en proindiviso

Landri 21/11/10 19:40

Ha comentado en el artículo Hipoteca en favor de Hacienda

Interesante post. Hace unos meses un cliente tuvo que hacer una y efectivamente es exactamente así. Pero ahora hago otra pregunta... Llegado el caso de la cancelación de la hipoteca (bien por el pago de lo aplazado, o bien porque el Tribunal Econom. Administrativo dé la razón al contribuyente en el procedimento cuya liquidación se aplazó), cómo tributaría.. ?

ir al comentario

Landri 19/11/10 11:11

Ha respondido al tema Compra piso con dinero donado por mis padres

yo voy a ser políticamente incorrecto. compra esa casa con vuestros ahorros y una hipoteca, y la propiedad al 50%. y el dinero de tus padres, como ten han dicho, con documento notarial especificando que es privativo tuyo , y luego bien guardadito en un depósito a tu nombre. lo de los porcentajes en la vivienda está muy bien en la teoría. pero siendo el domicilio conyugal, en cuanto haya hijos, si vienen problemas (veo que eres un tío previsor), la casa es de ella... no sé si me explico...

Ir a respuesta

Landri 19/11/10 00:14

Ha comentado en el artículo Ojo con las estafas inmobiliarias

no tengo los detalles, pero no era tan sencillo: el problema es que eran terrenos incluidos en junta de compensación, y el contrato englobaba desde el pago de las cuotas de urbanización, a cambio de metros de techo, sobre los cuales luego edificar. como los metros de techo si se llegaron a materializar, sí hubo contraprestación, y ahí empezaron los problemas con hacienda..

ir al comentario

Landri 18/11/10 23:24

Ha comentado en el artículo Ojo con las estafas inmobiliarias

Yo he visto dos casos similares a este (cada uno con sus matices) en mi "entorno geográfico". Los dos acabaron igual, sin casas, sin solar y sin dinero. Pero uno de ellos es más dramático aún, me extraña que no haya salido esta derivada en el hilo: hacienda mandó una paralela (y el sancionador correspondiente) a los "vendedores", por entender que el contrato de permuta por obra futura (que se inscribió en el registro) constituye una ganancia patrimonial puesta de manifiesto como consecuencia de la alteración en la composición del patrimonio..... y tal. La broma ascendía a más de 200 mil euros...

ir al comentario

Landri 13/11/10 23:20

Ha respondido al tema Revision de una donacion por hacienda

perdona la insistencia.... pero qué es lo que te notifican? simplemente el cambio en el valor o que te practican una liquidación provisional por la que tienes que pagar más de lo que pagaste por impuesto de donaciones más intereses de demora, etc...?

Ir a respuesta