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Participaciones del usuario Landri

Landri 10/06/15 11:18
Ha respondido al tema Herencia padre deja a su novia
"Landri: Eso harías? Dejarnos sin herencia a los hijos? Vaya jugada no? " No, no digo lo que yo haría, digo lo que probablemente hará tu padre. Como te han indicado a lo largo del hilo en diferentes (e interesantes) respuestas a lo largo del hilo, en mi opinión confundes lo que, según tú "debería hacer" tu padre, o qué es lo que sería "correcto" moralmente según tu punto de vista... a lo que es la realidad, que una persona adulta y con sus hijos bien mayores, es plenamente libre para disponer de su patrimonio en vida. Y que no existe (ni debería existir en mi opinión) elementos legales con los que los hijos puedan mermar esa libertad (insisto, en vida) de cara a "asegurarse" una futura (muy futura herencia) herencia. Y también te digo, y esto no es una cuestión legal sino fruto de la experiencia, que los hombres (para bien o para mal) suelen (solemos) ser más desprendidos con la segunda mujer que con la primera, tristemente. Te dejo, para tu "reflexion" un refrán que dice mi suegra, sabiduría pura: "La primera, escoba. La segunda, señora."
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Landri 25/05/15 13:20
Ha respondido al tema Herencia padre deja a su novia
Me alegra comunicarte que estáis dándole vueltas a un futuro problema que no se te va a dar. Cuando tu padre compre el piso para vivir con su nueva pareja lo más probable, precisamente para evitar problemas, es adquirirla a nombre de su nueva mujer, bien directamente, bien haciéndole una donación (o compraventa simulada) en vida. Con lo cual cuando fallezca no vais a tener que pleitear por nada, ya que la casa será de ella desde hace mucho tiempo.
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Landri 27/08/13 15:21
Ha respondido al tema Renta: Tener casa en propiedad alquilada y vivir en otra casa de alquiler.
Como te han dicho son hechos imponibles diferentes. - De la renta que te paga el inquilino, puedes deducir como gasto los intereses del prestamo (el 100%), amortizacion (2% del valor catastral de la construccion) además de IBI, comunidad (si la pagas tú), seguro etc. Y sobre esa cantidad (que puede ser hasta negativa) en el caso de resultar positiva se aplica una reduccion del 60%. - La deduccion del 10 % en alquiler que pagas también la podrás aplicar si cumples los requisitos de la misma.
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Landri 26/08/13 22:51
Ha respondido al tema Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
Te he demostrado, cogiendo tu mismo ejemplo, y con resolucion de la AEAT incluida, que declarando como una cesión gratuita se imputaría una renta de 1100 euros, mientras que declarando correctamente el alquiler se imputarían 1080, (o 1280 me dá igual), es decir, que NO SE PRODUCE NINGUN AHORRO FISCAL con la supuesta alternativa que propones en el artículo. Si no lo quieres ver, pues nada... pd: como apunta el otro forero, lo del tercer ejemplo, imputar gastos deducibles sin declarar ingresos, es ya de risa...
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Landri 26/08/13 20:25
Ha respondido al tema Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
Toguero no te qujarás, te estamos aportando calidad al hilo, porque es que no aciertas ni cuando rectificas. Sin acritud ;-) Si la renta son 6000, y los gastos según tú mismo son 3300, el rendimiento neto reducido, calculado correctamente sería: (6000-3300)-60% = 108O euros, no 1280, luego tu primera simulación tambien está mal (te devolverían más). Caldcalder, en mi opinion, con el "engendro" de la cesión gratuita (además de ISD) también tributaría por renta imputada. Seguirían cumpliendose los requisitos que obligan a ella. Edito, Calcalder, en mi opinión y en el de la Agencia Tributaria, resolución 25/08/2008: "Conforme a los preceptos citados, si se prueba que la cesión del local se realiza de forma gratuita, el cedente no obtendría por tal cesión rendimientos del capital inmobiliario pero sí debería efectuar la imputación de rentas inmobiliarias establecida en el artículo 87, ya que se trataría de un inmueble urbano que no genera rendimientos del capital inmobiliario." Por lo tanto el tercer ejemplo de Toguero también está mal (tres de tres), debe imputar renta (1100 euros) aún habiendolo cedido, con lo cual, incluso con su mismo ejemplo, queda demostrado que lo más rentable es declarar el alquiler. Y con esto y un bizcocho...
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Landri 26/08/13 18:57
Ha respondido al tema Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
- En el primer ejemplo, por qué no aplicas la reduccion del 60% al rendimiento neto (casilla 79)? -En el segundo ejemplo, explicanos de dónde sacas los 3,01 de renta imputada (casilla 69), salvo que el valor catastral inmueble sean 150 euros. - Lo de la cesión gratuita ya paso de inistir: a) es una bomba en potencia para el arrendador. b) esta sujeta a ISD - Aún así, si tu crees que para alguien que paga más de 7000 euros a hacienda al año, le merece la pena jugarse la sanción por poco más de 300 euros de cuota....
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Landri 25/08/13 22:39
Ha respondido al tema Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
Venga te voy a echar una mano con un ejemplo promedio: Piso pagado completamente (caso raro), valor catastral 100 mil euros, ( suelo 50 mil), renta 500 euros mes, IBI 300 eu, seguro 300, comunidad, 600 eu. Declarando el alquiler: (500x12)-(300+300+600+(50.000x3%)= 3300 rendimiento bruto - 60% reduccion= 1320 euros de RENDIMIENTO NETO No declarando el alquiler: Imputacion rentas 100.000 x 2% = 2000 euros de rendimieneto neto. Esta es la realidad, en realidad si el piso tiene hipoteca (la mayoría) sumando como gasto los intereses, la tributación declarando el alquiler es aún menor.
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Landri 25/08/13 16:09
Ha respondido al tema Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
el que vas nada bien eres tú.. estamos comentando un post y ayundandote con las varias, vamos a llamarlo "incongruencias" por decirlo suavemente que escribes en el mismo, todo ello con respeto, y te dedicas a descalificar a los foreros. desde luego que si quieres hacerte respetar como blogero no has empenzado nada bien... por cierto, insisto: - los alquileres de vivienda son probablemente, el rendimiento mejor tratado en el irpf - en el artículo olvidas que no declararlo supone pagar la renta imputada (2% del valor catastral, nada menos) - lo de la cesión gratuita (además de conllevar unas repercusiones muy peligrosas desde el punto de vista civil para el arrendador en su relación con el inquilino), hacienda no se lo creería en la vida (quizá si fuera un familiar, hijo del arrendador....). - la cesion gratuita está sujeta, y no exenta, del impuesto de donaciones, faltaría más. Es un comodato de toda la vida del señor, y tributa donaciones (te han puesto las resoluciones). A no ser que aconsejes directamente no pagarlo, porque como la C.A. no se va a enterar.. Desde luego que así cualquiera es asesor fiscal... por mi parte simplemente agradacerte el esfuerzo, pero si de verdad tienes voluntad de ayudar al personal, para el proximo artículo trabajátelo un poquito más. es un consejo. ;-)
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