Participaciones del usuario Juanrojo21 - Política

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Juanrojo21 25/09/24 20:01

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Estaba mirando una pequeña información que proporciona Idealista, igual no sirve de gran cosa pero tampoco pasa nada. La información es en relación a la evolución del "Precio del Metro Cuadrado de Vivienda".Si buscas por Málaga, te permite poner Málaga (provincia), o, Málaga (municipio). Si pones municipio, te van salir una serie de distritos, la cuestión de fondo es la siguiente, en el municipio de Málaga si empiezas a mirar el metro cuadrado de vivienda, resulta que estás en máximos históricos, casi mires donde mires, da igual el sitio que estés buscando.Ahora hacemos otra búsqueda, podemos hacer lo mismo pero en vez de Málaga ponemos Pontevedra (provincia). Aquí, ya te cambia la cosa bastante, solo hay 2 municipios en máximos históricos, uno de ellos es "Sanxenxo" curiosamente es una zona bastante turística. Si te fijas, no tiene nada que ver como se comporta la vivienda en un sitio y en el otro.

Juanrojo21 25/09/24 11:38

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Estuve mirando el enlace pero si esos datos recogen toda la Comunidad Autónoma, pueden ser datos totalmente correctos, unos datos fiables, pero a la hora de la verdad a ti no te sirven porque necesitas tener los datos de zonas más pequeñas. Un ejemplo, Santiago de Compostela es una ciudad con unas características que hace que sea una ciudad muy especial, el precio de los inmuebles te puede subir una autentica barbaridad, los alquileres de vivienda ya ni te cuento, pero hay que entender primero como es Santiago y porqué sucede todo eso.La información del Portal de Subastas Electrónicas tú lo acabas decir, con matices, pero con más datos de otras fuentes te puede ayudar un poco a entender como está el mercado. La aplicación del Registro de la Propiedad abre una especie de mapa, vas introduciendo lo datos que te pide, y al final creo que puedes analizar una zona concreta, un barrio de una ciudad. La parte mala, es que no es accesible de forma gratuita, supongo que pagando te darán acceso a la aplicación.

Juanrojo21 24/09/24 22:34

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Pregunta complicada de responder, probablemente usar los datos de los precios de venta publicados, y, los precios de venta reales, no te haga variar el porcentaje de subida del precio de la vivienda de un año a otro. En lugares donde el resultado nos está dando un 20% de subida, igual no es un 20% exactamente pero es un 16% -17% que sigue siendo un incremento muy elevado. Pero si tenemos un 8% que nos parece mucho, y haces la misma corrección, casi, casi, y te sale el IPC. Si solo subió un poco más del IPC , ni hay burbuja, ni hay nada raro.

Juanrojo21 24/09/24 19:34

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Una vivienda ocupada es algo bastante habitual en una subasta, pero lo importante es saber si ese ocupante tiene algún derecho legal para permanecer en ese inmueble, porque en las subastas "judiciales" te dan la posesión del inmueble. Hay lanzamiento, o, desahucio, si el ocupante está de forma ilegal. "Hay un 40% de barrios de una ciudad donde no hay una subasta"Solo hago un seguimiento de una provincia muy concreta, y te digo que eso "NO" es cierto, no es verdad.En esta provincia salen inmuebles a subasta en cualquiera de las zonas de las ciudades más relevantes de esa provincia. Incluso en zonas muy céntricas, como puede ser el casco antiguo de una ciudad. Hace muy poco tiempo salió una subasta de un edificio rehabilitado por una promotora en el casco antiguo donde el SAREB era la parte demandante de la ejecución hipotecaria.El tema de esa subida del 8% que estás comentando. ¿Cómo calcula Idealista ese dato? Esta sería la primera pregunta.Lo calcula con los precios de venta publicados en la web de Idealista , o, con los precios reales de venta de esos inmuebles. Y si es lo segundo, ¿Cómo sabe Idealista los precios reales de la venta de esos inmuebles?Hay una aplicación del Registro de la Propiedad creo que destinada a profesionales del sector inmobiliario que "SI" maneja información real de las ventas de inmuebles, y de precios reales. A partir de esta información se puede saber con certeza cual es el incremento real de un año a otro del precio de los inmuebles.

Juanrojo21 23/09/24 16:37

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

La comparación que hago son con datos del número de habitantes de 2 ciudades distintas, y, su número de viviendas que están a la venta, los datos están sacados de Idealista. Mi conclusión es muy clara, igual no la entiendes, pero tampoco es necesario que estés de acuerdo con ella.Las subastas dije que era una "pequeña" herramienta, sirve para lo que sirve, puedes saber, por ejemplo, el precio "real" que se paga por un inmueble, no el precio de venta, que es algo muy distinto. Puedes saber también el interés que despierta entre los compradores un inmueble en una zona concreta de una ciudad. También puedes saber (+/-) que zonas de una ciudad no son de gran interés entre los compradores. Los datos que puede aportarte una subasta los cruzas con los datos que puede darte Idealista, por poner un ejemplo, y con eso tienes una idea aproximada de como está funcionando el mercado.

Juanrojo21 20/09/24 00:48

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Hay una pequeña herramienta más que también te puede ayudar a saber cual es la demanda de distintas zonas de una provincia, no hace falta que participes, pero si tienes que registrarte. A partir de ahí simplemente observas lo que sucede en las subastas de inmuebles del Portal de Subastas Electrónicas.

Juanrojo21 20/09/24 00:16

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

No sabría decirte muy bien como interpretar ese dato del 8% de subida, me resulta complicado de entenderlo.Lo que si me llama mucho la atención es un dato del portal de Idealista. "Número de viviendas a la venta"La ciudad de A Coruña + toda su área limítrofe me refiero a todos los ayuntamientos de su entorno tiene (2517 viviendas). Tiene el mismo número de viviendas a la venta que la ciudad de Ferrol y su área limítrofe. En esta ecuación algo no me cuadra, porque Coruña (ciudad) tiene muchos más habitantes que Ferrol (ciudad), pero bastantes más, con esa diferencia tan grande de habitantes entre las dos ciudades, y, con la particularidad de tener la misma cantidad de viviendas a la venta, te lleva a una conclusión, en un sitio te va faltar vivienda, y, en el otro te va sobrar vivienda. Para que en la ciudad de Ferrol la oferta de vivienda se comportara digamos que con una cierta lógica, debería tener menos de la mitad de la cantidad que tiene a la venta. Me preguntabas ¿Cómo sé la demanda que hay de vivienda? En esto hago un poco de seguimiento de viviendas de ciertas zonas que me interesan, a eso hay que sumarle que entre el año 2019 y el año 2023 intervine un par de operaciones, vas un poco cogiendo datos de un lado y de otro, y con todo eso sabes por donde va la cosa (+/-).

Juanrojo21 19/09/24 19:21

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

"La burbuja de ciertos sitios se contamina a sitios limítrofes en mayor o menor medida"Si, la respuesta sería si cuando hablamos de Santiago, de Vigo, de Coruña porque literalmente te están echando fuera de las zonas céntricas de esas ciudades. En cambio si hablamos de Ferrol, aquí ya te puse un ejemplo bastante extremo donde la situación está muy, pero que muy lejos de poder hablarse de ningún tipo de burbuja. En esa ciudad hay mucha oferta de vivienda, para la posible demanda de la misma, en cambio las otras ciudades estas en lado opuesto no tienes oferta para tanta demanda.

Juanrojo21 18/09/24 21:49

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Lo que trataba de explicar aunque puede que igual no lo expliqué de la mejor forma, es lo siguiente;La demanda muy alta de vivienda se concentra en lugares muy concretos dentro de una ciudad.Si buscas un tipo de vivienda muy concreta, con unas características muy concretas, es por eso que digo que tenga "vistas al mar", es ahí donde el precio de esas viviendas se empieza a disparar porque suben de precio a un ritmo muy distinto a las viviendas de otros barrios de esa ciudad. No sube toda la vivienda por igual dentro de la ciudad, pero ni de broma. Si eres joven y para esa compra de vivienda partes desde cero, me refiero a que no tienes ayudas para la compra de esa vivienda, está claro que va ser complicado, pero igual de complicado que podía ser en el año 97 que es cuando compro mi primera vivienda. No lo veo más complicado ahora que hace unos cuantos años.

Juanrojo21 18/09/24 12:28

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Por lo que estás comentando puede que en Málaga, Granada, si pueda terminar por haber un problema, pero estoy con lo que dice @Angiolillo, no se puede llevar ese análisis a otras zonas de España. Si quieres comprar vivienda en Galicia tienes de todo, pisos caros y pisos baratos, y cuando digo baratos, digo muy baratos, si no eres capaz de comprar eses pisos no vas ser capaz de comprar nada en absoluto.¿Cual es el problema? El problema, es que todos queremos vivir en los mismos sitios, todos queremos estar en el centro de la ciudad, todos queremos tener una vivienda que no sea una planta baja, y ya puestos que tenga vistas al mar. Eso, a la hora de la verdad, no es posible si no tienes dinero. En Madrid, estoy seguro que tener que desplazarte 20-30 Km a tu centro de trabajo es algo muy normal. En ciudades como Coruña, Santiago,Vigo, tener que desplazarse 10 km es un problema de los gordos. Pero resulta, que, en Coruña, por poner un ejemplo, a 10 Km del centro de la ciudad tienes viviendas baratas en los ayuntamientos limítrofes.Si te pongo el ejemplo de Ferrol como ciudad y los ayuntamientos de su entorno, ahí si vas con la intención de comprar una vivienda, te llevas tres por el mismo precio, porque si miras los precios de vivienda en esa zona, son precios ridículos.