Participaciones del usuario Juanrojo21 - Política

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Juanrojo21 04/10/24 01:27

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

No, no vivo engañado, esto es un negocio y como tal negocio tiene sus riesgos, con esto me refiero a toda la parte que concierne al alquiler de la vivienda. En el tema del alquiler de vivienda siempre hay que ponerle una vela al santo, eso por descontado. Lo que puedo decir es que llevo muchos años en ese tema, me crie entre arrendadores, arrendadores de la vieja escuela, y para ser arrendador no es que sea necesario saber gran cosa, pero algo hay que saber.Todo esto que comento al final es lo de menos, porque lo importante es que hay que devolverle un dinero prestado al banco. La operación la hago porque hay un riesgo muy bajo frente a esa deuda que tengo con el banco, lo que pase, o, deje de pasar con el alquiler de la vivienda no va cambiar en nada la operación.

Juanrojo21 03/10/24 16:53

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

La operación se hace con la ayuda del banco, por supuesto, y la rentabilidad te la está dando el propio mercado inmobiliario. Pero la rentabilidad que yo pueda obtener, supongo, que no tiene nada que ver con la que puede obtener un profesional, un inversor inmobiliario. Si hablamos de un 120% de rentabilidad en 4 años, quiero saber que opinan ellos de esa rentabilidad en estos momentos, en el mismo periodo de tiempo en el que se está haciendo la inversión.

Juanrojo21 03/10/24 14:13

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Es una inversión de 250K pero con una deuda de 180K, no nos olvidemos de este dato, aparte de con un riesgo muy controlado en cuanto a la deuda.Puedes vivir en Ciudad Real, o, puedes vivir en Palencia, si ejemplos de este tipo los tengo yo muy cerca, yo no compraría en Ferrol, y eso que está muy barata la vivienda. Tienes que comprar donde hay mucha demanda, va salir más caro, por supuesto que va salir bastante más caro, pero ahí es donde no sueles tener demasiados problemas.

Juanrojo21 03/10/24 13:44

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Se lo voy explicar de la forma más sencilla, y repito, soy un cero a la izquierda quiero ver lo que dicen los profesionales.Año 2019, pongamos que en el mes de marzo , precio del inmueble a estrenar 250K (todo incluido), de esos 250K, solo pongo 70K, el resto el banco (180K). Ese inmueble si es que encuentra uno similar, hoy en día, está de precio entre (330K-350K). A partir de ahí empiece usted a hacer números, teniendo en cuenta que el alquiler está cubriendo la hipoteca y algo más.Si tiene mucho interés busque por evolución del precio del metro cuadrado de vivienda en (A Coruña) en Idealista, y como distrito ponga Monte Alto-Zalaeta- Atocha.Esta operación la hago yo que no soy nadie , mi pregunta.¿Qué puede llegar a hacer un profesional? . Porque si yo hago esto, un profesional le va dar alguna vuelta de tuerca a todo esto, no puede ser de otra forma.

Juanrojo21 03/10/24 11:39

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Con todos los respetos, debería usted hablar con un inversor inmobiliario, un profesional, para ver qué opinión le merece esos datos de rentabilidad.Voy poner un año, el año 2019, ahora mismo estamos en el año 2024, esa rentabilidad en el contexto que nos movemos desde hace unos años a mi no me dice nada, y solo soy un cero a la izquierda en temas inmobiliarios. Si habla usted con profesionales me gustaría ver su reacción, tengo curiosidad por saber lo que pueden decirle. En el año 1997 empecé a comprar ladrillo, y sigo en ello, y todavía no estoy arruinado, eso sí, despacito y con buena letra.

Juanrojo21 26/09/24 16:41

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

@coucounancy Pienso que tiene su parte de razón en lo que dice, la parte de razón la tiene porque él habla de Málaga, habla de Granada. Si miramos la evolución del precio metro cuadrado de vivienda en Málaga y Granada (municipio) está en máximos históricos, según los datos de Idealista. Si miramos Ferrol, que era un ejemplo que yo le estaba poniendo Idealista dice que la vivienda subió respecto al 2023 un 8,4%, hasta aquí todo perfecto y maravilloso. Ahora vamos a mirar la evolución del precio del metro cuadrado de vivienda en Ferrol (municipio).Ferrol (municipio). Está casi el precio un 30% por debajo de su máximo histórico, que no es ninguna broma. Luego para acabar de rematarla, aun tenemos algún dato más de distritos de Ferrol, o, zonas de Ferrol. Tenemos que alguna zona donde el precio está un 42% por debajo de máximo histórico, una autentica barbaridad.Conclusión, la subida del 2023 - 2024 de un 8,4 % es una broma, porque el desplome de precios que lleva arrastrando desde 2010-2011 es bestial en algún sitio. Te están diciendo que tu piso ahora mismo vale casi la mitad de lo que costaba en el año 2010, y lo que es peor, no hay muchos signos, no hay indicadores que te hagan pensar que esto va cambiar dentro dentro de unos días.

Juanrojo21 25/09/24 21:02

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Exacto, tal cual, es algo que me llamó mucho la atención, sería algo así como si la provincia de Málaga jugase en una liga distinta al resto. Está en otro peldaño.

Juanrojo21 25/09/24 20:01

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Estaba mirando una pequeña información que proporciona Idealista, igual no sirve de gran cosa pero tampoco pasa nada. La información es en relación a la evolución del "Precio del Metro Cuadrado de Vivienda".Si buscas por Málaga, te permite poner Málaga (provincia), o, Málaga (municipio). Si pones municipio, te van salir una serie de distritos, la cuestión de fondo es la siguiente, en el municipio de Málaga si empiezas a mirar el metro cuadrado de vivienda, resulta que estás en máximos históricos, casi mires donde mires, da igual el sitio que estés buscando.Ahora hacemos otra búsqueda, podemos hacer lo mismo pero en vez de Málaga ponemos Pontevedra (provincia). Aquí, ya te cambia la cosa bastante, solo hay 2 municipios en máximos históricos, uno de ellos es "Sanxenxo" curiosamente es una zona bastante turística. Si te fijas, no tiene nada que ver como se comporta la vivienda en un sitio y en el otro.

Juanrojo21 25/09/24 11:38

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Estuve mirando el enlace pero si esos datos recogen toda la Comunidad Autónoma, pueden ser datos totalmente correctos, unos datos fiables, pero a la hora de la verdad a ti no te sirven porque necesitas tener los datos de zonas más pequeñas. Un ejemplo, Santiago de Compostela es una ciudad con unas características que hace que sea una ciudad muy especial, el precio de los inmuebles te puede subir una autentica barbaridad, los alquileres de vivienda ya ni te cuento, pero hay que entender primero como es Santiago y porqué sucede todo eso.La información del Portal de Subastas Electrónicas tú lo acabas decir, con matices, pero con más datos de otras fuentes te puede ayudar un poco a entender como está el mercado. La aplicación del Registro de la Propiedad abre una especie de mapa, vas introduciendo lo datos que te pide, y al final creo que puedes analizar una zona concreta, un barrio de una ciudad. La parte mala, es que no es accesible de forma gratuita, supongo que pagando te darán acceso a la aplicación.

Juanrojo21 24/09/24 22:34

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Pregunta complicada de responder, probablemente usar los datos de los precios de venta publicados, y, los precios de venta reales, no te haga variar el porcentaje de subida del precio de la vivienda de un año a otro. En lugares donde el resultado nos está dando un 20% de subida, igual no es un 20% exactamente pero es un 16% -17% que sigue siendo un incremento muy elevado. Pero si tenemos un 8% que nos parece mucho, y haces la misma corrección, casi, casi, y te sale el IPC. Si solo subió un poco más del IPC , ni hay burbuja, ni hay nada raro.