Participaciones del usuario Juanrojo21 - Política

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Juanrojo21 04/10/24 12:18

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Tener 10-15 viviendas en alquiler ya da un poco de trabajo.Los arrendadores que conozco que muevan esa cantidad de inmuebles, o, incluso muchos más que esa cantidad, uno de los problemas que tienen es que los inmuebles son de distintos años de construcción, pueden tener inmuebles de la década de los 60, incluso más antiguos, y tener luego inmuebles por ejemplo de la década de los 90. Luego está el tema de los contratos de alquiler, de la misma forma que tienen inmuebles de distintas épocas, también tienes distintos tipos de contratos, por ejemplo alquileres con contratos antiguos, tienen un mezcla que va dar trabajo.

Juanrojo21 04/10/24 11:05

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Por cierto, en relación al asunto del alquiler del "diplomático saudí".... Puedo cometer errores con un alquiler, pero en ese no me pillan. Esto lo aprendí de la vieja escuela, los arrendadores si se presentaba un posible inquilino que era diplomático de no se qué, automáticamente se encendían todas las alarmas. En cambio si la persona que se presentaba era una persona normal y corriente, era mucho más fácil llegar a algún tipo de acuerdo. Al diplomático los despachaban seguro.

Juanrojo21 04/10/24 10:27

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"Comprar para alquilar"...Estoy totalmente de acuerdo, no es la idea más brillante que a uno se le pueda ocurrir, yo no se lo aconsejo a nadie, incluso por muy bien que me pueda ir a mi en un momento dado, porque no es garantía de nada.Distinto sería si solo se tratara de comprar inmuebles y venderlos, pero para eso se requiere unos conocimientos que yo no tengo, como arrendador más o menos me defiendo, como inversor eso está en otra liga que no está a mi alcance.

Juanrojo21 04/10/24 01:27

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No, no vivo engañado, esto es un negocio y como tal negocio tiene sus riesgos, con esto me refiero a toda la parte que concierne al alquiler de la vivienda. En el tema del alquiler de vivienda siempre hay que ponerle una vela al santo, eso por descontado. Lo que puedo decir es que llevo muchos años en ese tema, me crie entre arrendadores, arrendadores de la vieja escuela, y para ser arrendador no es que sea necesario saber gran cosa, pero algo hay que saber.Todo esto que comento al final es lo de menos, porque lo importante es que hay que devolverle un dinero prestado al banco. La operación la hago porque hay un riesgo muy bajo frente a esa deuda que tengo con el banco, lo que pase, o, deje de pasar con el alquiler de la vivienda no va cambiar en nada la operación.

Juanrojo21 03/10/24 16:53

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La operación se hace con la ayuda del banco, por supuesto, y la rentabilidad te la está dando el propio mercado inmobiliario. Pero la rentabilidad que yo pueda obtener, supongo, que no tiene nada que ver con la que puede obtener un profesional, un inversor inmobiliario. Si hablamos de un 120% de rentabilidad en 4 años, quiero saber que opinan ellos de esa rentabilidad en estos momentos, en el mismo periodo de tiempo en el que se está haciendo la inversión.

Juanrojo21 03/10/24 14:13

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Es una inversión de 250K pero con una deuda de 180K, no nos olvidemos de este dato, aparte de con un riesgo muy controlado en cuanto a la deuda.Puedes vivir en Ciudad Real, o, puedes vivir en Palencia, si ejemplos de este tipo los tengo yo muy cerca, yo no compraría en Ferrol, y eso que está muy barata la vivienda. Tienes que comprar donde hay mucha demanda, va salir más caro, por supuesto que va salir bastante más caro, pero ahí es donde no sueles tener demasiados problemas.

Juanrojo21 03/10/24 13:44

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Se lo voy explicar de la forma más sencilla, y repito, soy un cero a la izquierda quiero ver lo que dicen los profesionales.Año 2019, pongamos que en el mes de marzo , precio del inmueble a estrenar 250K (todo incluido), de esos 250K, solo pongo 70K, el resto el banco (180K). Ese inmueble si es que encuentra uno similar, hoy en día, está de precio entre (330K-350K). A partir de ahí empiece usted a hacer números, teniendo en cuenta que el alquiler está cubriendo la hipoteca y algo más.Si tiene mucho interés busque por evolución del precio del metro cuadrado de vivienda en (A Coruña) en Idealista, y como distrito ponga Monte Alto-Zalaeta- Atocha.Esta operación la hago yo que no soy nadie , mi pregunta.¿Qué puede llegar a hacer un profesional? . Porque si yo hago esto, un profesional le va dar alguna vuelta de tuerca a todo esto, no puede ser de otra forma.

Juanrojo21 03/10/24 11:39

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Con todos los respetos, debería usted hablar con un inversor inmobiliario, un profesional, para ver qué opinión le merece esos datos de rentabilidad.Voy poner un año, el año 2019, ahora mismo estamos en el año 2024, esa rentabilidad en el contexto que nos movemos desde hace unos años a mi no me dice nada, y solo soy un cero a la izquierda en temas inmobiliarios. Si habla usted con profesionales me gustaría ver su reacción, tengo curiosidad por saber lo que pueden decirle. En el año 1997 empecé a comprar ladrillo, y sigo en ello, y todavía no estoy arruinado, eso sí, despacito y con buena letra.

Juanrojo21 26/09/24 16:41

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@coucounancy Pienso que tiene su parte de razón en lo que dice, la parte de razón la tiene porque él habla de Málaga, habla de Granada. Si miramos la evolución del precio metro cuadrado de vivienda en Málaga y Granada (municipio) está en máximos históricos, según los datos de Idealista. Si miramos Ferrol, que era un ejemplo que yo le estaba poniendo Idealista dice que la vivienda subió respecto al 2023 un 8,4%, hasta aquí todo perfecto y maravilloso. Ahora vamos a mirar la evolución del precio del metro cuadrado de vivienda en Ferrol (municipio).Ferrol (municipio). Está casi el precio un 30% por debajo de su máximo histórico, que no es ninguna broma. Luego para acabar de rematarla, aun tenemos algún dato más de distritos de Ferrol, o, zonas de Ferrol. Tenemos que alguna zona donde el precio está un 42% por debajo de máximo histórico, una autentica barbaridad.Conclusión, la subida del 2023 - 2024 de un 8,4 % es una broma, porque el desplome de precios que lleva arrastrando desde 2010-2011 es bestial en algún sitio. Te están diciendo que tu piso ahora mismo vale casi la mitad de lo que costaba en el año 2010, y lo que es peor, no hay muchos signos, no hay indicadores que te hagan pensar que esto va cambiar dentro dentro de unos días.

Juanrojo21 25/09/24 21:02

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Exacto, tal cual, es algo que me llamó mucho la atención, sería algo así como si la provincia de Málaga jugase en una liga distinta al resto. Está en otro peldaño.