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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Política

Foro:
Hipotecas (455) | Política (71)
Juanrojo21 24/11/24 23:30
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Eso que está diciendo, y que usted piensa que es tan importante en una inversión. Inversión inmobiliaria que al final donde se va a materializar es un barrio, en un distrito, y en un municipio de España porque la inversión no va ser en Francia, ni va ser en Alemania, ni en Colombia y mucho menos en Marte. Dígale eso que acaba de decir a un inversor inmobiliario profesional, dígale lo importante que es tener en cuenta los factores socio-económicos de Francia, sin analizar primero, y, antes de nada, lo que sucede en la ciudad donde va a invertir. A ver que es lo que dice.       
Juanrojo21 24/11/24 21:36
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
El titulo del hilo "El precio de la vivienda en España"... Y se habla de Alemania, de Francia, de Colombia, y de colonizar Marte. ¿Qué toca ahora?
Juanrojo21 24/11/24 13:58
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
¿Por qué? Piensa que mi futuro no va ser muy brillante.
Juanrojo21 24/11/24 13:14
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Si un inmueble que está a la venta tiene varias ofertas ¿Para qué sirve ese dato?Subasta de un inmueble que ha finalizado, tenemos un cantidad de dinero que ofrece un postor. Ese es el precio que vale ese inmueble, sin descuentos, ni nada de nada, donde poco importa si los más ricos de Colombia se van de vacaciones. Lo que importa es el valor real de ese inmueble en el mercado, la información de toda la Comunidad de Madrid no le va servir para nada, la de todo el país, menos aun.  
Juanrojo21 22/11/24 23:50
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Entiendo perfectamente lo que quiere decir, es más, creo que lleva bastante razón en lo que dice. Los fondos de inversión son oportunistas, si se la ponen botando van entrar en la operación inmobiliaria. Lo demostraron al estallar la burbuja inmobiliaria, los bancos le regalaron cientos de hipotecas por cuatro duros a los fondos, y estos dijeron, trae para aquí que nos encargamos nosotros del asunto.El Sr. Amancio Ortega solo con el despliegue de recursos humanos que tiene para atender el negocio inmobiliario, solo por eso ya es especial. 
Juanrojo21 22/11/24 12:13
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
De esa noticia usted piensa que se puede sacar algún tipo de lección, entonces si seguimos esa regla de tres, si el Sr. Amancio Ortega compra inmuebles. ¿Qué? o ¿Cuál? Es la lectura que se tiene que hacer.... Que es un tuercebotas y que no sabe lo que hace. 
Juanrojo21 21/11/24 19:53
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En muchos casos lo que interesa es una sociedad, una sociedad que lleve tiempo sin actividad para evitar tener que crear una nueva, alguna ventaja debe de tener para que pueda interesarles hacerlo de esta forma. Pero esto que comento está relacionado con inversores inmobiliarios profesionales que mueven unos cuantos inmuebles al año, que están comprando y vendiendo continuamente, no se ajusta al caso que se estaba comentando de comprar una sociedad que tiene un activo. 
Juanrojo21 21/11/24 18:53
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Si se trata de inversores inmobiliarios profesionales los que van adquirir la sociedad es bastante probable que se trate del 100% de las acciones. A ver, igual estoy equivocado porque este es un tema que me queda bastante grande. 
Juanrojo21 21/11/24 16:33
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En el momento que decido comprar una sociedad, voy comprar lo bueno, y, lo malo, de esa sociedad.  Eso me obliga necesariamente a conocer al dedillo la situación económica de esa sociedad, si quién me vende la sociedad me cuela algo, no me da toda la información, y no estoy al tanto de algún dato importante de la situación económica de esa sociedad, me estoy metiendo en un problema de tres pares de narices.Si por el contrario, me limito a comprar un activo de la sociedad, tendré que liquidar los impuestos que correspondan por la adquisición de ese activo, pero no me voy a comer con patatas ninguna responsabilidad que le corresponde a esa sociedad. Comprar una "Sociedad" por mucho que esté en un paraíso fiscal, hay que tener cuidado con lo que estás comprando.
Juanrojo21 21/11/24 11:11
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En temas fiscales no soy ningún experto, para poder dar una respuesta más acertada debería ser alguien más familiarizado con estos temas. De todos modos le voy dar mi opinión, y si estoy equivocado rectifico y no pasa nada.No es lo mismo adquirir un inmueble que forma parte de los activos de una sociedad, a, comprar o adquirir esa sociedad. En los Juzgados de lo Mercantil están continuamente liquidando los activos de sociedades en concurso de acreedores. No ponen a la venta la sociedad porque probablemente no le interesa a nadie, pero si venden uno, dos, tres inmuebles que son propiedad de esa sociedad.En su comentario, está mencionando que los fondos de inversión están comprando sociedades extranjeras domiciliadas en paraísos fiscales, lo que "NO" dice en ningún momento es que estén comprando parte, o, todo los activos que tiene esa sociedad.