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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Política

Foro:
Hipotecas (455) | Política (71)
Juanrojo21 17/11/24 08:46
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
No es sencillo saber cuál va ser el comportamiento de los precios de vivienda porque hay factores que afectan a todos por igual, me refiero a todas las provincias españolas, y otros no tanto, donde ya tendrías que ir provincia a provincia, y, municipio a municipio. Los factores que afectan a todos por igual son lo precios de lo materiales, los tipos de interés de las hipotecas por poner algún ejemplo. Luego tendríamos las particularidades de cada provincia, y de cada municipio de esa provincia, incluso de cada barrio o distrito de ese municipio, en este punto ya se pueden dar diferencias muy grandes de unos sitios a otros porque la relación oferta-demanda va marcar el comportamiento de esos precios. Lo primero que tendrías que analizar es el comportamiento de los precios hasta el día de hoy en el municipio donde tienes pensado invertir, analizar si hay mucha oferta de vivienda, comprobar si esa oferta se mantiene en el tiempo, o, por el contrario la oferta aumenta o disminuye.Si después de analizar la oferta la conclusión a la que llegas es que disminuye mes a mes, la subida de precios como mínimo va seguir la tendencia del histórico que lleva hasta ese momento.
Juanrojo21 17/11/24 01:45
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hace año y medio este era el precio una vivienda de 1 habitación con 70 metros construidos, con garaje y trastero.En mi caso son 157.000 euros, con una inversión inicial de algo menos de 40.000 euros, el resto en el momento de escriturar.Ahora que busquen en A Coruña (municipio) vivienda de obra nueva de las mismas características.... A ver que es lo que encuentran....!!!! 
Juanrojo21 16/11/24 19:11
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Puede cuestionar la veracidad de lo expuesto si le parece oportuno, ni gano nada, ni pierdo nada con eso, y, si se fija un poco yo no pongo en tela de juicio los beneficios que proporciona la bolsa. Repito, ni estoy perdido, ni compro inmuebles para volver a venderlos en un corto plazo de tiempo, pero podría hacerlo, es más, se están dando las condiciones para poder hacer eso, igual no en toda España, pero si en ciertos sitios, pero para saber esto requiere de un seguimiento del comportamiento de la vivienda si quiere detectarlo.
Juanrojo21 16/11/24 17:42
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
La bolsa igual lo tiene usted controlado , pero creo que de ladrillo anda un poco despistado.En el mes de junio de 2023 el precio de un inmueble en obra nueva y sobre plano era de 157K.Un año y medio después, en noviembre de 2024 cualquier inmueble de características similares está prácticamente en 200K . La  entrega del inmueble y escritura esta fijada para mayo-junio del 2025, la entrada inicial es de algo menos 40K el resto al momento de escriturar.No es mi caso porque yo no compro con la intención de volver a vender a corto plazo, pero de todos modos  ...¿Qué rentabilidad tiene?El que entra con 40K y vende antes de escriturar, y estamos hablando de un periodo de tiempo de 2 años, no de 4 años. 
Juanrojo21 15/11/24 20:47
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Dice "Casas" , le ofrecen casas con 50% -60% y 70% de descuento.Si me hacen esa oferta de esa forma, lo primero que tendría que hacer antes de nada sería estudiar muy bien el porqué, el motivo de esa oferta. ¿Qué pasa con esas casas? ¿Por qué tienen eses descuentos?  Eses descuentos en inmuebles que no presenten demasiados problemas, no los consigue ni en una subasta que es donde se puede conseguir adquirir a mejor precio. Puede hacer una prueba, intente una cesión de remate de un inmueble que se haya adjudicado el "SAREB" con las condiciones antes mencionadas, un descuento sobre el valor de mercado de ese inmueble de un 50% .  No será por falta de inmuebles el problema del SAREB.... Si son educados y le dan los buenos días, creo que ya se puede dar por satisfecho.   
Juanrojo21 15/11/24 14:51
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Es de agradecer el comentario porque está claro que en este hilo se mezclan cosas que poco tiene que ver con el precio de la vivienda en nuestro país. Solo hago seguimiento de viviendas en una provincia y en la practica casi podría reducirlo a un municipio de esa provincia porque es lo que más me interesa.Desde hace bastantes meses cuando entro en Idealista lo que me encuentro es lo siguiente, un goteo constante a "la baja" de oferta de viviendas tanto para venta como para alquiler, y, todo esto teniendo en cuenta que todos los días entran nuevas ofertas de venta de inmuebles. Con lo que está entrando nuevo todos los días no se mantiene lo que sale, la cifra total de viviendas ofertadas se reduce constantemente.. Con este panorama... ¿Cómo no va subir la vivienda?.. Si hace menos de un año la cifra estaba por encima de 1300 viviendas, y ahora mismo se está acercando a las 1100, y va seguir cayendo esa cifra. La oferta en vivienda de obra nueva al menos de momento es muy poco relevante, igual dentro de 2-3 años si se construye todo lo que está programado empieza a tener cierto peso, pero dentro de 3 años, no de 3 meses.  Los bancos tampoco están regalando las hipotecas como si hicieron en la anterior burbuja inmobiliaria, aun así siempre podría darse una situación de  crisis que de alguna forma aumente la morosidad en las hipotecas concedidas. ¿Hay burbuja inmobiliaria? Igual hay esa burbuja pero a esa burbuja le queda mucho recorrido para pinchar, de entrada tendría que bajar ya la demanda de vivienda, mientras eso no suceda no va cambiar la dinámica. 
Juanrojo21 14/11/24 15:42
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Siempre y cuando ese deposito no supere una cantidad y que esté cubierto porque el Pibank también se puede ir al garete. El deposito no podría superar 100K ó 200K más o menos.
Juanrojo21 14/11/24 11:47
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
La pregunta que yo le haría, sería. ¿En que negocio no hay ningún riesgo? Si yo monto una empresa no hay ningún tipo riesgo, si invierto en bolsa no tengo que preocuparme de nada, los beneficios me los manda a casa. 
Juanrojo21 13/10/24 14:18
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Lo que está comentando se entiende perfectamente, incluso deja usted una pregunta.Si la comparación la hacemos con EEUU, la respuesta que yo le daría es "SI", es una especie de algo que es obligatorio.Pero no es algo que sucede ahora mismo, o, desde hace algún tiempo. Es una cuestión de mirar hacia atrás, y ver de dónde venimos.   
Juanrojo21 13/10/24 13:36
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
A ver, igual lo entiendo mal, está usted intentando comparar a EEUU con España en algo que afecta al empleo, a los puestos de trabajo. Una pregunta ¿Es posible hacer esa comparación?