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Participaciones del usuario Juan Lackland - Consumo

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Juan Lackland 19/12/19 10:35

Ha respondido al tema Gastos de comunidad (Calefacción y agua caliente)

Lo correcto es dirigirse a los actuales propietarios de forma fehaciente pidiéndoles explicación detallada y documentada de esos recibos girados. Si hacen caso omiso, devolución de recibo.

Juan Lackland 07/12/19 13:13

Ha respondido al tema Ascensor nuevo ¿Los bajos deben pagar tanto instalación como mantenimiento? - Luz

Los estatutos sólo se cambian por unanimidad de la comunidad. O sea, un tanto difícil de cambiarlos a gusto del consumidor.En cuanto a las leyes, lo diré en el foro de política.

Juan Lackland 06/12/19 10:10

Ha respondido al tema Ascensor nuevo ¿Los bajos deben pagar tanto instalación como mantenimiento? - Luz

Todo depende de lo que digan los estatutos (o título constitutivo) de la comunidad. Conviene leerlos antes de comprar un local.

Juan Lackland 05/12/19 07:27

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos

Lo primero es averiguar si hay constancia de haber recibido el escrito dentro del plazo de 30 días. Si no hay constancia, por ser un escrito informal, no vale.En caso de que lo haya hecho bien y eso sea causa de anular el acuerdo, se debería convocar nueva junta para asumir ese cambio. Personalmente, creo que no es necesaria la unanimidad por lo que daría igual su voto, quizás el administrador debería explicar por qué cree que se necesita unanimidad, aunque siendo tan torpe no cabe esperar nada coherente de él.

Juan Lackland 04/12/19 21:02

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos

No hay nada de que convencerla. Siendo un acuerdo legal, lo que procede es ejecutarlo.

Juan Lackland 30/11/19 22:45

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos

Yo creo que, antes de hacer esa pregunt,a deberías leer la LPH.Artículo 17.8:8. Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

Juan Lackland 30/11/19 22:08

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos

Si el administrador tiene pocas luces, a lo mejor hay que recordarle que una de sus obligaciones es ejecutar los acuerdos de la junta. Si ese recordatorio no es suficiente, quizás convenga contratar a otro y prescindir del actual.

Juan Lackland 30/11/19 13:30

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos

Por supuesto que tiene que ser por escrito y además constar la fecha de recepción del mismo. Además, el administrador tiene que velar por que las cosas se hagan de conformidad con la ley, por lo que su actitud resulta un tanto sospechosa ¿No será que quiere evitarse ese trabajo y se ha inventado lo de la vecina o la ha convencido para que se manifieste en contra? Si no es así, no entiendo la actitud de ese administrador.P.D. Además, no está claro que el acuerdo necesite unanimidad ¿En qué consiste ese tendal?

Juan Lackland 30/11/19 11:05

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos

Si os regís por la normativa común, la negativa de esa vecina, hecha por teléfono o por video portero, no tiene ninguna validez. Si no ha comunicado su negativa de forma fehaciente en el plazo de 30 días a partir de estar informada del acuerdo, su voto se computa como favorable y podéis seguir adelante con el acuerdo.

Juan Lackland 27/11/19 21:59

Ha respondido al tema Contrato de compraventa de inmueble con condición suspensiva.

Creo que lo mejor es pedir autorización judicial para la operación concreta de compra venta normal (sin condición suspensiva), adjuntando todos los documentos que citas.