Participaciones del usuario Inversor2030 - Fiscalidad

Foro:

Inversor2030 10/11/25 11:34

Ha respondido al tema Duda con Ejemplos Aflorar Pérdidas Patrimoniales - Compensación de pérdidas

NO.Gana 3500 y pierde 300, resultado gana 3200 y paga 640 de impuestos.Gana 3500 y pierde 700, resultado gana 2800 y paga 560 de impuestos.

Inversor2030 08/11/25 11:39

Ha respondido al tema Plusvalía municipal impuesto injustificable y absurdo

SI.Declara solo el 40% de los ingresos netos y aunque tenga un marginal del 43% en Madrid seria 0,4*0,43=0,172, solo paga el 17,2% de impuestos en irpf.Si su marginal es menor paga menos o incluso nada.

Inversor2030 07/11/25 17:47

Ha respondido al tema Plusvalía municipal impuesto injustificable y absurdo

Otra visión.Un A compra un piso por 250K. Cada año cobra el alquiler digamos un 3% neto 7,5K. Cuando declara el alquiler paga como mucho el 18% de impuestos y le queda al final 6,15K.Un B lo mete en renta fija 250K y cada año cobra el 3%, de impuestos paga el 19% y le queda al final 6,07K.Después de 10 años B recupera su dinero 250K.Después de 10 años A vende el piso que ahora vale 350K . Paga plusvalía 15K e irpf 20K y le quedan 315K.

Inversor2030 09/10/25 19:14

Ha respondido al tema Tasa de gestion de residuos solidos. Ayuntamiento de Madrid

No es muy coherente la tasa.En algunos pisos pago 265 euros, en otros 167 euros y en otros 48 euros.Todos en Madrid.Espero que estos del PP me bajen el IBI para compensar, ya que ellos no quieren que se paguen mas impuestos.

Inversor2030 23/06/25 17:57

Ha respondido al tema Recargo declaración complementaria - IRPF

Jubilado en 2019 cobrada la primera pensión en febrero de 2020 con los atrasos de 17 días de 2019.En la comunicación de febrero de 2020 me dice la pensión mensual y la retención de irpf.También el primer pago con la cantidad y la retención. Pensión de enero y febrero y los días de diciembre de 2019Una simple resta me dice lo que corresponde al 2019.

Inversor2030 07/04/25 17:08

Ha respondido al tema Figurar como heredero de un inmueble y no realizar el cambio de titularidad en catastro

Creo que Hacienda sabe que una persona ha fallecido y también sabe quienes son sus hijos.Los bienes del difunto se reparten o no y Hacienda quiere saberlo.Si no se reparten y los herederos declaran cada bien con el % que le corresponde Hacienda no dice nada.Ejemplo:El padre deja 2 pisos y dinero y los hermanos están decidiendo como se reparten la herencia.Mientras se deciden cada hermano declara el 50% de cada piso o el 100% de uno y nada del otro.Cuando reparten puede ocurrir que un hermano se quede con los dos pisos y compense al otro con dinero y entonces uno declara los dos pisos al 100% y el otro nada.

Inversor2030 06/04/25 17:45

Ha respondido al tema Muchas dudas con Deducciones por alquiler siendo arrendador

Un piso tiene un valor de mercado 400K.Un valor de referencia 260K.Un valor catastral de suelo 80K.Un valor catastral construcción 26K.Ademas el piso puede tener obras de mejora.Los coeficientes de abatimiento son para todas las compras anteriores a 1994

Inversor2030 06/04/25 16:58

Ha respondido al tema Muchas dudas con Deducciones por alquiler siendo arrendador

Claro.En 1982 un precio 6 millones de pesetas 36000 euros. El valor catastral es inferior.En 1989 valor construccion 1625268 pesetasEn 2010 valor construccion 22609 euros.Ahora mas de 26000 euros.También hay que tener en cuentas la amortización de las mejoras.Y por supuesto los coeficientes de abatimiento.

Inversor2030 06/04/25 16:40

Ha respondido al tema Muchas dudas con Deducciones por alquiler siendo arrendador

No.En el 82 me cuesta un precio.Ahora amortizo en función del valor de amortización de la construcción.

Inversor2030 06/04/25 16:37

Ha respondido al tema Muchas dudas con Deducciones por alquiler siendo arrendador

Amortizas el 3% del valor.En 1987 hay un valor, digamos 100000, y amortizas 3000 y así cada año.En 20 años amortizas 60000, sube a 150000 y amortizas 4500 durante 13 años, unos 58500.En total has amortizado 118500.Lo vendes y te queda el valor del suelo y 150-118,5 de la construccion.