Cboat
17/07/23 23:16
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Cboat
- Contenidos recomendados por Cboat
Contenidos recomendados por Cboat
Cboat
17/07/23 19:22
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ir a respuesta
3 neveras de las grandes, dos eran nevera y congelador y otra solo nevera. Yo flipe al verlas en el pasillo y más cuando mi equipo me comentó para que se usaban. El plan era estar con ellos una semana o así porque eran nuestro cliente, ya me avisaron el equipo como eran las jornadasexageradas, al inicio pensé que exageraban, pues no. A la semana los saque de ahí porque vi claramente que se estaban contagiando de esos "ritmos" vergonzosos de trabajo después de unos meses estando el equipo ahi. Después ya ni hablar de las formas que usaban, en cualquier empresa privada esas formas de tratar a la gente les traería un problema, pero ahí nada...se toleraba a la neurótica medio psicópata.Dime todo lo que quieras sobre cuanto trabajas tu, eso no lo puedo evaluar. Pero lo que mi equipo vio durante meses y que yo corrobore en 3 dias...eso es lo que es. Un despropósito y gasto de dinero publico.
Cboat
17/07/23 16:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ir a respuesta
Estuve trabajando como externo en las antiguas oficinas del Imserso en Madrid (zona Vaguada) hace muuuchos años.Neveras en los passillos para guardar la compra que hacian al medio dia, cafe de 9.30 hasta casi las 11. Media hora o una hora sentados, depsues la compra y a comer. Volvian a las 3 y algo creo, media horita mas, quizas una hora y a casa. La comida tirada de precio porque estaba subvencionada claro.Son un lastre. De diez trabajan 3 (seguro que no me equivoco por mucho) y basicamente es como una estafa piramidal, nadie se atreve a meter mano porque pìerden votos, aumentaria paro, etc., aunque todso sabemos que a la larga seria mejor.
Cboat
16/07/23 19:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Tu crees que me he equivocado por la simple razon de que cree que no va a bajar mucho la vivienda. Yo no creo eso, y por eso no compré.Ademas desde 2018 las subidas de precio de vivienda nada tienen que ver con factores macroeconomicos (sueldos, ahorros, inflacion, etc), unicamente con intereses al 0%, eso de por si nunca es buena razon por la que se revalorice una vivienda, porque todos sabemos que pasara cuando de la misma forma suban y mantegan los intereses altos, como esta pasando ahora.Y no, no estamos en 2018. No hay exceso de stock de vivienda...curiosamente si hay un gasto del 120% del PIB y creo qeu haya por el 2008 estaba más sobre un 41%, no?. Pero no pasa nada, es un dato que no es alarmante en este foro porque el gobierno os tiene a todos mirando hacia otro lado. Yo creo que vendrá mas paro, mas recesion, caida de precios importante...despues veremos si me equivoque o no. Por ahora paciencia.
Cboat
13/07/23 09:33
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ir a respuesta
Buenos dias,Ayer hablando con el comercial de unas vivienda unifamiliares en Madrid (extra radio) que me interesan (un tio agradable, con cierta edad con lo cual es bastante realista sobre precios altos, etc etc), me indica que la constructora ha vuelto a subir los precios de una de las fases que actualmente estan vendiendo. Quedan algo menos de la mitad de la fase a la venta, quizas cerca de un 40%, y tal y como estan los intereses, han vuelto a subir los precios. Es curiosos como minimo...
Cboat
12/07/23 12:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
No todo el mundo es igual, no. El conocimiento financiero en España está a por debajo de la media europea. Como prueba de ello, preguntale a algunos con hipotecas que superan 300k (hipotecas grandes si las comparamos a numero de ciclos de un sueldo medio) como se calcula su cuota de hipoteca, a ver cuantos te puede nombrar y explicar el sistema francés. De la misma forma, cuantos compradores de vivienda durante la anterior burbuja, o incluso esta mini burbuja mas reciente, ha analizado la compra de vivienda (de su hipoteca CON intereses) como multiplicador de su sueldo medio? Si tan buen conocimiento financiero hay en este pais, como explicas ahora los llantos en voz alta de las subidas de hipotecas? Que no se entendia de un interese de tipo VARIABLE? Quien pensaba que era normal en cualquier pais tener el coste del dinero al 0% durante tantos años?De la misma forma, esta pareja que compro una unifamiliar a precio bastante mas reducido que lo que pide ahora y ademas con un interes fijo del 0,75 a 1,0% en su dia, no entiende que si quiere vender su casa, no les vale actualmente como comparables para establecer ese precio de venta cualquier operacion de compra-venta que no sea de hace unos 3 o 4 meses. Hasta a el agente inmobilario le costaba explicarles que lo que tienen que mirar es de poder saldar su hipoteca y que la ganancia que tenian en mente no es "valida", porque ellos mismo que necesitan despues comprar otra vivienda en otro lado de España buscaran el mismo precio "corregido" de mercado en base a esa nueva hipoteca que firmaran con intereses elevados. Ese mismo tecnohouso alucinaba diciendome "lo que buscan es sacarle 33% en 4 años que han tenido la vivienda (casi 100k), con la que esta cayendo ahora, despues irse a su nueva ciudad y ahi ya comprar sin necesidad de firmar hipoteca"...no es realista.Lo dicho, en España tardamos en entender estas cosas y mas aun si es gente que realmente no entiende del mundo financiero y economico, como es este caso, aunque no dudo que en sus correspondientes areas profesionales los vendedores sean muy buenos profesionales.
Cboat
12/07/23 11:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Yo conozco bien Madrid, conozco bien Galicia, tanto Santiago como Galicia rural profunda. Esas operaciones de comprar piso por peanuts y alquilarlos "tan" bien, no son creibles. Porque sin ir mas lejos se por cuanto se puede alquilar mi actual piso en madrid y cuanto vale, y todos sabemos que generalmente esas dos cifras mantienen una relacion. Yo si podria alquilar mi piso en madrid por 1.100 a 1.300e dependiendo de si garaje o no, del momento etc etc., pero tambein se que mi piso valdra unos 330k. Creo que eso es razonable y es creible. Lo demas, como bien dices, puta fantasia.
Cboat
12/07/23 11:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Bueno. Al final los tipos siguen alto (algunos se reian de si llegarian al 5% y ya creo que nadie lo niega), esta claro que tendremos esos tipos a 5 años y aunque bajen dudo que vuelvan a estar en 0% por ningun periodo de tiempo considerable. No se conceden hipotecas a penas, la gente no se esta metiendo en vivienda. No hay demanda real. La vivienda, va a bajar, pero me fastidia porque estoy viendo que se va a alargar. Eso si, siendo como es España, e incluso la UE, tampoco me sorprenderia que sea el gobierno que sea toque aplicar recortes, se entre rececion rapidamente y cunda ese "panico" que se necesita para hacer estallar ciertas semi-burbujas como es actualmente la vivienda.Sobre los que estais aqui presentando vuestras cuentas sobre pisos alquilados, ya cansa. Yo no niego que puedan ser rentables (vuelvo a repetir que mi familia tiene varios alquilados en centros de ciudad...varios siendo 4 pisos). Eso si, se compraron sin financiacion ninguna a lo largo de las ultimas 2 decadas. Y uno de ellos tiene problemas de inquiokupa, que lleva ya casi 3 años sin resolverse judicialmente, por lo cual he visto ambos lados de esa moneda. Compensa ahora comprar para alquilar? Si se requiere financiacion, no. Si no se requiere, aun asi es ahora una operacion mucho mas arriesgada por la leyes actuales de viviendas y lo lento que es la desocupacion. Eso no quiere decir que todo inquilino deje de pagar, pero esta claro que ahora mismo es MUCHO mas logico invertir en un bono del estado o un deposito a 4 o 5% o lo que sea, que comprar vivienda. Si bajan precios de vivienda (y creo que bajaran), se tiene que volver a hacer calculos que como toda transaccion economica tienes una serie de simulaciones monetarias y analisis de riesgos.Yo sigo las viviendas unifamiliares que me interesan en Madrid. Por ahora estoy viendo una pareja algo pardilla que pensaban vender su casa, despues de 4 años, y sacandole un 30% de rentabilidad a la operacion. Han despedido a tecnohousos y pude hablar con el agente que me confirma que "no quieren bajarse de la burra", por lo tipico.."el vecino viendo hace año y pico en 520k y ellos querian lo mismo". Pues ale, tiempo al tiempo. En España somos asi...
Cboat
10/07/23 15:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Creo que hablas desde el punto de vista de alguien que no ayuda a mantener una familia (perfectamente valido) pero creeme que siendo asi los gastos son muy distintos. Gastos de miembros de familia no obedecen calculos lineales y proporcionales.Una vivienda por 800? Depende en que ciudad, y de nuevo casi seguro que solo para una persona. Si uno paga hipoteca, desde luego que esa cantidad a destinar a vivienda debe ser mas si es en las grandes ciudades.Los colegios en las ciudades - los publicos al menos, son malos si no vives en las mejores zonas de la ciudad (y eso seguro que sera asi sí pagas alquileres bajos, es decir...si uno gasta mas en alquiler o hipoteca probablemente viva en mejor zona y probablemente tenga mejores y buenos colegios publicos). Pero, probablemente no sea asi, por lo cual te toca un concertado. Seguro de salud? Hasta ahora no hacia falta. Llevo casi 20 años en Madrid, cada año la seguridad social esta peor. Todos lo sabemos. Para tratamientos "serios"/complejos mejor la seg social, sin duda. Pero para todo lo demas, quien puede se paga un seguro medico porque es ahorrarse mucho tiempo y dolor de cabeza (de nuevo, esto se entiende y valora mucho como padres, no como solteros sin hijos, o al menos no en la misma proporcion).A la situacion escolar sumale campamentos en verano,y aunuqe los publicos son baratos (y limitados en plaza) los horarios publicos son de risa, por lo cual sumale si tienes que buscar alguien que los recoja por la tarde.Una familia necesita coche, con seguro, impuestos, mantenimientos. Muchisima gente ya se ha bajado de la burra en los ultimos 10 años y compran segunda mano, yo siempre he comprado segunda mano. Pero el coche prorateado por mes? pues ahi se te va unos 100e quizas entre todo como minimo.iPhone? Bueno, mira las estadisticas de la vida util/media de los moviles, desde hace unos tres o cuatro la gente lo va alargando. Si, me rodean pijos con los ultimos iPhones, pero es la excepcion, no la media. Mas gente hay con Androids baratos.Vacaciones? Necesario para tener un descanso mental. El ser humano existe porque se socializa y forma "tribus" (el origen del humano), que algunos hoy en dia sobrevivan (que no vivan) ahorrando, sin gastar nada, sin tener familia, pues bueno...los habrá, de nuevo la minoria."En el boom inmobiliario había mucha gente estudiando (entre los que yo estaba) mientras trabajando te encontrabas con salarios cercanos a 3000€ de aquel entonces echando horas extras"...estadisticamente este "boom" de sueldo solo duro unos años. El pico del boom en la construccion podria extenderse desde la entrada del euro (este pais olvida, no se porque, el efecto de tener que blanquear dinero en vivienda, con el precio de esa misma vivienda, conveniente para todo el pais supongo), por lo cual como mucho (mucho, mucho) 1999-2008?. Eso si, curioso que se hacen cuentas en base a trabajar y vivir en casa de los padres, muchos jovenes no tienen esa posibilidad, pero cierto es que la media si la tiene y acude a ella (de nuevo algo que nos convierte en sociedad vaga, al igual que las familias hacian con los abuelos al tener hijos, y despues nos preguntamos porque tardamos 30 años en quejarnos sobre la conciliacion laboral).Y otro asuncion que haces es que una persona joven que se ponga a trabajar con 16 años, tu pienses que pueda y deba ser ultra conservador en sus gastos, vuelvo a lo mismo...son jovenes, descubriendo el mundo, y la mayoria va a tener inquietudes, intereses y querer explorar. Todo tiene un precio. Hablamos de hacer vida laboral entre los 16-25 como si la gente pudiese comportarse como automatas durante esas edades.El problema de la vida laboral y estudiar es que España tiene que madurar mucho en su formacion y la calidad pero mucho. Se ha convertido en un negocio. Recuerdo cuando llegue a España. Otros ingenieros con sus 6 años de carrera, y jactaban de ellos y les decia lo mismo "si tan buenos ingenieros sois, porque estamos en el culo de europa en I&D, registro de patentes, poder adquisitivo..." y un larguisimo etc. Pero espabilaremos, ya lo veras, y lo haremos a base de ostias, que es como se aprende. Las ostias nos las va a dar la tecnologia, para bien y para mal.Pero bueno, dos sueldos de 2k cada uno? No digo que con eso no se pueda vivir, pero ya no es tan facil encontrar eso en España, y aunque con esos sueldos se vivia muy bien antes, especialmente antes del boom de la vivienda con la que no aprendemos, desde luego que con eso ahora una familia de 4 personas sobrevive regular.Despues hay algun otro factor como herencias familares, que en España tambien esta muy de moda recibirlar y muchos hacer como si fueran parte de los frutos de sus esfuerzos. Cuantas conversaciones y tenido ya con algunos amigos pijos explicandome esa nueva casa que compran para vivir, ademas de alquilar su actual piso e incluso despues comprar otro piso destinado a alquilar, y conociendo sus sueldos y base de dejarles algo en evidencia, que la conversacion se concluya con "bueno, a ver nuestros padres tambien nos echaron una mano"...y esa mano han sido unos 100-200-300k facil. Eso tambien eso otro fenomeno made in Spain.
Cboat
09/07/23 00:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Madrid jamas será Londres, porque España económicamente jamás será UK.Llevo mas de 20 años vividos en ambas ciudades, el español es pillo, pícaro y egoísta, eso sí, siempre barre para "casa", casa siendo la familia. Los ingleses son/somos muy distintos. Mejores para los negocios peores para las relaciones familiares, son factore de culturas que influyen una en la otra, aunque parezca que no.