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Contenidos recomendados por Cboat

Cboat 14/10/23 10:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los constructura ya viernes durante todo este año que costando vender y colocat la.vivienda nueva, te lo digo porque nosotros estábamos interesado en comprar Unifamiliar en Madrid, ya con intereses muy bajos.veiamos unos precios disparados. Al habernos pillado el toro de 2008 ahora pensamos distinto, porque no es normal que una casa en el extraradio de madrid  así duplique su precio en poco mas de 4 años. Despues llego la escalada de tipos y nos dejo claro que no era momento para comprar.Por lo que vemos alguna de esas se ha ido vendiendo pero aun queda y esta claro que ahora mismo ningún constructor se va a lanzar a construir vivienda. Por lo cual las que quedan construidos ahi están.Lo lógico es que donde se note primero la bajada de precio es en la vivienda con 0 medidas de ahorro energético, viviendas con 20 años, que los propietarios estaban intentando vender a un 10% ppr debajo de la vivienda nueva (que en si tenia precio inflado). Fenomenal que 20 años despues quieras vender tu vivienda por x5 veces lo que te costo, o incluso x8. Pero esos tiempos ya pasaron. Algunos por necesidad se tendrán que bajar de la burra y vender a precios mucho mas razonable.Os puedo mandar link a un casa/chalet en Colemar Viejo a la venta por 450k, que la fuimos ver y el agente nos admite que ya le recomendó al vendedor que raro serían que ofreciesen 300k, porque esta para reformar por completo...pues ahí sigue con su precio. 
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Cboat 23/09/23 10:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
A Angliolilo lo tengo en ignore, pero tus respuestas si las veo.No dije que el euribor este correlacionado si quiere que me diga dónde lo he indicado.Lo que es innegable es que la anterior crisis el euribor se pude "lado" de los que teníamos hipotecas infladas. Y ayudo. Yo fui un pardillo que compró en esos años.Ahora estoy viendo hipotecas para viviendas infladas de precio y el euribor no hace más que subir y subir. decimos que no hay problema de trabajo y todos sabemos que el empleo tambalea por razones de guerras, precios de los suministros y la inflación.Es cuestión de tiempo. Hace un año y pico podría haberme comprado la vivienda algo inflada de precio pero de nuevo "paliar" esa compra,porque al estaré el euribor bajo me ofrecía fijo de 1 y poco%. Tentación tenía, pero decíamos "pero como se puede esto haber casi duplicado de precio en poco más de 5 años? Si la compramos ahora por casi 600k, la vamos a vender en 15años por casi 2M? Ni de coña, a no ser que España se convierta en suizas, y yo triplique mi sueldo". Ahora viendo cómo va todo, tenemos tentación cero. Las constructoras se van a para en seco por la casi nula demanda. Veremos si no bajan precios tarde o temprano.
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Cboat 21/09/23 17:35
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Creo que hay un factor que ignoramos cuando extrapolamos el tiempo que tardara en llegar esas bajadas significativas en precio comparando a la anterior crisis.Quizas habria que pensar en el daño que hará ahora el nivel alto de interes, inflacion y en el impacto a nivel laboral que acabara llegando seguro.Si miramos el euribor: 2014 | 0,335%2013 | 0,506%2012 | 0,588%2011 | 2,044%2010 | 1,541%2009 | 1,231%2008 | 4,35%2007 | 4,607%2006 | 3,864%En la ultima crisis en 2011, cuando ya habia bajadas importantes, el Euribor estaba en 2,044% (media anual), la mitad a cuando estalla la burbuja en España, algo que sufrio España e Irlanda, USA..pero muchos otros paises de la UE no sintieron el impacto. En España en cuanto estallo la burbuja, todos empezamos a pagar menos por las hipotecas (mayoria a variable). En un año bajo de 4,35 a 1,231%, bajada importante.Ahora, esta ocurriendo al reves. Esta claro que aunque se frene el mercado inmobilario, no van a bajar el euribor significativamente, eso es lo que me hace preguntar si podria acelerar las bajadas...porque en la anterior crisis, el euribor palió en parte la ostia que vino, pero en esta no va a ocurrir lo mismo.
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Cboat 21/09/23 08:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En 2015 sobre plano de 4 habitaciones, adosada en urbanización eran 300k CON IVA incl en Colmenar Viejo. Hasta hace poco, misma tipología de casa pedían 450 a 550 SIN IVA, era casi el doble de precio en poco más de 5 años. Los que aquí decían que no había burbuja estaban ciegos. Quién explica semejante subida? Y ahora esa vivienda nueva ya no se vende y está muy estancada. pero las grandes constructoras aguantarán, mientras tenga pulmón.La de segunda mano, pues los ilusos de los dueños vendían a precios también inflados viendo los precios de la vivienda nueva. Viviendas que había que reformar, de hace 20 a 30 años que compraría por menos de 100k, y querían venderlas por cerca 500k, después súmale reforma. Locura.Ahora toca esperar. Nosotros iremos a esa zona pero buscaremos alquilar nuestro piso en Madrid centro y por poco más alquilamos piso bastante más grande allí. Niños irán al cole etc etc, y miraremos tranquilamente para comprar.
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Cboat 14/09/23 13:54
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Nosotros estamos mirando una unifamiliar en Colmenar en Madrid. Ayer vimos que empieza una nueva promocion, casi 80-100k menos de lo que algunos dueños de unas viviendas JUSTO detras (que ahora van a perder visibilidad) que compran hace unos 5 años pidian (las compraron por 380-400 y pedian 550).En cuanto la nueva salgo a precio mas reducido, nadie te compra la tuya de segunda mano a un €/m2 mas caro. Ya habiamos notado bajadas en general, pero ahora es que ya empieza a bajar la vivienda nueva, eso que decian que se resistia.
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Cboat 02/09/23 18:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Porque el hilo comenzo antes de la pandemia, y eso cambio completamente el panorama financiero del mundo, dopandonos con dinero barato, casi gratis. Despues hubo gente ahorrando durante la pandemia, gente trabajando desde casa, mucho interes por cambiar de vivienda pagando mas de lo que vale porque "necesito algo mas grande si voy a trabajar todos los dias desde casa"..Despues se empezo a acabar el teletrabajo, se acabo el dinero barato, y ya veremos economicamente donde estamos en pocos meses. Se avecina una gorda, y aunque quiero que baje el precio de la vivienda porque quiero comprar casa, tambein soy consciente de que las consecuencias financieras de la crisis que se avecina van a ser mas que simplemente la bajada de la vivienda...
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