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Participaciones del usuario CarlosMallorca

CarlosMallorca 28/03/17 18:31
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Subasta terminada en 52.000€ con carga anterior de una hipoteca de 125.000€, si la certificación de cargas no aparecía en el edicto y el licitador no se ha molestado en pedirla, pienso que tampoco lo sabrá cuando tenga que rematar, lo hará y posiblemente se entere cuando lo registre y ahí ya no hay marcha atrás ¿verdad?
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CarlosMallorca 28/03/17 14:11
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Pues si, mejor perder 7.500€ de deposito que comerte una carga anterior de lo que falte por pagar de los 125.000€. El procedimiento es un hipotecario contra la herencia yacente, por los apellidos de la titular, es mallorquina, dudo mucho que no tenga herederos, lo que con esa carga a ver quien lo quiere aceptar. Saludos
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CarlosMallorca 28/03/17 11:42
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Buenos días, Planteo una duda sobre hipotecas de mismo rango sobre un caso real que me acabo de encontrar en una subasta que se ha prolongado toda la noche y siguen pujando todavía. En dicha subasta no hay colgada la certificación de cargas, llamé al juzgado y me la pasaron por email. Hipoteca 13 a favor de Caixabank por principal de 125.000€ Hipoteca 15 (SUBASTA) a favor de Caixabank con mismo rango que la 13 por principal de 30.000€ En este caso que hay una hipoteca anterior, pero la que sale a subasta tiene mismo rango que la anterior ¿Sigue subsistente la anterior tras la subasta? Saludos
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CarlosMallorca 17/03/17 07:45
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Hola clanderjander, Esa casa no está en Sa Cabaneta, está en la urbanización Son Caulellas, no está en Palma, está en el municipio de Marratxí que es donde yo vivo. La urbanización es bastante solitaria, no hay ningún tipo de comercio y para ir a Palma ciudad no está muy bien comunicada y hay que dar una buena vuelta. Lo bueno que tiene son los solares grandes y las vistas a Palma ciudad, de precio, no hay ningún chalet unifamiliar a la venta por debajo de los 600k, pero que estén a la venta a ese precio no significa que lo vendan por lo que piden. En la tasación dice el perito que la ha realizado utilizando los métodos de comparación de mercado y de reposición, utilizando el promedio de ambos, pero no pone ningún dato sobre las comparativas ni costes de reposición. Opino que esa casa, si se quiere vender rápido, se podría vender en 500k más o menos. Lo que por el tipo de procedimiento, no sé si es posible que, aunque supere el 70% la oferta, antes de que aprueben el remate, alguno de los comuneros pueda hacer alguna estrategia para comprarla por ese precio. Saludos
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CarlosMallorca 16/03/17 17:52
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Yo no tuve problemas más que de configuración de navegador. Cuando tengo que hacer una depósito, lo hago con tiempo y luego pujo desde cualquier ordenador sin DNI, sólo identificándome en la web. Veo que los trámites y servicios de la sede judicial electrónica también permite el DNI electrónico. P.D. para mfmelo: ¿Recibiste mensaje privado que te mandé el lunes?
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CarlosMallorca 16/03/17 13:58
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200k de diferencia? Si es así es que es una deuda muy baja respecto a su valor de mercado por lo que habrá mucha gente pujando.
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CarlosMallorca 16/03/17 13:39
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No me suena haber leído que si el precio de adjudicación es muy inferior a las tablas fiscales te caiga paralela, he leído lo contrario, además se comentó de nuevo no hace mucho. Otro tema que si se debatía es sobre las cargas anteriores, que si no se ponían a la hora del ITP si que te podría caer una paralela. En pisos que compras a bancos si sé de casos que les ha llegado una paralela, pero de subastas, por lo menos a mi nunca.
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CarlosMallorca 16/03/17 13:24
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El ITP en todas las comunidades es sobre el precio de adjudicación, aunque como ya se ha comentado varias veces por aquí, en caso de haber una carga anterior habría que sumar este importe al de adjudicación o te podría llegar una complementaria. Cuando vengas por Mallorca avisa y nos conocemos. Saludos
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