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Participaciones del usuario CarlosMallorca

CarlosMallorca 22/12/16 14:22
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Por muchos cursos de subastas que saquen o facilidades que pongan para participar en ellas, si no tienes don de gentes, entre otras muchas virtudes, es complicado destacar en este negocio. Llevarte al director de la oficina a tomar café y dejarlo todo atado, como dice un programa de la tele, tu si que vales. ¿Por qué hace tantos años que no haces este tipo de operaciones? Imagino que debe tener una tasación inferior a la del valor de mercado para que sea rentable la operación. Saludos
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CarlosMallorca 22/12/16 13:44
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Gracias a los tres, la verdad que no puedo estar mejor aconsejado. Veo que el derecho al uso, a pesar de ser carga posterior, no va a ser tan fácil de cancelar. La carga anterior me parecía interesante para poder comprar a un precio muy bajo, la tasación es un poco baja respecto al valor real. Aún no he hecho ninguna operación de este tipo, cuando dices que este tipo de operaciones te han ido bien, no sé si es con la misma estrategia que yo quería seguir o utilizas otras diferentes ¿top secret? Tristán ¿harás mención sobre estrategias para comprar con cargas anteriores en tu curso? Saludos y salud para los que no llevábamos lotería o no les a tocado nada.
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CarlosMallorca 22/12/16 10:01
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Buenos días Hay una subasta, SUB-JA-2016-36523, que no sé si puede ser interesante con la estrategia que quiero seguir, a ver que opinión tenéis. Es un apartamento con un valor de tasación de 538€ con una carga anterior de unos 50.000€, según entiendo en la tasación, la carga anterior está al día ¿Veis posible siendo el adjudicatario subrogarse en la hipoteca anterior como nuevo titular de la vivienda si ésta está al día? Otra opción si no me dejaran subrogar sería tratar de venderla, el precio de tasación es algo inferior al que se podría vender ¿veis posible negociar con el banco para que no ejecute y de un tiempo para vender? Otra duda que tengo es sobre una carga posterior a favor de su mujer e hijos, el derecho de uso, no pone que sea vitalicio, entiendo que éste se cancelaría ¿es correcto? ¿tendrían derecho a retracto sin ser copropietarios ni arrendatarios? Saludos y que la suerte os acompañe con las bolas!
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CarlosMallorca 14/12/16 19:10
Ha comentado en el artículo Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC
Toda la razón Pecks, seguro que habrá más postores, pero cuando te preparas y haces el trabajo necesario para participar en una subasta, el objetivo es ganar y valoro todo lo que podría pasar si soy el adjudicatario, luego, como bien dices, te encuentras con la cruda realidad de postores que parece que les sobra el dinero, pero bueno, hay que estar ahí para que algún día caiga alguna. Saludos
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CarlosMallorca 14/12/16 18:45
Ha comentado en el artículo Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC
Mis primeras incursiones en las judiciales fue con un trastero, era un ETJ y cubría la deuda, no me lo aprobó porque me dijo que la oferta era muy baja por la perdida patrimonial. Al ser vivienda habitual y ofrecer menos del 30% aun cubriendo la deuda con creces, pienso que puede ser perder el tiempo si tienen en cuanta la perdida patrimonial, ser primera vivienda, etc. No creo que tengan en cuenta que su valor actual que rondará el 50% respecto al de tasación. Pero vamos, más experiencia tienes tu en estos lares, así que quizás lo valore. Lo que me mosquea es que son procedimientos del 2012 y 2013, algo habrá para que lleven tanto tiempo y me da que seguirán intentando dilatar el proceso al máximo. Saludos
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CarlosMallorca 14/12/16 17:51
Ha comentado en el artículo Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC
mfmelo, cuando dices que menos del 50% es perder el tiempo ¿piensas que no lo aprobarán? Hay 2 subastas hipotecarias que me interesan, una tasada en 200k con deuda principal de 22k, es vivienda habitual, el procedimiento es del 2013, ya me huele mal, creo que no voy a participar porque aunque ofrezca cubrir deuda+intereses+costas+etc con creces, no pensaba llegar ni al 30% de la tasación, pienso que no me la aprobarán y lo único que conseguiré es tener la retención parada durante meses. La otra es otro hipotecario, vivienda habitual, tasado en 292k con deuda principal de apenas 3,5k, ésta creo que se llegará a suspender, la deuda es ridícula, lo que me huele mal es que también es un procedimiento antiguo, del 2012, me pasa lo mismo que el anterior, creo que aunque cubra sobradamente la deuda será perder el tiempo. ¿Qué opinas por tu experiencia? Saludos.
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CarlosMallorca 25/11/16 13:40
Ha comentado en el artículo El curso online de subastas que estabas esperando
Es alucinante lo de los tasadores, por lo menos algunos de ellos. Compré una vivienda en subasta de AEAT tasada por TINSA en 2012 por 131.100€, tenía un interesado en comprarla por 55.000€ y al final se torció la venta, decidí quedármela porque tenía inquilino e hipotecar la vivienda para hacer nuevas operaciones, me acaba de llamar el banco para decirme que me conceden la hipoteca que he pedido (unos 50.000€) y cuando le pregunto en cuanto la han tasado (otra vez TINSA) me dice que en 131.100€... La perito que vino hizo 8 fotos contadas, tengo ganas que el banco me mande la tasación para leerla, imagino que será un copia pega de la del 2012. Hace unos meses empecé a formarme como perito tasador inmobiliario, me gustaría poder hacer tasaciones, además de poder valorar lo mejor posible los bienes en los que estoy interesado y conocer las leyes de suelos, etc., estudiando el curso veo que no es tan fácil hacer una tasación bien hecha, pero vamos, lo de algunos peritos es de traca.
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CarlosMallorca 22/11/16 14:57
Ha comentado en el artículo El curso online de subastas que estabas esperando
Si lo que hay en este blog gratuito vale su peso en oro, estoy seguro que un curso de pago impartido por Tristán tiene que valer mucho la pena. ¿Habrá secretos que no cuentas por aquí?¿Habrá formación para subastas de otros organismos o sólo de Judiciales?
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