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Cachilipox 04/05/15 12:23
Ha respondido al tema Hipoteca compartida y amenaza de embargo.
Mal pintan las cosas, no por lo legal, sino por lo emocional. En el caso de que ella (la "ella 1ª"), forzase el impago de la hipoteca 1ª, el banco instaría un proceso de ejecución hipotecaria. Previsiblemente, sería el propio banco o filial inmobiliaria, quien se adjudicase esa vivienda, en un determinado porcentaje del valor de tasación. Sumadas las costas e intereses a la deuda principal, quedaría seguramente un saldo deudor contra vosotros. Como co-deudor ante el banco, y por ese importe remanente, el banco instaría un proceso de embargos de bienes, derechos y saldos. El orden es por mayor facilidad de realización. Así que las nóminas tuyas están en el objetivo. En el caso, cabría la hipótesis de que incluso fueran finalmente a por el resto de tus bienes, vivienda actual, coche, etc. Pero sería muy hipotético. En este supuesto, obviamente los avalistas de la hipoteca 2 podría llegar a verse envueltos. También estaría en riesgo el resto del patrimonio inmobiliario de ella. Con independencia de que finalmente el banco 1 te llegase a embargar alguna cantidad, en ese supuesto tendrías acción de reclamación contra la verdadera titular. O sea, primero deberías pagar al banco (ya que eres co-titular), y luego podrías instar una acción de compensación contra ella (ya que solo ella era la verdadera titular del bien).
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Cachilipox 07/04/15 21:48
Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo: muchos préstamos.
No veo que pagar anticipadamente la hipoteca sea ninguna urgencia, si teneis al día las cuotas ordinarias, e ingresos suficientes para ir pagando todo. Liberando esos 200 € al mes de más, son 2.400 € al año. Entre eso y los 1.500 de liquidez, en un pis pas has liquidado los dos préstamos personales. Lo que queda son dos recibos de poco más de 425 €/mes, para un ingreso de 2.000 €/mes. No es para ir desahogados, pero tampoco ni urgidos ni necesitados.  Y puestos a matar anticipadamente alguna deuda, la del coche es más cara (mayores intereses) que la hipoteca.
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Cachilipox 07/04/15 21:45
Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo: muchos préstamos.
Como "inversión financiera", es de cajón. Solo que en el ámbito personal a veces las cosas no son tan obvias. Otro criterio puede ser eliminar aquellas deudas que no correspondan a "cosas reales". Es muy diferente afrontar un pago por "algo" que tienes y disfrutas (casa, coche,...), que no por cosas que ya se gastaron. Y claro, el efecto desalentador de no parar de pagar recibos, aunque el importe acumulado no sea desmedido. Es más sencillo afrotnar un solo pago grande, que no multitud de pequeños.
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Cachilipox 07/04/15 19:37
Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo: muchos préstamos.
No queda claro si de la hipoteca pagas 230 €, de los que 200 son amortización y 30 intereses, o que pagas 230 de cuota habitual + 200 de amortización anticipada. Personalmete te aconsejaría simplificar, quitarte préstamos, concentrarte solo en que te quede por pagar aquello que usas (casa y coche). O sea, con esos 1.500 €, matas el personal de 550, y con el resto y haciendo un esfuerzo, eliminar lo antes posible el de consumo. A partir de ahí, te queda unas deudas de cosas que estás usando (casa y coche), por poco más de 400 €/mes (que sobre 2.000 € no es demasiado). Cuando dispongáis de algún extra, procurar anticipar lo del coche, que es carillo en cuanto a intereses.
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Cachilipox 13/03/15 12:36
Ha respondido al tema Prestamo personal entre particulares con intereses
El interés al que se pacte el préstamo es libre, salvo que se caiga en un interés usurario. Entonces sería nulo. En caso de no explicitar cual es el tipo de interés, se presupone que es el interés legal del dinero, actualmente al 4 %.  Entre particulares (sean familia o no), es lícito pactar tipo de interés 0 %. Si una de las partes es empresario o profesional, entonces necesariamente debe ser retribuido. Si el prestatario (el que recibe el dinero) es empresario o profesional, y los fondos son afectos a la actividad económica, entonces los intereses están sujetos a retención IRPF. El prestamista en cualquier caso que reciba retribución (intereses) por el préstamo, debe declararlos en su declaración del IRPF.
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Cachilipox 28/11/14 16:35
Ha respondido al tema Negativa a entregar llaves y retirar enseres tras extincion de condominio
Me parece que no es procedente liar y envenenar más la situación. Ella tenía un título válido, con fecha de caducidad, respecto del derecho de acceso libre. Pasado ese periodo, ya no tiene título válido respecto del acceso a la que en su día fue su propiedad. Si no quiere entregar las llaves, nada tan sencillo como cambiar la cerradura. Respecto de los bienes y enseres muebles, sigue teniendo título válido de propiedad, siguen siendo suyos. Pero por haber ido más allá de la fecha escriturada, ahora tú pasas a tener la "posesión". El poseedor NO es el dueño, y el legítimo propietario puede reclamar lo suyo en cualquier momento. Pero en el mientras tanto, el poseedor puede usar las cosas a su necesidad y conveniencia. Es una situación peculiar, que tiene su correspondiente regulación legal: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l2t5.html#l2t5  
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Cachilipox 30/10/14 03:29
Ha respondido al tema ¿Os iriáis de España si gana PODEMOS? Qué hacemos con nuestras casas?
Yo lo que leo es esto: "gravando con impuestos los inmuebles vacíos no ofrecidos en alquiler social" Y bueno, si alguien tiene TANTA riqueza que hasta tiene viviendas, y las tiene vacías y sin uso, y no quiere ni siquiera sacarles una mínima rentabilidad vía arrendamiento, pues señal de que tanta riqueza le sobra, o le es totalmente prescindible. Y claro, hay muchas carencias y necesidades en este pais, así que no está nada mal que esas personas tan sobradas aporten un poco de lo que tanto les sobra para cubrir un poco de las tantas y tantas necesidades y urgencias que tenemos. Pueden haber casos y casos. No es lo mismo la vivienda vacía y sin uso, proveniente de una herencia, de un pueblo casi deshabitado, que una vivienda nueva, en pleno centro de una ciudad grande o mediana, comprada como inversión. En un caso, puede ser hasta un lastre o condena económica, sin más valor que el sentimental. En el otro, puede llegar a ser incluso un signo de lujo u ostentación.Y las ostentaciones están bien, pero que paguen. Por supuesto que este punto no se refiere ni menciona nada sobre segundas residencias, alojamientos vacacionales, o cosas similares.
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Cachilipox 29/10/14 13:33
Ha respondido al tema ¿Os iriáis de España si gana PODEMOS? Qué hacemos con nuestras casas?
"En españa y conociendo a los españoles ponen la renta basica universal y no intenta trabajar ni el tito... " Lo que entonces yo no entiendo es como hay tantos parados (prestacionados y subsidiados) trabajando en negro, ni tantos jubilados y pensionados de incapacidad, trabajando en negro. Que haberlos, haylos, y muchos. Si ya estando prohibido (compatibilizar trabajo con subsidio), hay tantos que trabajan, y se arriesgan incluso a perder la prestación... La RBU es generalizar a la totalidad de la población lo que ya tienen muchos millones de habitantes, y además, hacerlo de manera legal y plenamente compatible con tener trabajo o negocios. Hasta ahora la única renta pública totalmente compatible con la actividad económica explícita es la pensión de viudedad. Todas las otras rentas públicas o son topadas (muy topadas), o directamente incompatibles con la actividad económica. Y aun así, un porcentaje MUY significativo de los subsidiados o pensionados o rentistas del Estado trabajan y desarrollan actividad económica. Creo que el prejuicio del español inactivo es una falacia. Otra cosa diferente es el aprecio por el cumplimiento de la legalidad y la correspondiente tributación. Pero para eso, si la RBU se organiza como un IRPF negativo (como lo que ya está implementado con la "deducción por maternidad"), sería un mecanismo e impulso hacia el correcto y generalizado cumplimiento de las obligaciones tributarias.
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Cachilipox 08/10/14 23:49
Ha respondido al tema Derrama antes de comprar
¿Ganado? Cuando las cosas peuden ser judiciales, NUNCA sabes de antemano ningún resultado. Es una lotería. Ningún abogado mínimamente bueno, por claro que lo vea, te dirá que algo está "ganado" en sede judicial antes de ver la sentencia, y que esta sea firme. ¿Que puede haber causa contra el anterior propietario? Pues sí, hay razones para pedirle el descuento de esos primeros 600 € de la derrama. Pero también las hay para que el asunto fuera desestimado. Por ejemplo: ¿Causa del desprendimiento? ¿Quizás una acción temeraria de un vecino colocando una jardinera? ¿Podría repercutir la comunidad contra ese vecino, y que lo asumiese finalmente su propio seguro del hogar? La intervención aun no se ha hecho, aun no existe ningún gasto, y puede que finalmente no cueste nada, o cueste muchísimo más. En sentido contrario a tus pretensiones, hay abundante doctrina sobre el derecho de devolución de los excesos sobrantes de derramas y provisiones de fondos. Aunque los dineros los pusiera el propietario A, del departamento X, si luego de vende el piso al propietario B, y la comunidad decide retornar saldos sobrantes, le corresponden al propietario B (dueño actual del departamento X, que no puso ni un €uro), y no al propietario A (el que en su día aportó los fondos, ahora sobrantes). Sobre reclamar en juzgados, hay aquella maldición gitana de "¡Pleitos tengas, y los ganes!" No pierdes nada por notificarle al anterior propietario. Lo mismo hasta es todo un caballero. Pero liarse con judicializar el tema... y por 600 €... en algo con base legal muy endeble... recien llegado a una nueva vivienda... y que quizás hasta salga más barato...
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