Participaciones del usuario bfs1981

bfs1981 09/05/21 08:35

Ha respondido al tema Duda al solicitar hipoteca teniendo otra

Creo que al banco le puedes decir que la hipoteca es para vivienda habitual y luego que no lo sea. No se si algún banco pone alguna cláusula en las hipotecas por si l final no es tu vivienda habitual, no me suena. Otra cosa es de cara a la desgravación. Si quieres seguir desgravando no te queda otra que de cara a hacienda siga siendo tu vivienda habitual. Si realmente no lo es y os vais a la vivienda nueva y te sigues desgravando de la otra, estas estafando no al estado y por consiguiente a todos nosotros. Si fuese así, espero que os pillen y créeme que tienen mecanismos para hacerlo...

bfs1981 08/05/21 09:00

Ha respondido al tema ¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

Máximo deducible para una vivienda comprada en el 2021?? Le deducción estatal la quitaron en el 2013/2014 (no me acuerdo) , no sé si en tu comunidad seguirás teniendo de eso.Yo me he pillado una variable hace un mes, estoy en una situación parecida a la tuya. Se espera euribor bajo y cuando quiera subir, con el sistema francés ya habré pagado la mayoría de los intereses.

bfs1981 06/05/21 13:20

Ha respondido al tema Gestión pasiva: Bogleheads y otros temas relacionados con la indexación

Creo que no existe una respuesta correcta a esta pregunta. Al final cada uno tendra la distribución con la que se sienta cómodo, sin más.Yo tengo un 42% America, 30% EU & 30% ASIA+EMER. Había varios que tenían un 80%Global & 20% Emer.Si no estás cómodo con la distribución, cámbiala a una mejor según tus circunstancias/necesidades, pero cuidado. Uno de los errores que comete la gente es pensar una distribución que le place y luego ver que si hubiera puesto más de USA estaría ganando algo o mucho más y lo cambia. A mi eso me parece un error. No digo que sea tu caso, no sé si el querer cambiar la distribución es porque los fondos con mas USA están ganando más o porque realmente lo has pensado y la nueva distribución se adapta mejor y te va a dejar dormir mejor.

bfs1981 05/05/21 15:05

Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Hola de nuevo. Al final tardaron más de lo previsto en entregar la nueva vivienda, las cooperativas es lo que tiene. Ya tengo la nueva vivienda y al final lo que vamos a hacer es: - Con la vivienda actual, que ya está pagada, la alquilaremos o lo intentaremos al menos. Al estar pagada y si no tenemos problemas, sería todo limpio. Lo sacado del mes a mes irá para un fondo de inversión para que el interés compuesto haga su trabajo a largo plazo. - Con el tipo de interés tan bajo que tenemos ahora, para la vivienda nueva hemos pedido todo el importe que nos dejaba el banco. No necesitábamos tanto. Entre dinero ahorrado e hipoteca sobrante, queremos comprar otra vivienda para alquilar. Primero veremos a ver que tal se alquila la primera y si vemos que no hay demasiados problemas, no meteremos en el jaleo de otra más. El problema que le veo es la inexperiencia, no hemos hecho esto nunca. Me sacas de fondos de inversión y estoy perdido. Pero bueno, lo intentaremos y si sale bien, pues fenomenal. Ahora estoy leyendo y escuchando potcasts para coger ideas y consejos. Si al final por la razón que sea no compramos la segunda, siempre podremos usar el dinero para fondos de inversión o amortizar la hipoteca. Ya os iré contando. Un saludo, Borja.

bfs1981 25/04/21 11:45

Ha publicado el tema Seguros de alquiler

bfs1981 25/04/21 11:41

Ha respondido al tema Hipotecas CaixaBank

Unos vecinos que si que lo cogieron con Caixa me contaron también una de miedo... según me comentaron, que les había dicho la directora de Caixa es que en la hipoteca variable si el Euribor está en negativo, no te resta para el diferencial, vamos que si tienes E+1, el interés final aplicado es 1% porque el Euribor está a -0,5%.Es algo que no había oído nunca, pero me lo dijeron 2 vecinos distintos y que desde Caixa se lo habían confirmado a los dos.Eso ya me parece una tomadura de pelo.CUIDADO CON CAIXA, y más ahora con el megabanco que han creado.

bfs1981 25/04/21 11:36

Ha respondido al tema Hipotecas CaixaBank

Mi experieencia con Caixa es mala, son unos trileros.En una promoción de obra nueva, con Caixa como crédito promotor, fui a hablar con la directora de la sucursal. Le dije que no quería vinculación mas que la nómina. No le gustó mucho, pero me dijo que vale, pero que intentaría convencerme de los seguros de hogar y vida.Cuando ya teníamos la LPO me llamaron de la oficina para retomar el asunto. Me volvieron a decir lo de los seguros, y les dije que no, que sólo las 2 nóminas. Pues me soltó a que con las hipotecas Caixa pierde dinero y que si no cogía los seguros, no me daban el préstamo.Después de haber apalabrado que no iba a coger seguros, me dejaron con el culo al aire y me tuve que buscar otro banco.Con respecto a los seguros, me hicieron una simulación de Hogar, que salía por 350€ y el que he cogido (mismas coberturas) me sale por 180€. El de Vida me hicieron también simulación y se iba a 100€ de diferencia. SON UN ROBO LOS SEGUROS DE CAIXA.Hay que tener en cuenta que los seguros van a ir subiendo con la edad, sobretodo el de vida.Yo, prefiero cogerme una hipoteca con pocas vinculación aunque el diferencial sea un poco más alto, pero por lo menos puedo tener los seguros/planes pensiones/tarjetas (todas las vinculaciones normales) en el banco que me de la gana. Al final la hipoteca con Bankinter a E+0,89, con la única vinculación de la nómina, que ya la tenía con ellos.Un saludo,Borja.

bfs1981 14/04/21 15:11

Ha publicado el tema Alquiler por habitaciones - Uso del salón

bfs1981 28/03/21 08:59

Ha respondido al tema Duda novato: CaixaBank - ING - Negociar hipoteca antes de que te la concedan

Hola. Son unas condiciones muy malas las de Caixa, muchas vinculaciones y los seguros son muy caros. Esta semana justo he firmado con Bankinter, teníamos el crédito promotor con Caixa y me ofrecían lo mismo que a ti, pero me dijeron que o cogía las 4 vinculación o que no me daban la hipoteca. Estuve negociando con muchos bancos. Negocie con un agente de National Netherlanden, contactado desde aquí en Rankia, y me mejoran un poco las condiciones de ING, pero con seguro de hogar y vida. Antes de iniciar nada con ING directamente, busca a ver lo que te comento de NN. En Bankinter he conseguido E+0.89 sólo con la vinculación de la nómina y son gastos de amortización. Otro banco que conseguí buenas condiciones es Cajamar, E+0.79 con Nómina, uso tarjetas y seguro de hogar. En cuanto a la tasación. Primero negocias las condiciones de la hipoteca y si éstas te convencen, haces la tasación. No haces la tasación sin saber las condiciones que te ofrecen porque como, al final no te gusten las condiciones y la tasación la haga el banco, te la comes y no te sirve para otro banco. Un saludo.

bfs1981 28/03/21 08:36

Ha respondido al tema Seguro impago de alquileres

Que buen comercial eres!