Participaciones del usuario bfs1981

bfs1981 09/07/24 12:10

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Hola.Mi experiencia después de 3 años alquilando 2 pisos en Madrid (San Blas, ojito a esto) ha sido en lineas generales buena.Uno de los pisos lo compramos en plena burbuja y hace 3 años nos mudamos a otro, alquilando el anterior. Un chico español que en 2 años le tuvimos que cambiar nevera, lavadora y placa vitrocerámica. Cuando se fue el piso no estaba en las mejores condiciones y nos dejó 2 facturas sin pagar. Con la fianza de 2 meses arreglamos todo y pagamos deudas para poder cambiar la luz y gas a nuestro nombre de nuevo. Podía haber sido peor, por supuesto (ahora vendrán los agoreros) pero no fue para tanto y para eso está la fianza. En cuanto a los pagos, el chico pagaba bien todos los meses. A este piso le hice yo inicialmente la búsqueda de inquilino, luego contrate un seguro de Alquiler con Gallen. Cuando el chico se fue, contrate TODA la gestión (búsqueda de inquilino y gestión de incidencias y pagos) con una empresa especializada y después de 7 meses, cero problemas ni llamadas cosa que con el otro inquilino cada 2 o 3 meses me llamaba por algo.El segundo piso, lo compramos hace un año y medio, ya estaba alquilado a una chica extranjera con un niño y la madre de esta. Puede que esta persona si no me paga, me fastidie, porque si que se podría considerar vulnerable, pero estoy sacando justo ahora un seguro para cubrirme un poco. Hasta ahora cero problemas con esta chica.En líneas generales, contento con los 2 alquileres en zona "conflictiva" de Madrid. Mi consejo para cubrir la mayoría de los problemas es:3 meses de fianza.Seguro con una compañía que te permita 3 años de cobertura de impagos.Delegar en una empresa la gestión de los inquilinos para que te llamen lo mínimo.Aunque delegues la búsqueda de inquilino en una empresa, tener la última palabra y que te manden toda la información de los posibles inquilinos.A mi me costó mucho decidirme con el primer inmueble por todo lo que leía, pero al final lo hice y muy satisfecho.Un saludo.

bfs1981 07/06/24 11:19

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca si quiero vender

Si vas a dormir mejor amortizando, yo lo haría.Otra opción podría ser buscar una inversión que te de mas dinero que la TAE que estés pagando de hipoteca.

bfs1981 07/06/24 11:10

Ha respondido al tema Ayuda ofertas hipoteca

Yo me quedaría con la oferta del BBVA. 2,55% sin vinculación está muy bien. Siempre que pueda prefiero sin vinculación.Al 2,09% de Kutxa le sumas los seguros que te obligan y seguro que te sale más caro que ese 2,55% del BBVA.

bfs1981 20/05/24 08:50

Ha respondido al tema Fondos bankinter

Hola.Tengo cuenta en MyInvestor también y por tema de diversificación me he abierto cuenta en Scalable Capital. Justo hoy me acaba un depósito en Banco BIG y meteré todo en Scalable Capital para suscribir varios ETFs y ETCs. He visto que tienen fondos y tienen el que buscas. En principio no cobran comisión de custodia. Lo malo que si pasas de 50k en cuenta + productos tienes que hacer el modelo 720, pero bueno, tampoco he visto que sea muy complicado.Si quieres, puedes mandarme un privado y te puedo pasar un enlace de invitación.Un saludo.

bfs1981 29/04/24 10:58

Ha respondido al tema Gestión pasiva: Bogleheads y otros temas relacionados con la indexación

Hola.Cuando dices "gestionar una cartera indexada por mi mismo" te refieres a comprar tú un fondo de RV USA, otro RV Europa, otro RV Emergente... etc, etc??Si es eso, no puedes hacer un traspaso de lo actual a los fondos que quieras??

bfs1981 18/03/24 15:03

Ha respondido al tema Alquiler por un año

Hola.Como dicen el que compre se tiene que subrogar al contrato de alquiler que tengas actualmente con el vendedor.Y sobre que tienes un año de contrato... normalmente los contratos nuevos suelen ser de 5 años, con la nueva ley podrías estar hasta 5 años (e incluso creo que algo más) siempre y cuando el propietario no lo necesite él para hacer uso del mismo, no para volver a alquilarlo. Te aconsejo que lo veas con algún experto.Suerte.

bfs1981 04/03/24 08:32

Ha respondido al tema Fin de contrato y subida alquiler - Inquilino

Hola.Creo que no pude hacer, si no te ha avisado, deberías seguir pagando esos 618€ durante este año. Ahora bien, ten en cuenta que como le "obligues" a seguir con los 618€, lo más seguro que sea tu último año en el piso y el año que viene te toque irte a otro con unas condiciones de mercado. Si en el mercado esos pisos están por más de 800€ (por ejemplo) no te compensa salir de ese piso porque a partir del año que viene pagarías esos 800€ o más cada mes durante X años más, sin embargo si aceptas pagarías "sólo" 750€. Pero si, por el contrario puedes encontrar precios inferiores a 800€ en el mercado yo intentaría bajar esa renta a 700€ hablándolo y a las malas decirle que no puede subirte.También tienes que pensar si estás bien o no en la casa. Hay veces que es difícil encontrar un sitio decente.Un saludo.

bfs1981 19/02/24 13:37

Ha respondido al tema Qué opináis del depósito remunerado del Banco BIG

Madre mía que robo más grande!!!He mirado y la mayoría de los fondos de inversión que meten en Megatendencias tienen un 5% comisión de gestión... vamos que lo que te dan po un lado te lo quitan por otro.A mi entender, NO MERECE LA PENA EL DEPÓSITO COMBINADO.

bfs1981 19/02/24 09:24

Ha respondido al tema Qué opináis del depósito remunerado del Banco BIG

Sí, eso suponía pero como en la descripción pone Cantidad Bruta. Gracias por la info.

bfs1981 19/02/24 09:08

Ha respondido al tema Qué opináis del depósito remunerado del Banco BIG

Hola.Hace 3 meses exactos contraté el deposito del 4,25% a 6 meses y ahora al entrar a través de la app, en el la cantidad bruta acumulada no se corresponde con la que debería ser, me aparece un 20% menos.¿Os pasa lo mismo?Un saludo.