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Participaciones del usuario bfs1981

bfs1981 31/07/25 17:30

Ha respondido al tema Grado Finanzas y Contabilidad Online (URJC)

Pues lo he mirado, pero es que me sale por cuatro veces más y para hacerlo en plan hobby no me apetece pagar tanta pasta.

bfs1981 28/07/25 15:13

Ha respondido al tema Derecho Unir, UOC, Isabel I - universidades

Hola.¿Al final, por cuál te decantaste?Yo quiero hacer el Grado de Finanzas y Contabilidad a distancia. Hasta ahora me han llamado de UNIR y es mega caro, en la UNED estuve en su día y no hay clases online por lo general (depende del profesor).

bfs1981 28/07/25 15:08

Ha publicado el tema Grado Finanzas y Contabilidad Online (URJC)

bfs1981 18/08/24 13:22

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Hola. También es bueno decirles si puedes llamar al propietario de su anterior alquiler, si es que viene de otro piso alquilado, para ver cómo reaccionan. Me pasó que uno se puso muy borde cuando dije eso... tachado de la lista según salió por la puerta. Otra cosa que me pasó y me arrepentí es no ser flexible con mi planteamiento inicial. Era mi primer piso y hacía lo que hace zirconito, pautar las visitas unos días concretos cada 30minutos para no estar todos los días pringado. Contactó conmigo un funcionario y le dije para el sábado siguiente estaba agendado las visitas, obviamente me dijo que ya me diría algo y nunca más supe de él. Le tenía que haber dado preferencia por su condición de funcionario y tenía que haber enseñado el piso antes para no perderlo.Si hay colegios o centros de estudio cerca de casa, yo suelo hacer carteles y los pongo en los tablones de anuncios de los profesores si me dejan.

bfs1981 31/07/24 10:57

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Lo malo de no poner un suministro a nombre del inquilino es que si deja de pagar sólo el suministro y el alquiler lo sigue pagando, el seguro del alquiler suele lavarse las manos, entra cuando hay un impago en el alquiler no en un suministro. Si se tira 5 años en la vivienda y varios de los años sin pagar el suministro puede ser un buen pellizco al final.Por poco que sea al mes, prefiero ponerlo a nombre del inquilino que si no lo paga van a ir contra él siempre y me quito yo de líos de estar reclamándole. Y al final del contrato si tengo que tirar de fianza para dar un contrato nuevo, pues sin problemas. pero como te deje de pagar sólo el suministro y se tire varios años te aseguro que el importe va a superar la fianza.

bfs1981 31/07/24 09:21

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

En Madrid depende de la zona, la vivienda que tengo alquilada (zona San Blas) el agua la pago yo, como dices el Canal de Isabel le cobra a la comunidad y luego ésta me pasa el cobro junto con la comunidad, pero el gas y la luz están a nombre del inquilino desde el minuto cero.Estuve mirando, cuando fui presidente, el poner contadores individuales en un cuarto que tenemos y que cada uno tengo su propio contrato con el canal pero se nos iba de precio.Y en la vivienda en la que resido (Madrid también), el agua está a mi nombre y el Canal de Isabel me pasa el recibo a mi no a la comunidad.

bfs1981 31/07/24 08:20

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

No lo veo tan complicado, es simplemente llamar a la compañía para realizar el cambio de titularidad. Que no hay deudas pendientes, es instantáneo; que hay deudas, pues ya decides si pagas tú o das de alta uno nuevo. Que dar de alta un nuevo contrato no es tan rápido y es un poco rollo (por no llamarlo de otra manera), no te lo niego, es verdad. Pero bueno, creo es un "problema" asumible.

bfs1981 29/07/24 08:52

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Hola.Lo bueno de poner los contratos a nombre del inquilino es que es él quien es el deudor de cara a la compañía de luz/gas. Si hay un impago SIEMPRE irán contra él, NUNCA contra la vivienda o propietario a no ser que este último quiera asumir la deuda para el cambio de titularidad. Me explico: Si hay una deuda no se puede hacer el cambio de titularidad y te dan 2 opciones: pagar tú la deuda pendiente del inquilino y luego hacer el cambio de titular; o bien, que el contrato siga a nombre del inquilino (la compañía reclamará al inquilino la deuda) y crear un contrato nuevo a tu nombre (lo cual lleva un gasto de alta). Ya depende de la deuda si compensa asumirla por parte del propietario o pagar un alta nueva y que le reclamen al inquilino la deuda.Y lo que dices que el inquilino retenga el contrato a su nombre... no creo que le interese porque si tu (o tu siguiente inquilino) consume luz/gas se lo van a cobrar a él y van a ir contra él, nunca contra la vivienda.Y luego a parte de la deuda, que son recibos emitidos y NO pagados, está la parte proporcional del último ciclo de facturación que va desde el inicio del ciclo hasta la fecha de fin de contrato, que eso no es deuda como tal porque todavía no se ha facturado nada y debería asumirlo el inquilino también. Esta parte no hace falta que el propietario la pague con el cambio de titularidad, se le puede decir a la compañía emita un recibo a nombre del inquilino para esa parte y luego haga un cambio de titularidad. Esta parte al estar a nombre del inquilino y ya estar hecho el cambio de titularidad si que se la come el inquilino, y van contra él para cobrarla.Lo que me pasó a mi (me centraré en la LUZ sólo): Cuando el inquilino dejó la vivienda (el 12 de enero), dejó una deuda en luz, había una factura impagada de 100€. Llamé y me dijo la telefonista de la compañía que si quería hacer el cambio de titularidad en ese momento debía pagar la deuda que si no, un alta nueva eran 200€ y la deuda se quedaba a nombre del inquilino. Obviamente, pague la deuda pendiente del inquilino, me salía mas caro un alta nueva. Para el ciclo de facturación en curso del 16-nov al 16-ene la chica me dijo que la compañía podía "partir" el periodo, del 16-nov al 12-ene que iría contra el inquilino y otro periodo del 12-ene en adelante que emitirían contra mi (lógico). Me recalcó y le pregunté varias veces que pasaba si el inquilino no pagaba esa parte y me dijo que para mi era transparente, que el responsable de esa factura sería el inquilino y que irían contra él SIEMPRE. Pues lo hice así, partía el último periodo de facturación. Al mes me escribió el inquilino diciendo que la vivienda tenía esa deuda y que la tenía que pagar si no quería que me embargasen... no le hice ni caso y de eso ya hace 5 meses, obviamente la compañía se lo reclamaría a él y lo acabaría pagando. Al final como tenía una fianza de 2 meses, pude tirar de ahí para pagarlo.Resumiendo mucho, si se pone un suministro a nombre del inquilino, la compañía SIEMPRE va a ir contra el inquilino, NUNCA contra el propietario, a no ser que al propietario le interese, por la razón que sea, asumir la deuda.Espero haber ayudado.

bfs1981 10/07/24 08:30

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

https://www.rankia.com/foros/fondos-inversion/temas/2206952-gestion-pasiva-bogleheads-otros-temas-relacionados-indexacion?page=614#respuesta_3315008

bfs1981 09/07/24 13:08

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Sí, como dice Zirconito, los suministros a nombre del inquilino siempre que se pueda y con una fianza de 2 o 3 meses puedes hacerte cargo de una posible deuda (pequeña) para volver a poner los suministros a tu nombre. Si da de baja los suministros, tiras de la fianza y listo. Y si la deuda es muy grande, das de alta un nuevo contrato con la fianza y la empresa de suministro irá contra el inquilino no contra ti para intentar cobrar la deuda.