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Participaciones del usuario Alfredo Gc - Hipotecas

Alfredo Gc 30/04/23 19:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por eso mismo, que nadie lo sabe, ni siquiera el modo diablo o "premium actualizado" de las IA´s, aunque alguna entidad bancaria e inmobiliaria se esta apuntando a estas herramientas para mejorar su toma de decisiones,  de ahí decía yo lo de que no se pueden repetir siempre los mantras....
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Alfredo Gc 30/04/23 19:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No es cierto que no haya soluciones del todo, claro que las hay pero no son fáciles de implementar, hay que saber aplicarlas como hacen en otros países en los que se funciona algo mejor a este a nivel de vivienda, te pongo un ejemplo, mira Irlanda en los últimos años, o incluso el mismo Portugal. Lo que se debería tener es a gente con capacidad y ganas de solucionar problemas complejos, a los mas brillantes (tampoco valemos todos para eso), se debería poder acceder a la política por meritocracia, no como actualmente y así andamos.Examina el C.V. o trayectoria profesional de cualquier candidato a político en este país y me da igual del color que sea, (si lo encuentras, que muchos no lo ponen o lo falsean a propósito),  y entenderás porque aquí nos pasa lo que nos pasa de forma crónica).
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Alfredo Gc 30/04/23 18:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Le respondo en negrita a lo que comenta:Esta burbujeado porque lo dices tu?  No lo digo yo, lo dice cualquier economista que no se le vea el plumero ni claramente intenciones partidistas de cualquier tipo, y se ajuste a los datos. Se ha dicho también muchas veces por aquí y no voy a cansar repitiendolo: relación salario/años hipoteca , escasa vivienda social, etc etc...  Cual es tu modelo de pensiones? Ojala lo tuviera claro, aunque respondo algo mas abajo.Por que son un problema las pensiones? No he dicho que sean un problema, de hecho son un derecho y no habría que perderlo, teniendo en cuanta que se puede sostener en parte por lo que la gente actualmente aporta, y no por el dinero capitalizado por haber cotizado muchos años, como mucho analfabeto piensa por ahí...No hay que repetir mantras que no se sostienen, primero debes razonar. Eso intento siempre, a ver si nos lo aplicamos todos!!Es mas fácil que la vivienda suba a que baje, lo que es imposible es lo que dicen que los precios de todo a las nubes y la vivienda a los suelos. Justo precio adecuado a la economía real media generada por individuo en edad productiva, no me valen las herencias de los suegros, el que revende por 10X  años después la vivienda VPO pagada por todos, los pelotazos inmobiliarios, trinques y extorsiones varias de cooperativas y cooperativistas,  y demás bulerías típicas de Spanistán, etc etc... Un pensionista cobra 2000 brutos por ejemplo, le quitan el 20% de IRPF , le quitan un 10% de iva, con la inflación le quitan otro 5-7% y da de comer a tenderos, médicos y etc. ¿Que pasaría si su pensión baja a la mitad? Y que le pasa al joven o no tan joven que no llega ni a eso y tiene que emigrar a una gran ciudad para poder cobrar algo mas, que por otro lado se lo come el gasto en vivienda..., de ese parece que nunca nos acordamos por aquello de "el que venga atras que arree"...(pensamiento muy langostiniano tb por otra parte). Claro que tiene que haber pensiones dignas, pero no es lógico que a un tío que cobra la pensión máxima, le suban mas que a uno en edad productiva con posiblemente prole a su cargo.Desde luego la solución no esta en los planes de ahorro privado que tanto gustan a mucha gente. A mi particularmente los planes de ahorro privado me parecen un tocomocho de feria e interesantes solo para unos pocos, no para la media. En todo caso el modelo de mochila austriaca tiene alguna cosa que podría aplicarse si no tuvieramos el desempleo crónico que siempre hay.
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Alfredo Gc 30/04/23 17:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahí quería yo llegar...., si efectivamente no tenemos ninguno claro  lo que nos va a pasar de aquí a 30 años, ¿porque seguimos siempre transmitiendo el mantra de que la vivienda se seguira revalorizando año tras año por siempre y que la inversión en ladrillo nunca fallara? Aquí se ha mencionado varias veces, hay zonas y zonas,  ciudades distintas, circunstancias personales de todo tipo, etc  pero si algo esta burbujeado como esta hasta ahora, tarde o temprano se terminara ajustando casi de manera natural. Es algo así como las pensiones y la deuda actual, hay un problema ahora y en los próximos años, pero claramente en el futuro cuando la generación del baby boom pasemos a mejor vida, el problema se solucionara también por si solo sin mucha intervención política, (al igual que el problema actual de la vivienda :)
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Alfredo Gc 30/04/23 14:19
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Consulto a ChatGpt en su modo diablo (el que desata el ingenio oscuro de la IA, no el tradicional para jornaleros tecnológicos o borregomatrix como somos la mayoría)   sobre  la respuesta a cuando bajaran los pisos de segunda mano en las grandes ciudades tipo Madrid, BCN, Málaga, Sevilla, etc... siendo la respuesta a que será que de aquí a 30 años con bajada estimada de alrededor de un 30 a 40% respecto a medias obtenidas actualmente por fuentes abiertas a día de hoy,  pudiendo llegar a un 50-60% en ciertos entornos rurales de la España despoblada. Es solo un modelo predictivo, pero da que pensar..., aunque a algunos nos da la risa :)
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Alfredo Gc 21/04/23 13:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con el fin de poder dar algo mas de nivel a este foro, y sobre todo para que alguno por ahí intente movilizar al menos un par de las 3 neuronas que parece tener :), adjunto artículo interesante que relaciona el valor de la vivienda con el teletrabajo en sociedades avanzadas, y el porque este no termina de implantarse:La razón por la que las grandes tecnológicas piden volver a sus empleados a la oficina tiene mucha miga (euribor.com.es)https://www.euribor.com.es/2023/04/19/tecnologicas-oficinas/
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Alfredo Gc 20/04/23 15:03
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Tranquilo, les queda poco... (el problema es que los siguientes que vengan tampoco lo mejoraran...)  Tenemos los políticos que nos merecemos que son simplemente el reflejo de nosotros mismos y nuestra sociedad actual, una muestra clara del "análisis del sentimiento "que se esta empleando mucho en toda clase de red social, del cual me temo tampoco escapa este  foro.  
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Alfredo Gc 15/04/23 16:07
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Las generaciones mas jóvenes quizás ese sea el modelo que seguirán muchos (no que sea el deseable). Es algo así como con los coches, ¿cuantos menores de 30 conoces que compren actualmente vehículos?, están prefiriendo otros modelos de movilidad mas asequibles. Hace unos años te daba de sobra para comprarte un vehículo nuevo en relativo poco tiempo con el salario de tu primer trabajo, y de hecho era la primera inversión que hacían muchos jóvenes,  pregunta ahora a un joven de clase media/baja si le da para pillarse un eléctrico (no me refiero al patinete que para eso si les llega :).Pues en algunos casos (nunca se puede generalizar), muchos jóvenes aplican lo mismo cuando se les dice que es mejor comprar ACTUALMENTE vivienda que vivir alquilados. Eso valía para hace unos años, ahora si se dice lo contrario, probablemente se este engañando o el que lo diga este barriendo para su tejado, y nunca mejor dicho. Los que pensáis así evidentemente estáis en otra liga y con el sesgo de otra época, y lo que me hace gracia es la forma constante en como os miráis constantemente el ombligo sin entender la realidad actual.
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Alfredo Gc 15/04/23 14:05
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Pues con 60 o 70 años, en poco tiempo, viviendo de alquiler y sin ningún tipo de patrimonio a su nombre, le aseguro que a la hora de solicitar una residencia geriátrica pública se la van a dar mas rápido que al que vive en un zulo y se ha hipotecado a 30 o 40 años y llega a esa edad todavía con la hipoteca a cuestas, y que si necesita irse a una residencia le tocara hacer una hipoteca inversa si no tiene mas remedio el pobre, por lo que la jugada de no tener vivienda propia  a alguno no le termina saliendo tan mal (depende también de cada comunidad autonóma), y eso ira a mas en unos años, (no repetire el mantra ya tan manido de en 2030 no tendrás nada y serás feliz), puede ser así de injusto pero es lo que hay.
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