El Wall Street Journal ha publicado hoy un articulo en el que nuevamente y siguiendo la línea de la prensa anglosajona nos ponen "bien" aunque cuidado, no digo que sea falso lo que dicen, pero que no veo yo estos artículos sobre USA o el Reino Unido.
http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704476104575439783253733728.html?mod=WSJEUROPE_hpp_LEFTTopStories
El articulo es bastante largo así que disculparme si no lo traduzco en su totalidad, pero haré un amplio resumen:
Empiezan hablando de la torre Lugano, el edificio de viviendas mas alto de España y que se encuentra en Benidorm y que se vendía como un edificio de lujo con ascensor de cristal y vistas al mediterráneo y que la realidad ha resultado en que no se ha construido el ascensor, existen fugas de agua, fallos en las tuberías, malos olores y un montón de defectos en la construcción por lo que los propietarios han puesto una demanda por 28 millones de euros por defectos de construcción a los promotores (Acciona y Bancaja).
Dicen que este es un ejemplo de lo que era la economía hace unos años (cuando creíamos que eramos ricos) y la realidad actual con 1,5 millones de viviendas sin vender que amenazan con seguir afectando a la economía y al sector inmobiliario durante muchos años.
Cuentan como el euro, los bajos tipos de interés y el deseo de los europeos por España nos trajo una década de bonanza y que ahora la recuperación de nuestra economía es muy importante para Europa y el euro, ya que suponemos el 11% del PIB de la zona euro, prácticamente el doble que Grecia, Irlanda y Portugal juntas. Esta inseguridad económica ha pesado sobre nuestros bonos y acciones lo que ha llevado al gobierno a anunciar recortes en el gasto en el 2010 y mas recortes en el 2011, incluso la casa real ha reducido su presupuesto.
Los bancos Españoles han tenido que confiar básicamente en el BCE para seguir manteniendo el crédito y Moodys ha anunciado una posible rebaja de nuestro rating.
Los inversores demandan mas claridad en las cuentas de los bancos y que digan los créditos impagados que tienen, ya que hasta ahora han estado refinanciando créditos, lo que puedo llevar a que se repita lo que paso en Japón, donde estuvieron ocultado los créditos morosos y afectando a la recuperación, teniendo en el 2002 un 8,4% de créditos impagados.
En España esta cifra ha pasado del 1% al 5,4% en tres años y se calcula que el 37% de los créditos al sector inmobiliario (165 billones de euros) pueden ser "problemáticos".
El Banco de España ha endurecido las normas para provisionar créditos y presionado a las cajas para que se fusionen y de esta forma ser mas fuertes, con la ayuda del FROB.
Los economistas calculan que con un mercado inmobiliario normalizado, tardaríamos 3 años en quitar el exceso de inmuebles, el triple que en USA.
Además la economía tardara en recuperarse ya que tenemos un 20% de paro, lo que frena el consumo.
Pone algunos ejemplos de la locura inmobiliaria de los últimos años, como el aeropuerto vacío de Ciudad Real y los edificios vacíos de la Expo de Zaragoza.
También comentan como en la Comunidad Valenciana el sector inmobiliario suponía el 12% del PIB, con una tasa de paro inferior a la media española, siendo ahora del 24% y como los contratistas se peleaban por los trabajadores de las obras, ofreciendo aumentos de sueldo por cambiarse de obra y como los agricultores vendían los huertos de naranjas por fortunas.
Vuelven a comentar con bastante profundidad y detalles, la historia de torre Lugano, que empezó a venderse en el 2003 y que se retraso en el 2006, cancelando sus contratos algunos compradores, por lo que la constructora empezó a recortar en calidad. También comentan el caso de algún comprador que ha pasado del sueño de su vida a su pesadilla.
Un saludo.
