Ayuda Problema en local producidos por comunidad

Buenos Días a Todos

Espero que alguien sepa ayudarme por que tengo muchos problemas con los seguros:

A conticuación os explico el tema: Hace casi un año cojí en traspaso un local de unos 140 mts, el traspaso era un poco más alto ya que el antiguo propietario había hecho algunas adecuaciones en el local como colocar techo falso , luminarias y aseos.

El problema que tengo es que a la semana de entrar en el local empezaron las lluvias y allí comienza mi problema , cada vez que llueve empiezan las goteras por muchos sitios de mi local, las tuberías algunas de la comunidad continúan siendo de fibrocemente o uralita y me están causando muchos daños , por dichos problemas he perdido hasta el momento siete ordenadores con monitor y todo , portatiles , impresoras, etc. Ya que para seguir trabajando he reducido la mitad de mis equipos de 17 a 10 ordenadores, ahora en época de trabajo ingreso en caja de 30 a 50 euros menos por la falta de mis equipos.

Otro problema producido por las lluvias es la humedad en todo el techo falso que está provocando desprendimientos en algunos puntos , así como el deterioro de las luminarias en todo el local.

Aparte existe otro gran problema, que no se por dónde viene provocado que es la presencia de ratas en mi techo falso, ya que se ve hay alguna rotura en la tubería de la comunidad que permite que los roedores entren hacia mi techo y hagan de las suyas como comer el cableado eléctrico que pasa por el mismo , lo cuál me ha inutilizado algunos puntos de luz, luminarias , y equipos quemados por cortocircuitos.

Todo ésto me está causando muchos problemas ya que al trabajar aquí y no tener nada más paso todo el día con un bb de dos años que ya pilló una infección por agua que cayó del techo y estuvo ingresado una semana en el hospital.

A todo ésto nadie quiere hacerce responsable de nada, el seguro de la comunidad echa la culpa a los primeros pisos, el primer piso culpable de una de las goteras en mi local y la propietaria no tiene seguro en su piso, el seguro del propietario del local tampoco hace nada ya que dice que es culpa de la comunidad y del primer piso. Y para el colmo mi seguro dice que no tengo contratado daños hacia mi y no tengo defensa jurídica por ese motivo , tan solo si yo provoco daños hacia otros. Y de todos los daños que voy sufriendo hace ya casi un año solo mi seguro me ha reconocido veinte euros por agua, que ni siquiera los han ingresado en mi cuenta. Y así sigo sin saber que hacer ya que me estoy quedando sin dinero y nadie se hace responsable de nada tan solo se tiran la pelota de un seguro a otro, mientras en mi local cada día se hace más insufrible continuar por la presencia de las ratas y cucarachas en mi techo y bajan al piso para recorrer todo el local hasta por donde comemos.

Alguien me puede aconsejar que debo hacer demandar , seguir juicio o qué. Por el momento tengo un presupuesto de reparación de techo y tuberías que asciende a los 30 000 euros más otros 5000 en equipos. Por el momento solo me han dicho que haga una denuncia en la guardia civil y pase todos los daños.

El tema es complicado, primero entiendo que los daños de agua son por filtraciones por las lluvias, por lo que el seguro de la Comunidad no se hará cargo, por no tener cobertura por filtraciones de lluvia, en el caso de que los daños fueran por la rotura de las tuberías del desagüe, puede que se cubrieran, pero independientemente de que sea por lluvia o por tubería. Y como nadie se hace cargo de nada. Lo primero que haría es tomar datos de la Comunidad, de la Compañía de Seguros, del propietario de arriba y si correspondiera del propietario del local, me iría a un abogado especialista en siniestro de daños por agua, y pondría una denuncia. Los juicios suelen ser rápidos y por lo que cuentas tienes todas las de ganar. Es tu única solución.

Hola Buenas

Gracias por contestar tan rápido, la verdad que es complicado ya que el problema no son solo por las lluvias , también el tema de cucarachas que salen por las tuberías fecales y me imagino que las ratas también salen por allí. Es verdad que también es por el tema de las bajantes fluviales y por el descuido de la comunidad de impermeabilizar dos terrazas que cuando llueve se acumula el agua, pero para mi todo es un problema ya que cuando llueve hay goteras que parecen lluvias , sin contar la cantidad de moho que hay en mi techo y que producen bacterias, las cucarachas cuando salen huele a tubería fecal y la rata que vive arriba parece un perro jeje, Bueno quitando todo el stress que ésto nos está produciendo ahora mi pregunta es donde puedo buscar un abogado especialista en daños por agua si alguien sabe, vivo en mallorca y ya he perdido la confianza en todo ya que nadie me soluciona nada y estoy a punto de perder todo mi esfuerzo por culpa de ésta gente , me queda un mes o dos para cerrar el local.

Por cierto la chica de mi seguro me ha dicho que primero haga la denuncia a la guardia civil con todos los daños para ver si ellos así pueden cobrar no se de que manera a la comunidad.

Creen que es buena idea o primero voy al abogado y luego hago las denuncias y por cuanto haría la demanda ya que el traspaso de negocio me costó quince mil euros, en equipos he perdido unos cinco mil , y en perdidas por falta de mis equipos más o menos unos seis mil euros desde que llevo los cálculos. Que me aconsejais.

Gracias por las respuestas.

Buenos días. Hay mucho que analizar en este caso, pero con lo que has indicado intentaré aportar mi granito de arena.
Veo que hay daños originados por dos causas diferentes:
1- Filtraciones de las terrazas de los primeros pisos
2- Fugas de agua de las tuberias/bajantes de la comunidad.

Lo primero que deberías hacer es contactar con la vivienda que tiene el uso de la terraza, porque aunque sea un uso privado, es habitual que este tipo de terrazas sean comunitarias, por lo que el seguro de la comunidad por la garantía de responsabilidad civil deberá hacerse cargo de los daños que hayas sufrido como consecuencia de un defecto de impermeabilización de la terraza. Otra cosa es que obliguen a reparar a la comunidad y dejen en suspenso el pago hasta que se acredite la reparación (para no indemnizar y que a los 4 días vuelva a llover y se reproduzca el siniestro, pero eso ya depende de cada aseguradora...)
En cuanto al tema de las tuberías, habrá que ver también que daños privativos te han podido causar y que daños son contemplados por la garantía de "daños por agua" según la póliza. Igualemente habrá que repar esas tuberías, y eso es a costa de la comunidad. Conservación y mantenimiento.

En cuanto a lo de la Guardia Civil, sinceramente, me parece una chorrada. Lo que dices no es constitutivo ni de delito ni de falta y están para hacer cosas mas importantes. SI que conviene que hagas fotos de todo, un inventario detallado de los daños ( y fotos de todo lo que puedas de forma detallada) Manda una carta a la vivienda y a la comunidad y sus seguros con acuse de recibo, reclamando e interrumpiendo prescripción.

Dices que tienes seguro, pero no asistencia jurídica. Otro consejo. Contrátalo ya. Mejora tu seguro todo lo que puedas y asesorate bien, porque todo lo que te ha pasado no tiene cobertura, pero si hoy amplías tu seguro y mañana te pasa algo la cosa cambia.
Además, estando a buenas con tu cía. puedes solicitar un abogado de ellos para contratarlo de forma particular- es una opción que te pueden ofrecer- y por lo menos ya tienes un letrado curtido en ese tipo de batallas, e incluso un informe pericial.
En otro caso, abogados la verdad es que hay unos cuantos en este país. Los hay muy buenos y muy malos, así que infórmate bien de lo que haya en tu localidad. No te fíes del que te diga que está ganado seguro, porque en un juzgado siempre hay un factor "depende como su señoría tenga el día" que puede influir entre un 1 y un 99% en la sentencia por bien amarado y probado que tenga uno las cosas...
Suerte.

Bueno pues mi granito de arena tambien lo envio.

1º.- Tienes varios siniestros distintos. Daños agua, filtración de agua de lluvia y daños por ratas.

TU seguro debe hacerse cargo al menos de los daños que te hallan ocasionado por la rotura de tuberias (daños agua)

Pero por partes. Dices que tienes localizada una de la fugas procedentes del piso superior. Habla con la propiedad del piso y con tu casero. Amenázale cortésmente con denunciarla en el juzgado si no procede a reparar la avería que te produce los daños (tus daños debería el seguro hacerse cargo de ellos). Si en un plazo prudencial de 15 días no ves movimiento alguno, te vas directamente al juzgado y la demandas.

A la comunidad de propietarios lo mismo. Cortesmente se lo dices y despues en un plazo prudencial(7 días) le envias una carta certificada y despues en otro plazo prudencial demanda.

Antes de buscarte a un abogado, búscate un Perito, te saldrá más barato que un abogado y tal vez si sabe de estos temas, no tendrás que pagar abogado alguno.

Al casero implícalo, amenazándole (siempre muy cortésmente), de que dejaras de pagar el arrendamiento en caso de que el local no este en condiciones de uso. Para esto si necesitaras abogado.
Cambia de correduría pues "la chica de tu seguro" o no tiene ni idea o te ha vendido una merde que dirian los franceses, aunque me da que son las dos cosas a la vez.

Gracias por la respuesta

Por el momento he hablado con mi casero y le he dado una carta escrita para explicar mi disconformidad con éstos problemas y que espero que los soluciones antes de empezar la nueva època de lluvias. A lo cuál me ha respondido que yo tengo que ir al ayuntamiento para que el problema de cucarachas y ratas lo arreglen ellos y que de lo otro ya vería si puede hacer algo nuevamente. Aunque ya vamos casi un años con todos los problemas. La asesoría de la comunidad me ha dicho que no demande que hable con el presidente para que el vea el tema de por qué tengo las fugas en mi local y si provienen de las terrazas comunitarias. Ya que el seguro comunitario cada vez que viene le echa la culpa al primer piso; y que si el presidente determina que las fugas son por la comunidad tratarían de arreglar algo.
Mientras tanto la de mi seguro sigue esperando la demanda ante la guardia civil para ver que puede hacer con el tema de los daños.

La solucion creo que es; abogado y denuncia a la comunidad.
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