Seguro de local vinculado a hipoteca
Buenas tardes,
Les cuento mi caso:
Soy propietario de un local que tengo alquilado. Tengo una hipoteca con Caja Madrid, entidad que me puso como requisitos ,entre otros, para la concesión de la hipoteca, la firma del seguro del local con la aseguradora de CAJA MADRID.
Pasado un año, he pensado en ver otras aseguradoras para intentar ahorrar un dinero en este aspecto. Pero desde Caja Madrid me indican que al estar el seguro vinculado a la concesión del préstamo, no puedo dejar de renovar dicha póliza hasta que abone la cancelación de la hipoteca (por supuesto, dicho requisito no consta en la escritura de la hipoteca...). ¿Es ésto así?
Por otra parte, al estar el local alquilado y al exigirme la entidad un seguro de incendios (esto creo que sí que es obligatorio), es lo único que tengo contratado. Mi intención es la de aumentar la cobertura, pero al pedir en Caja Madrid precio por dichas coberturas (responsabilidad civil, defensa jurídica y daños estéticos)se me dispara de precio. Al parecer es por el importe del continente, fijado en 238.000 € (según la tasación, el valor de la reconstrucción). Mi 2ª pregunta es si es "obligatorio" que el continente sea de esa cantidad ya que otras compañías me dan el importe del continente a partir de los metros cuadrados del local (144 m2 construidos): unos 90000 €.
He de decir que se trata de una oficina localizada en la 1º planta de un edificio. Además he leídos en otros comentarios que el seguro de la comunidad del edificio hay que tenerlo en cuenta, desde el punto de vista de que también cubre el continente... es asi?
Espero que me podais asesorar en estas 3 cuestiones.
Gracias de antemano