Ayuda con hipoteca de bajo valor con 95% ó 100% de financiación y a tipo fijo.

Buenas noches,

Tengo un piso mirado ya y tasación hecha por valor de 59.500€. El piso está valorado un 30% más que el precio de compra.

Buscaría financiación por valor de 56.500€ y quería que esa financiación fuese del 100% ó 95%.
Todas piden el 80% que consulte,  menos Cajamar 90% y Caixa Rural Galega 100%.
Resto de identidades pasan un poco, puedo entender por el valor que es.
El problema de CRG es que sí, 100% pero variable al 3,20% por 10 años. Cajamar 5 primeros años: 2,30%* Resto: Eur + 0,60%*.
Santander que iban a mirarlo a ver si puede ser y Caixabank que lo mirará también.

Soy funcionario de prisiones, 1 año antigüedad, 0 deudas, 0 préstamos.
Miré con esas plataformas broker y al pedir 100% me cobran 2.500€ por servicio para fijo y 2,20% interés.
No sé que consejo podéis darme.

Un saludo y que tengas un buen día.

 Hola. Te respondo con un matiz que cambia el enfoque (aviso: soy bróker hipotecaria no vinculada, inscrita en el Banco de España).

Los bancos calculan el porcentaje sobre el menor entre el precio de compra y la tasación. Si la tasación (59.500 €) está un 30 % por encima del precio, el precio ronda los 45.800 €, y para casi todas las entidades el 95-100 % se mide sobre esa cifra, no sobre la tasación. Pedir 56.500 € sería más del 100 % del precio, es decir, financiar también los gastos, y eso muy pocas entidades lo aceptan.

Lo que sí merece la pena preguntar: alguna entidad, pocas, calcula sobre la tasación cuando esta es claramente superior. Un 80 % de 59.500 € son unos 47.600 €, que te cubriría el precio entero con condiciones de hipoteca estándar. Depende de cada banco, no es política general.

Tu perfil (funcionario, sin deudas, importe bajo) es de los que riesgos mira bien; lo que más puede pesar es el año de antigüedad si todavía no tienes plaza en propiedad. Compara siempre por TAE, no por TIN, y si un intermediario cobra honorarios, súmalos a la comparación: por ley (Ley 5/2019) tiene que dártelos por escrito antes de empezar.

— Roberta, realdream.broker