House flipping empresa de reformas busca socio capitalista

Hola a todos en la comunidad.

Me presento: soy el responsable de Reformas Costa Esparreguera, empresa de reformas y construcción en activo con base en Esparreguera y cobertura en toda la zona del Baix Llobregat Nord (Esparreguera, Abrera, Martorell y Olesa de Montserrat).

Abrimos este hilo porque buscamos un socio capitalista para desarrollar operaciones conjuntas de house flipping (compra de vivienda degradada o de herencia, reforma integral rápida y venta en mercado libre al 50% de plusvalía neta).

Dado que en este sector la transparencia y las garantías son lo primero, planteamos el modelo con reglas muy claras y sin sorpresas:

1. Reparto de roles (Socio Industrial vs. Socio Capitalista):

• Nuestra empresa (Socio Industrial): Aporta la localización del activo en la zona, la dirección técnica, el proyecto, la mano de obra propia y la ejecución completa de la reforma a presupuesto cerrado con precios directos de almacén (compensando el 21% de IVA correspondiente a nivel societario), reduciendo los tiempos de ejecución a 60–90 días.
• El inversor (Socio Capitalista): Financia el 100% de la operación (precio de compra del piso, gastos de notaría/ITP y el coste presupuestado de los materiales y suministros de obra, los cuales se abonan mediante anticipo inicial y certificaciones por hitos de avance). Nosotros no adelantamos tesorería de materiales de nuestro bolsillo.

2. Seguridad y titularidad del inmueble (Opciones jurídicas): Para garantizar que ambas partes están 100% protegidas y que nadie dependa solo de la palabra de nadie:

• Opción A (Sociedad conjunta al 50%): Adquisición mediante una SL participada al 50% por ambas partes con administración mancomunada (hacen falta las dos firmas para comprar, vender o mover fondos).
• Opción B (Titularidad del inversor + Blindaje notarial): El piso se escritura a nombre del inversor, firmando paralelamente en la misma notaría un contrato de obra con presupuesto cerrado anexo, reconocimiento de deuda formal y derecho de retención de posesión de llaves hasta la liquidación final.

3. Liquidación y reparto de beneficios: Tras la venta del inmueble reformado ante Notario: 1º. Se reintegra el 100% del capital aportado por el inversor (compra, impuestos y partidas de obra abonadas). 2º. Se cancelan gastos directos de venta (plusvalía municipal, honorarios de comercialización si los hubiera). 3º. La plusvalía neta restante se reparte estrictamente al 50% para el inversor y 50% para Reformas Costa Esparreguera.

Al operar localmente en Esparreguera, Martorell, Abrera y Olesa, conocemos perfectamente los precios por metro cuadrado de la zona y los costes reales de reforma sin márgenes de intermediarios.

Si hay algún inversor en la comunidad con liquidez disponible interesado en analizar operaciones con números cerrados en esta zona, o si queréis contrastar criterios de viabilidad, podemos hablar por aquí o por mensaje privado.

Un saludo cordial, Reformas Costa Esparreguera