¿Qué os cuesta más verificar antes de invertir en una vivienda? - inversión inmobiliaria

Buenas,

Estoy intentando aprender cómo analizáis una operación inmobiliaria en la
práctica antes de hacer una oferta o incluso antes de desplazaros a verla.

No vendo cursos, no represento a ninguna agencia y no quiero recomendar
productos. Me interesa conocer experiencias reales de gente que haya comprado,
intentado comprar o analizado vivienda para alquilar/invertir.

Por ejemplo, al mirar un inmueble, ¿qué os cuesta más verificar de verdad?

- Si el precio está bien respecto a la zona y a operaciones similares.
- Cuánto tiempo lleva realmente en venta.
- Si ha bajado de precio o se ha retirado y vuelto a publicar.
- Si hay demanda de alquiler o de reventa.
- Gastos, derramas, reforma o estado real del edificio.
- Ubicación/microzona y servicios.
- Información que aparece distinta entre portales o agencias.
- Regulación, licencia o riesgos que no salen claros en el anuncio.
- Otra cosa.

Me interesan especialmente casos concretos: una operación que descartasteis,
una que salió mal, una que casi comprasteis o algún dato que os habría ahorrado
visitas, tiempo o dinero.

¿Cómo lo resolvisteis al final? ¿Usasteis portales, Excel, llamadas a agencias,
un tasador, contactos locales u otra herramienta? ¿Tenéis algún otro problema que compartir durante la experiencia que os pudiera ahorrar tiempo, dinero y dolores de cabeza si se encontrara una solución?

Gracias. Leo con interés y responderé a quien comparta experiencia.