Calcular valor de venta de inmueble

 Hola.


Necesito es poder comparar el precio de dos inmuebles, uno es un piso en pueblo cercano a ciudad y el otro un chalet. Aparte de pagar un tasador, necesito tener una idea previa si es posible online.


¿Cuál es la mejor forma de saber el valor actual de un chalet, contando los metros de parcela no construida, para hacerse una idea lo más fiable del precio de venta cual sería?He probado idealista, fotocasa etc y no está mal pero me dan resultados diferentes. Con el piso aciertan más pero me parece que no están preparados para calcular la parcela no construida del chalet que entiendo que también tendrá bastante valor.


Un saludo 

Buenos días.
Otro dato importante es conocer el valor que le imputa hacienda, eso lo sabes obteniendo el valor de referencia catastral en el catastro electronico.
Si las propiedades son tuyas obtendras un informe desglosado de este valor, sino obtendras solo el valor sin desglose, ten en cuenta que este es el valor minimo para declarar en caso de venta.

Muy buenas;

Lo de calcular la parcela no construida no lo entiendo del todo, pero si dejamos eso de lado un momento, la única forma de saber el valor real de un inmueble es por comparación, dicho de otro modo, lo que hacen las empresas tasadoras, que es comparar inmuebles ubicados de una misma zona.

En los pisos es más sencillo porque tienes más comparaciones, tienes más información de la que tienes en un chalet individual. Tendrías que empezar por saber el precio del terreno y cuántos metros necesitas de terreno para poder construir. 
Con ese dato, más, el precio medio de construcción del tipo de chalet del que se trata, podrías tener una aproximación. Esto último, un constructor si le preguntas puede darte información de por donde van ir los tiros. 

La parcela no lo entiendo, salvo que se pueda dividir para una segunda construcción, entonces si que tiene sentido.

Hola, pues he visto el chalet de al lado pide 249500 € pero tiene mas de 800m2 de parcela y una casa más grande, 120m2. El mio tiene casa de 72m2 y 689 de parcela. Dividiendo los 249500 por los  800m2  y multiplicar por los 689 del mio para saber el precio por metro cuadrado es un resultado fiable o muy aproximado? O no tiene nada que ver?  Un saludo 

Tendríamos una parcela y un inmueble un poco más pequeño, bien, aun te falta por ver las calidades, los materiales de construcción, las instalaciones y demás, puede ser más pequeña y estar mucho mejor construida, o, al revés. 
De todos modos no deja de ser una muy buena referencia que tengas un precio justo en la misma zona.

Pues digamos q la casa es un poco peor pero está bien y habitable

Solo con los metros cuadrados del vecino la aproximación del calculo es cercana?

Hola, No.
Sólo comparando con los m2 y lo que pide el vecino tienes pocos datos para hacer una valoración. Necesitas muchos más datos. 
Igual puedo ayudarte, donde vives? Yo trabajo en Navarra.

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