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Detector de oportunidades inmobiliarias automatizado - inversión inmobiliaria
Hola a todos,
Estoy trabajando en una pequeña iniciativa que permite de forma automatizada y diaria, detectar las mejores oportunidades de compra para posterior alquiler (más adelante se pueden añadir compras para hacer flipping) de forma automatizada para cualquier zona, barrio, localidad, etc... de España.
La forma en la que funciona (irá volviéndose más certera a medida que lo desarrollo más) es básicamente como sigue:
Estoy trabajando en una pequeña iniciativa que permite de forma automatizada y diaria, detectar las mejores oportunidades de compra para posterior alquiler (más adelante se pueden añadir compras para hacer flipping) de forma automatizada para cualquier zona, barrio, localidad, etc... de España.
La forma en la que funciona (irá volviéndose más certera a medida que lo desarrollo más) es básicamente como sigue:
- Para la zona concreta, toma los anuncios publicados activos en venta y en alquiler
- En base a la localización/coordenadas de sus direcciones, le asigna un cuadrante dentro del mapa
- Comprará, para cada vivienda, su valor de cuadrante con viviendas en Alquiler en l mismo cuadrante (es decir, que están cercas unas de otras)
- Comprará el precio anunciado de venta con el valor medio por metro cuadrado de viviendas en alquiler en las inmediaciones
- A medida que pasan los días, acumulará más "testigos" (más viviendas que aparezcan en alquiler en la misma zona) e irá mejorando el cálculo de rentabilidad (los Alquileres ya cerrados se seguirán teniendo en cuenta para el cálculo de la rentabilidad)
Haciendo esto, hoy detecto la siguiente oportunidad potencial cuya rentabilidad bruta es la más alta de los anuncios analizados (más de 500 en esta zona). Ten en cuenta la rentabilidad es la bruta sin contar gastos de compra como ITP, notaría, registro, etc... aunque tampoco tiene en cuenta que el precio publicado no es el final (asking price) sino que suele ser más bajo. Por ahora, por simplicidad del modelo, lo dejo así e iré afinando para que el cálculo sea más preciso.
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Detalles del inmueble (Oportunidad)
📍 Dirección: Calle de Santa Alicia, 6, Puente de Vallecas, Madrid
📝 Descripción: Planta Entreplanta, 83 m², 3 hab. y 1 baños
💸 Precio de compra: 199.000 €
🛠 Estado estimado: 03 - Bueno
📅 Publicado el: 15/04/2026
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🚀 Rentabilidad Bruta est.: 10.3%
Análisis de testigos (Mercado Real)
Se han encontrado estos 2 testigos para contrastar el precio de alquiler:
TESTIGO 1
📍 Ubicación: Calle de Mariano Benlliure, Puente de Vallecas, Madrid (a XX m)
📢 Estado: Cerrado (Alquilado)
💰 Alquiler: 1.200 €/mes ( 18.46 €/m²)
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TESTIGO 2
📍 Ubicación: CL Peña De La Atalaya, Puente de Vallecas, Madrid (a XX m)
📢 Estado: Cerrado (Alquilado)
💰 Alquiler: 1.100 €/mes ( 22.92 €/m²)
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Decidme qué opináis (aceptando que está algo verde aún) ya que busco vuestro feedback sobre:
- Potencial
- Interés
- Ideas de mejora
Iré actualizando a medida que se vayan añadiendo más datos (más testigos) así como mejorar la lógica de cálculo de Rentabilidades