Certificado eficiencia energética vivienda alquilada

Buenas tardes, rankianos!
 

A ver si me podéis orientar con este asunto.
 Un familiar tiene una vivienda alquilada que carece del certificado de eficiencia energética. Ahora está valorando venderla, por lo que resulta necesario obtener dicho certificado. 

Hemos solicitado a la inquilina que permita la visita del técnico para realizar la valoración, pero se niega a dar acceso. Incluso se le ha ofrecido una compensación económica en la renta por las molestias, sin éxito. 

¿Qué se puede hacer en este caso?
 ¿La inquilina estaría obligada a permitir el acceso para cumplir con esta obligación legal?
 ¿Sería recomendable solicitar formalmente el acceso mediante burofax, para contar con una respuesta fehaciente y poder presentarla ante el organismo correspondiente en caso de ser necesario? 

Gracias!

Nadie? :(

 

Mi opinión, no soy experta. 

La inquilina NO está obligada a dejar pasar a nadie a su casa, salvo que sea revisión de gas, agua o al seguro (si “cala” al vecino de abajo). 

Tu familiar si quiere vender el piso, primero tendrá que asegurarse que ya no tiene inquilina (al no ser que lo venda con ella dentro y quien lo compre sepa que tiene que mantener la casa alquilada). 

Una vez que la vivienda vuelva a estar vacía y tu familiar pueda entrar en ella, podrá hacer la valoración energética y después ponerlo a la venta. 

Al alquilar el piso se debería haber tenido ese certificado. Ahora es tarde. No puedes obligar a la inquilina a ello, pero si hay gente que te hará el certificado con la peor calificación sin visitar el piso, si eso te vale, adelante. Además al nuevo si hace una reforma quizás tenga ayudas por mejorar la calificación.

Si no ge vale, deberás probar varias veces pedir permiso y que ofrezca ella la fecha y hora si no fuera posible, podrías meterte en tema legal para conseguirlo, pero yo iría a la opción anterior.

Eso sí,  a no ser que lo exprese en el contrato que no es necesario, deberéis pasar la oferta de venta a la inquilina, ya que tiene preferencia en comprar el piso, hacer bien esos pasos. Y el nuevo comprador deberá respetar la situación del piso y el contrato de alquiler actual.