Puedo escriturar con documento de cesión de propiedad

Buenas tardes, intento resumir el tema. 
Resulta que pegada a mi casa hay una casa de 37 metros cuadrados casi en ruinas. Esta casa es de tres herederos, dos hermanas y una tercera que es amiga de otra hermana que falleció y a la cual dejó su testamento. 
El recibo de la contribución, agua, luz,....han dejado de pagarlo. Ellos no quieren vender, no se cuál es el motivo. Pedí una nota simple y está registrada en el año 1968 a nombre de los padres de las actuales herederas (cabe resaltar que en el registro aparece el nombre de la calle antigua, actualmente tiene otro nombre).
He hablado con dos de las propietarias, las dos hermanas, y están dispuestas a firmarme un documento de cesión de propiedad. La tercera persona a la cual dejó el testamento su hermana fallecida no la podemos localizar, estás dos hermanas podrían firmar el documento de cesión de propiedad en su nombre. 
La casa la quiero para poder tumbarla y hacerla solar y así poder evitar futuros problemas. 
Con este documento de cesión de propiedad yo podría tumbarla inmediatamente? 
Cuantos años tendrían que pasar para poder hacer escrituras y registrarla a mi nombre?
Muchas gracias