Si no es A es B y sino será C pero siempre hay un lado positivo no?¿?
Habrá también quien HOY no tiene necesidad pero en 6 meses si que la tenga, o el que dentro de 1 año quiera vender para comprar otra más grande o más pequeña por que cambia su situación familiar, etc etc... los productos en venta no se acaban ni se acabarán y menos a este ritmo de ventas.
Precio de vivienda suben más de lo esperado en EE UU
15:14 Los precios de las casas unifamiliares en Estados Unidos subieron más de lo esperado en junio y también aumentaron en el segundo trimestre, reflejando el impulso de un crédito impositivo que terminó en abril, mostraron el martes los índices Standard & Poor´s/Case Shiller. El reporte señaló que su índice compuesto sobre los precios de las viviendas en 20 áreas metropolitanas del país se elevó un 0,3 por ciento en junio en términos ajustados por estacionalidad. El avance fue superior al 0,2 por ciento que esperaban los analistas consultados por Reuters, aunque menor que el incremento del 0,5 por ciento reportado en mayo. Sin ajuste, el índice de 20 ciudades subió un 1 por ciento tras el aumento del 1,3 por ciento en mayo. S&P, que publica los índices, dijo también que los precios de las casas a nivel nacional subieron un 4,4 por ciento en el segundo trimestre tras una caída del 2,8 por ciento en el primer trimestre
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Las viviendas vendidas pendientes de escritura suben por sorpresa un 5,2 % en julio cuando se esperaba una bajada de 1 %, dando esperanzas de que se haya cerrado el mal ciclo en el que se había entrado desde que a finales de abril la administración había quitado las ayudas.
Dato mucho mejor de lo esperado, muy bueno para bolsas y muy malo para bonos
Venta de viviendas mejora en EE UU
16:08 La venta de viviendas de segunda mano en EE UU subió un 5,2% en agosto, cuando los analistas esperaban un descenso del 1%. El dato anual refleja un descenso del 20,1%. Además, los pedidos de fábrica subieron un 0,1%, mientras el mercado esperaba un avance del 0,2%.
recaída en las ventas de viviendas: bajan un 6,3% en el segundo trimestre (gráfico)
Lunes, 6 Septiembre de 2010 - 16:24 h / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
tras un comienzo de año positivo, la venta de viviendas en el segundo trimestre se tropezó, según cifras del colegio de registradores. entre abril y junio las ventas cayeron un 6,3% con respecto al trimestre anterior, hasta un total de 110.378 unidades, mientras que entre enero y marzo la tendencia fue ascendente, al crecer las transacciones un 16,2% intertrimestral
pese a la negativa evolución intertrimestral, en el segundo trimestre el volumen de ventas (110.378 casas) superó al alcanzado en tres de los cuatro trimestres del año 209, por lo que “en cierta medida se mantiene la ligera tendencia a la recuperación iniciada el trimestre anterior”, señala el colegio de registradores
además, en tasa interanual las ventas subieron un 9,45% en el segundo trimestre. en los últimos doce meses la venta de casas ascendió a 440.399, con lo que el colegio de registradores constata que “el año 2009 puede haber sido el punto mínimo del ciclo bajista” aunque recuerda que estas cifras aún están lejos del millón de viviendas que se vendieron en 2006
en cuanto a la compra de vivienda nueva y usada, los compradores adquirieron más pisos nuevos, 55.657 en el segundo trimestre, que de segunda mano, 54.721 casas
por comunidades autónomas, andalucía fue la comunidad con mayor número de ventas de viviendas registradas en el segundo trimestre, 21.135, seguida de la comunidad de madrid con 14.913, la comunidad valenciana con 14.414 y cataluña con 13.860
el colegio de registradores asegura que la primera mitad de este año ha supuesto “una ligera recuperación tras prácticamente cuatro años de descensos, especialmente intensos en 2008 y primera mitad de 2009 con tasas trimestrales próximas al -14%”. con todo, el organismo señala que es posible que estos resultados muestren el “inicio de la recuperación, cuya intensidad dependerá del comportamiento del precio de la vivienda, el empleo, la evolución económica o los tipos de interés
la venta de viviendas se dispara y crece a un ritmo record de 24,7%, según el ministerio (gráficos)
Jueves, 9 Septiembre de 2010 - 09:12 h / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
En el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España 149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual, según los datos del ministerio de vivienda que se obtienen de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recoge el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando un aumento del 39,6%
De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano
El mayor número de ventas de vivienda de segunda mano frente a las de nueva construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2009, tras registrar nueve trimestres en los que las ventas de obra nueva superaban a las de segunda mano
El incremento interanual se debe tanto al aumento de la compraventa de viviendas nuevas (+4,6%), como a la venta de viviendas de segunda mano, que se incrementan en un 48,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%)
En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunitat Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989)
Entre abril y junio de 2010 se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%)
Las autonomías con incrementos de ventas superiores a la media nacional (39,6%) han sido La Rioja (76,6%), Cantabria (58,5%), Principado de Asturias (55,3%), Región de Murcia (52,8%), Cataluña (50,2%), Comunitat Valenciana (48,2%), Castilla-La Mancha (45,3%), Aragón (44,4%), Comunidad de Madrid (43,6%), Andalucía (40,4%) y Galicia (40,1%). Con subidas inferiores a la media nacional están Illes Balears (37,4%), Castilla y León (33,3%), Extremadura (21,5%), Canarias (19,3%) y País Vasco (6,7%)
En tasa interanual (2º trimestre de 2010/2º trimestre de 2009) todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Región de Murcia (-0,7%), aumentan las compraventas: País Vasco (52%), Principado de Asturias (47,6%), Cataluña (46,3%), Castilla y León (35,4%), Comunidad de Madrid (29,3%), Illes Balears (29%), Comunitat Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla- La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%)
En los últimos 12 meses (3er trimestre de 2009- 2º trimestre de 2010) sobre los doce meses anteriores (3er trimestre de 2008- 2º trimestre de 2009) se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en diez comunidades autónomas y en el conjunto de las ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla: Comunidad de Madrid (26,8%), País Vasco (25,4%), Cataluña (21,4%), Castilla y León (10,2%), Ceuta y Melilla (10,1%), Aragón (9,8%), Illes Balears ( 8,9%), Cantabria y Principado de Asturias ( 7,9%), Galicia (3,5%) y Comunitat Valenciana (2,3%). Con tasas negativas se sitúan: Andalucía (-4,5%), Comunidad de Navarra (-5,9%), Castilla-La Mancha (-8,2%), Canarias (-10,3%), Extremadura (-12,4%), La Rioja (-15,8%) y Región de Murcia (-16,5%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue de 8.765, lo que supone un 6,2% del total de viviendas compradas por los residentes, y un 31,8% más que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En tasa interanual el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en un 46%
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 700
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Dos 'entes' como son el ministerio y el colegio de registradores d ela propiedad aportando datos completamente diferentes.... sobre un mismo trimestre. Cual vale, cual no?¿? PUes ahí quedan los dos.
¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos)
Viernes, 10 Septiembre de 2010 - 09:21 h / publicado por dmontero's picturedmontero@idealista
el dato de ventas de viviendas comunicado ayer por el ministerio de vivienda ha desatado de nuevo la polémica de las estadísticas inmobiliarias en españa. y es señaló que la venta de viviendas en españa se había disparado un 24,7% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2009, cuando esta misma semana el colegio de registradores decía que el aumento fue de apenas un 2,2%. en el caso de la variación trimestral la diferencia era aún más llamativa, ya que el ministerio publicaba un aumento del 39,6% respecto al primer trimestre de 2010 y el colegio de registradores apuntaba una caída del 6%
¿cómo es esto posible?
en primer lugar hay que conocer que en españa se emiten tres informes sobre las ventas de viviendas. el del ministerio de vivienda (trimestral), el del colegio de registradores (trimestral) y el del instituto nacional de estadística (mensual). idealista news ha realizado un análisis pormenorizado de los datos y consultado con diversas fuentes y expertos estadísticos y ha llegado a varias consideraciones y conclusiones que deben ser conocidas para entender bien los datos:
1) la fuente de los datos no es la misma y provoca retrasos
el ministerio de vivienda obtiene sus datos facilitados por el Colegio del Notariado y las compraventas formalizadas en escritura pública en un notario. por otro lado, tanto los registradores como el ine obtienen sus datos del colegio de registradores, cuando llegan al registro de la propiedad
es como si se mide el número de nacimientos por las cifras que puedan tener los hospitales justo cuando nacen los bebés o si los medidos por el registro civil, cuando se inscriben. en este ejemplo, la diferencia entre ambos acontecimientos puede ser de días, pero es que en el caso de las ventas de viviendas pueden pasar semanas o incluso algunos meses. idealista news realizó recientemente otro estudio sobre los datos del ine y fuentes estadísticas cercanas al organismo señalaron que ese decalaje podría llegar hasta los 90 días (tres meses)
aquí, está una de las claves. y es que si ponemos en gráficos los datos del ministerio, registradores e ine vemos varios puntos:
a) en primer lugar, que los datos "trimestralizados" del ine y los del colegio de registradores coinciden casi de forma perfecta. esto no podía ser de otra forma porque "beben" de la misma fuente: el colegio de registradores. la discrepancia llega al ponerlos junto a los del ministerio
b) los datos del ministerio van por delante que los de los registradores, especialmente en vivienda de segunda mano. aquí está una de las claves de toda la estadística y es que los datos del ministerio muestran antes los cambios al medir datos de los notarios que los del colegio de registradores o el ine
de hecho, si realizamos el experimento de "forzar" las gráficas colegio de registradores e ine y retrasarlas un trimestre (es decir, que los datos del segundo trimestre fueran los del primero) veríamos como van mucho más alineadas a las del ministerio). a continuación mostramos los gráficos simulando ese retraso y se observa como en el caso de la venta de viviendas de segunda mano hay más congruencia y paralelismo que si se toman los datos de forma original
idealista news ha compartido estos datos con kiko llaneras, autor del blog ensilicio.com y experto en comportamiento dinámico de sistemas, y señala que "la hipótesis de desfase es bastante clara para la segunda vivienda. de hecho, asumir que los datos están retrasados tres meses supone reducir a la mitad la desviación entre ambas fuentes de datos, pasando de un error promedio del 14,7% al uno del 7,95% en el caso de viviendas usadas. el dato y los gráficos son una evidencia suficiente para lanzar la hipótesis de retraso". el colegio de registradores señala en su nota metodológica que ellos asumen una demora media de 45 días sobre la fecha de escritura a la hora de realizar los informes
como conclusión de este punto podría decirse que los datos del ministerio (procedente de los notarios) son más "frescos" que los del colegio de registradores y el ine. de ser así, los próximos datos de estas dos fuentes deberían mostrar una mejoría que ya ha adelantado el ministerio. de hecho, algo que llamó la atención a los expertos de la caída de ventas de los datos del ine y de los registradores del segundo trimestre es que coincidía con un momento de subida del iva que en teoría debía haber revitalizado las ventas. el dato del ministerio (notarios) sí habría recogido en sus datos ese catalizador del sector
2) los datos en viviendas nuevas no discrepan tanto, ¿pisos de bancos?
el ine reconoció recientemente a idealista news que en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago ni los embargos de viviendas, que caen en un registro de las transmisiones inmobiliarias que denominan "otros". en el caso de los datos del ministerio de vivienda no se especifica qué pasa con esos activos y algunos expertos apuntan que sí entran dentro de la muestra
llaneras explica que en los datos de viviendas nuevas da la impresión de que "hay algo más". idealista news ha calculado el acumulado anual de los datos de todas las fuentes (para reducir el efecto decalaje explicado en el punto anterior) y en la gráfica obtenida se observa como antes de la crisis (cuando en teoría menos pisos llegaban a manos de la banca) prácticamente hubo uniformidad entre los datos que ofrecían todas las fuentes. sin embargo, es cierto que desde el dato del segundo trimestre de 2009 (que recogería los datos de segundo trimestre 2008 a segundo de 2009), el dato del ministerio siempre es mayor. esa fecha, segundo trimestre de 2008 es cuando aproximadamente empezó a hacerse patente que la banca estaba empezando a quedarse con más pisos nuevos de los habituales
Datos de EEUU. Refinanciaciones [Imprimir] Serenity markets
Índice de refinanciaciones baja -0,9% desde la semana pasada.
Índice de compras baja -3,3% desde la semana pasada.
La media de tipos de préstamo a 30 años baja al 4,44 desde el 4,47% de la semana pasada.
Índice de peticiones de préstamos baja -1,4% desde la semana pasada.
Qué decir... que no levanta cabeza. La tasa de refinanciaciones con respecto al total del movimiento en el sector es del 81,1% desde el 80,5% de la semana pasada. Cada vez hay menos compras, con eso se dice todo, y eso que los tipos siguen muy bajos.
FHFA [Imprimir] Serenity markets
Los precios inmobiliarios en EEUU de julio bajaron un -0,5% frente al -0,3% del mes anterior que se ha revisado a la baja al -1,2%.
En la interanual bajan -3,3% frente al -1,7% del mes pasado.
Esto sigue sin ser positivo, pero como anda la FED detrás del tema para poner un nuevo estímulo en el mercado, estamos en esa fase en donde puede que malos datos sean buenos porque así les obliga a actuar.