España
CÓDIGO AMIGO
Casi todos los contratos estipulan que la renta se paga dentro de los 5 ó 7 primeros días del mes. Pues bien, una de estas cláusulas discutibles es la que establece una pena (castigo) monetaria, una cláusula penal, en caso de retraso en el pago de la renta. Un cobro de intereses por la demora.
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El problema de la legalidad de la cláusula viene de su posible desproporción; es la vía que puede utilizar el inquilino para impugnarla ante un juez. Si el juez apreciara desproporcionalidad la cláusula sería nula. Pero puede ser un medio para que el inquilino no se retrase en pagar.
¿Cuál es el interés de demora legal?
Técnicamente, el interés de demora legal es el que viene marcado por la ley. Corresponde al interés legal del dinero, que marca anualmente la Ley General de Presupuestos del Estado y que está establecido en el artículo 1.108 del Código Civil (Libro IV, de las Obligaciones y Contratos):
"Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el interés legal".
Por tanto, el propio Código Civil da margen a arrendador y arrendatario para pactar un tipo de interés. Pactar los intereses de demora por impago de alquiler es legal, sin embargo, es importante tener en cuenta que ante un tribunal la cláusula podría ser considerada abusiva, si el tipo de interés fijado es muy alto.
En cuanto al interés legal actual (en 2021) es del 3%. Es la referencia a tomar en cuenta cuando no hay una cláusula en el contrato de alquiler en la que se especifique cuál será el tipo de interés de demora.