Mi casera quiere firmar un contrato de alquiler con un precio para el primer año y otro mayor a partir del segundo. ¿Es

 

Buenas,

El piso en el que estaba de alquiler se ha vendido y se produce un cambio de propietario.

El nuevo propietario quiere establecer un contrato de alquiler con la siguiente cláusula.

"Las partes acuerdan que, durante el primer año de contrato, esto es hasta el XXXXX, la renta anual será de NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA euros (9.360 €) a pagar en plazos mensuales de SETECIENTOS OCHENTA euros (780€), por adelantado, y dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.

A partir de la fecha XXXXXX la renta anual será de DIEZ MIL OCHOCIENTOS EUROS (10.800 €) a pagar en plazos mensuales de NOVECIENTOS euros (900 €). Reflejándose este extremo en anexo aparte formalizado por ambas partes."

"Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, se incrementará cada año y en caso de prórroga por tácita reconducción y al término de cada una de ellas mediante la aplicación íntegra del Índice Nacional General de Precios al Consumo (IPC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. La revisión se efectuará por años naturales, repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la publicación del IPC los retrasos habidos desde el mes de enero del año en curso, o, en su caso, desde el mes de la firma del contrato."

¿Es esto legal?

Entiendo que la LAU actual contempla que la actualización del alquiler no puede ser superior al IPC.

No obstante, no me queda claro si esto aplica también si la subida está "prepactada" como indica en el contrato.

Un saludo, 

Sin formación específica, entiendo que si se acepta como una cláusula más del contrato no veo por qué ha de ser ilegal.
Una forma "segura" de evitar siquiera la duda sería pactar un precio inicial del contrato (a partir del cual calcular las subidas) y "bonificar" el primer año con una cantidad.
Si puede pactarse una congelación del precio durante unos años no tiene sentido restringir un pacto de precios escalonados. Salvo opinión mejor fundamentada.