Duda Nota simple en compra vivienda

Buenos dias! 

Mi madre ha heredado un dinero y quiere comprar una segunda vivienda. Visitamos una, teóricamente libre de cargas e hipotecas,  a través de una inmobiliaria e hicimos una oferta por escrito. 

Cuando solicito la nota simple de la vivienda aparece carga hipotecaria, intereses y mora, el importe es superior al valor de compra. 

Consulto con un abogado y me indica que es posible, como indica la inmobiliaria, que la hipoteca esté cancelada a la espera de que el propietario tramite escritura de cancelación y se tramite en el registro, que es posible hacerlo despues de ejecutar la compra por parte de mis padres. Que con un certificado por de la entidad bancaria seria suficiente

No desconfio de la palabra del abogado pero me preocupa que mis padres inviertan un dinero en una vivienda que tenga cargas. 

¿Pueden por favor ayudarme? es cierto lo que dice el abogado o deberia solicitar que el propietario tramitara la escritura de cancelación de hipoteca y posterior registro antes de comprar? 

Muchas gracias! 

Yo no compraría sin antes pedir al vendedor que cancele la hipoteca registralmente

Tu abogado te está diciendo la verdad.

Yo acabo de cancelar un hipoteca con el banco. Y estoy tramitando su cancelación registral por iniciativa propia. Ya que ese trámite es voluntario.

Si un comprador pidiese una nota simple, según el registro de la propiedad mi vivienda seguiría hipotecada. 

Pero para el banco no, así que yo podría acudir a él y pedir un certificado de deuda cero respecto a esa hipoteca.

Que el abogado hable con la parte vendedora y pida que presenten un certificado conforme las deudas y atrasos están totalmente cancelados.

En obra nueva, es muy común que en el mismo acto de compra-venta se cancelen al momento la hipoteca que tenga el promotor sobre ese inmueble.