Avalar terreno para hipoteca autopromotor?

Buenas tardes a todo el mundo,

Es mi primera entrada en el foro, aunque he ya llevo tiempo consultándolo, a si que primero de todo gracias a todos por mantener el foro vivo!!

Voy a construirme una casa pronto y tengo dudas en cuanto a la hipoteca. Veo que muchos bancos piden una entrada del 20% + terreno en propiedad. Teniendo en cuenta que antes de construirte la casa, tienes que desembolsar un dineral para comprar el terreno y además pagar el 20% de la hipoteca me parece una barbaridad. 
¿Se puede dar el terreno como aval para poder tener una financiación del 100% para la construcción?

Muchas gracias de antemano!! 

Saludos!!