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Donacion de ususfructo y mantener nuda propiedad * IRPF por ganancias patrimoniales - usufructo
Hola,
Tenemos en Cataluña un caso que por lo que he visto, es poco habitual.
Los padres poseen un edificio en construcción desde los años 80, del que no tienen facturas. Quieren donarlo a los hijos para que lo terminen, pero al hacer la transmisión de les dispara el IRPF por ganancias patrimoniales (al no tener facturas, el coste de adquisición es prácticamente 0)
El edificio no está terminado pero tiene un valor catastral alto, y las tablas de hacienda para calcular impuestos lo multiplica por 2 en ese municipio (Cataluña). La ultima licencia de obras fue del año 2000, lo que rebaja la posibilidad de aplicar coeficientes de abatimiento para calcular el valor de transmisión.
Que opciones habría?
Una de ellas sería mantener la nuda propiedad y dar el usufructo vitalicio a sus hijos para que puedan terminar las vivienda y ocuparlas. Los hijos recuperarían la total propiedad a través de la herencia. En ese supuesto el impuesto de sucesiones y donaciones está claro pero... y el IRPF de los padres que mantienen la nuda propiedad tributa por ganancias patrimoniales o no?
La mayoría de casos que he visto, se transmite la nuda propiedad y se mantiene el usufructo pero este caso es justo al revés.
Luz???
Tenemos en Cataluña un caso que por lo que he visto, es poco habitual.
Los padres poseen un edificio en construcción desde los años 80, del que no tienen facturas. Quieren donarlo a los hijos para que lo terminen, pero al hacer la transmisión de les dispara el IRPF por ganancias patrimoniales (al no tener facturas, el coste de adquisición es prácticamente 0)
El edificio no está terminado pero tiene un valor catastral alto, y las tablas de hacienda para calcular impuestos lo multiplica por 2 en ese municipio (Cataluña). La ultima licencia de obras fue del año 2000, lo que rebaja la posibilidad de aplicar coeficientes de abatimiento para calcular el valor de transmisión.
Que opciones habría?
Una de ellas sería mantener la nuda propiedad y dar el usufructo vitalicio a sus hijos para que puedan terminar las vivienda y ocuparlas. Los hijos recuperarían la total propiedad a través de la herencia. En ese supuesto el impuesto de sucesiones y donaciones está claro pero... y el IRPF de los padres que mantienen la nuda propiedad tributa por ganancias patrimoniales o no?
La mayoría de casos que he visto, se transmite la nuda propiedad y se mantiene el usufructo pero este caso es justo al revés.
Luz???