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Hipoteca para CV de edificio con usos de vivienda y local
Buenos días,
Me planteo la compra de un edificio de dos plantas en Madrid. Según catastro consta de 112 metros cuadrados. 66 de ellos se corresponden a la planta baja ocupada por local comercial y el resto a vivienda en la planta primera. No tiene división horizontal. Me planteo reformarlo y convertirlo en vivienda al 100% para que sea mi vivienda habitual.
Mi duda es relativa a la financión. Al tener el 58,9% del inmueble uso de local me imagino que el banco no podrá concederme las condiciones de una hipoteca de vivienda habitual sobre esa superficie del edificio. Cuál es la operativa habitual en estos casos?
- El 41,1% con condiciones de hipoteca de vivienda (80% sobre la valoración de los 46m2 con uso de vivienda) y el 58,9% con hipoteca de local comercial (60% de la valoración de 66m2)?
- o, sólo se concede la hipoteca sobre el 41,1% del edificio que tiene uso de vivienda y el resto se abona en efectivo.
Supongamos que el precio de venta es 150.000 euros y la tasación 180.000 euros.
Muchas gracias.
Un saludo,
Me planteo la compra de un edificio de dos plantas en Madrid. Según catastro consta de 112 metros cuadrados. 66 de ellos se corresponden a la planta baja ocupada por local comercial y el resto a vivienda en la planta primera. No tiene división horizontal. Me planteo reformarlo y convertirlo en vivienda al 100% para que sea mi vivienda habitual.
Mi duda es relativa a la financión. Al tener el 58,9% del inmueble uso de local me imagino que el banco no podrá concederme las condiciones de una hipoteca de vivienda habitual sobre esa superficie del edificio. Cuál es la operativa habitual en estos casos?
- El 41,1% con condiciones de hipoteca de vivienda (80% sobre la valoración de los 46m2 con uso de vivienda) y el 58,9% con hipoteca de local comercial (60% de la valoración de 66m2)?
- o, sólo se concede la hipoteca sobre el 41,1% del edificio que tiene uso de vivienda y el resto se abona en efectivo.
Supongamos que el precio de venta es 150.000 euros y la tasación 180.000 euros.
Muchas gracias.
Un saludo,