DUDA sobre importe de Escritura de Obra Nueva en construcción en Andalucía.

Hola
A ver si alguien puede ayudarme, 

Tras la negociacion de Escritura con el banco y la lectura de las condiciones y ademas elementos para la firma de la misma, nos queda claro ya que los gastos de constitucion de la Escritura de la hipoteca corren a cargo del banco, pero nos indican que la Escritura de Obra nueva en construcción que formalizara la gestora del banco, serán aproximadamente 3500 euros, y que la gestoria puede suponer entre 300 - 400 euros.

He visto que en Andalucia el impuesto es un 1,5 % de la Base Imponible del coste de la obra
La obra van a ser 106.000 euros redondeando. Por lo que es un importe de 1600 euros redondeando... mi pregunta es ¿1400 llega a ser la minuta entre Notario y Registrador?, yo podía entender que la Notaria estuviera entre 500 y 600 y el Registrador entre 400 - 500, pero aun asi en me queda un margen de 300 - 400 euros que no me cuadra para llegar a ese importe de 3.500 que nos indican.

¿Alguien sabe mas o menos por donde queda este importe en Andalucia?

Muchas gracias.
UN saludo.