¿Cómo lo veis?

Hace unos días me llegó un correo electrónico de Oficina Directa con la aprobación provisional de una hipoteca. Supongo que eso de aprobarla provisionalmente será generalizada. Los datos son:

Importe: 105000 a 25 años. El piso, para primera vivienda me sale por 161000 + iva. Tengo ahorrados 70000 euros. Soy funcionario, con ingresos de 18000 euros (14 pagas). Las condiciones de la hipoteca son:

* COMISION DE APERTURA: 0,00%.

* INTERES INICIAL: 1,60% los 6 primeros meses.

* REVISION ANUAL DE INTERESES: Euribor* + 0,39%. Sin suelo.

Estas condiciones se aplicarán siempre que los Titulares mantengan ininterrumpidamente domiciliados los ingresos reflejados en la solicitud (si, en un futuro, sus ingresos fuesen inferiores, dicho importe quedaría reducido a los realmente percibidos, previa justificación por su parte) y al menos dos recibos de suministros. Además, al menos uno de los titulares deberá poseer Tarjeta 4b y el servicio de Banca Electrónica, ambos gratuitos.En caso de incumplimiento, el tipo a aplicar en la revisión de intereses se incrementará en un 0,35% adicional.

* Por Compensación por desistimiento:

a) Cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los CINCO primeros años de vida del Préstamo, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

b) Cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior al indicado en a letra anterior, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

* SIN SEGURO DE VIDA.

* SEGURO DE HOGAR: Las condiciones de esta oferta están vinculadas a la contratación del Seguro Hogar con AXA a través de oficinadirecta.com.

¿Creéis que debería tener problemas para que me la concedieran? ¿Cómo veis las condiciones? ¿Qué tal funciona Oficina Directa?

Gracias de antemano.

En ningun banco tienes que tener problemas para que te la den.

No parece que vallas a tener problema en oficina directa ni en otro banco.
Pero a lo mejor puedes mejorar algo en Deuthce, Ibercaja, Barclays.
En cualquier caso no está nada mal la oferta.

Un saludo:
Daviz

Está claro que has hecho los deberes, deberían concederte este préstamo y las condiciones financieras son muy buenas, serían buenas incluso en tiempos de la burbuja.
Sólo te veo un pero: si los 18000 son netos, con un euribor al 4% la cuota rondaría el 40% de tus ingresos, y si coincide con alguna otra circunstancia - cambio de coche, nacimiento de hijo...etc- te puedes llevar algún apurón, claro que estas cosas se pueden evitar con un poco de sentido común.

Si has ahorrado 70000 pagando algo equivalente a una cuota hipotecaria, no tendrás problemas.
Con lo que ganas vas justo de ingresos a nada que repunte el euribor (hazte una simulación al 4% y otra al 6 (para ver cuanto pagarías a tipos medios de los últimos 10 años y si volvieran los tipos máximos de ese periodo) y decide si podrías comer caliente todos los días pagando esas cuotas.

Saludos

Meeeeeec

No conozco el caso pero podría ocurrir que un % importante del sueldo fuesen pluses o incentivos de caracter temporal (cambio de destino, guardias, disponibilidad) con los que no pueden contarse para siempre.

En el estudio de nóminas DEBERÍA tomarse en cuenta la base de cotización ponderando muy mucho el resto de conceptos de abono.

Un puntazo a su favor es la aportación de fondos propios.

Saludos

1800 euros son base fija. Es lo que tiene la docencia, la nómina llega mensual sin apenas diferencias, para lo bueno y para lo malo. Por supuesto, hablo de 1850 euros que llegan a la cuenta después de que te retenga hacienda y las cotizaciones sociales.

Has confundido a la gente porque en tu comentario inicial pone que ganas 18000 euros 14 pagas (logicamente se entiende anual). Pero con un cero menos (1800 euros) y mensual mas dos pagas extras las cosas cambian mucho.
Siendo asi no vas tan justo con las cuotas.