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Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

7 respuestas
Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO
Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO
#1

Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

Buenas, tengo una hipoteca para un piso VPO, llevo 8 años casi. Según creo me faltan 2 para poder vender o alquilar.
Por necesidades familiares, hemos visto un piso que vamos a adquirir. Como no puedo ponerlo como primera vivienda porque tengo la VPO todavía, a no ser que la descalifique, pues se quedaría esta segunda vivienda como segunda residencia.

Algunos bancos han aceptado en darme un 80% del importe, cuando lo normal es el 70 o menos para segunda residencia .
Esto es porque lo ponen que es primera residencia (nuestra idea es hacerle reforma e irnos a vivir allí en un par de años). Sin embargo, aunque me han dicho que ese dato es a nivel interno, no sé si puedo tener problemas si el banco pone que esa segunda residencia es mi primera vivienda, y que luego venga hacienda, la junta de Andalucía o algún otro a hacerme devolver ayudas más intereses de la vivienda VPO.

Podríais ayudarme con este tema? Gracias.
#2

Re: Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

Tu domicilio a efectos fiscales es el que tú designes en la declaración de la renta, que normalmente coincidirá con el del empadronamiento.

Eso sí, infórmate del sablazo que te va a suponer en la renta tener un piso vacío, creo que es el 1% de su valor anual.
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#3

Re: Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

Pues eso lo desconocía. Es bueno saberlo. Gracias
#4

Re: Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

 Eso sí, infórmate del sablazo que te va a suponer en la renta tener un piso vacío, creo que es el 1% de su valor anual. 
Aunque estoy de acuerdo con el concepto "sablazo", el cálculo que dices está en exceso:
hay que tomar el 2% o el 1,1% del valor catastral (respectivamente, si no se ha revisado en los ultimos 10 años o si sí se ha hecho) y ese valor obtenido no es lo que se paga, sino la base sobre la que se paga, ya según tramo del IRPF.

@banhop
para que te informes bien de todos los detalles, busca "renta imputada"
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#5

Re: Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

Muchas gracias, ya he visto lo del 1,1 y el 2. He llamado a catastro y no se ha revisado en mi localidad desde 2002, así que me tocaría pagar el 2.
El IBI lo sé, 398€, el valor catastral no, se lo he preguntado a la casera.

De todas formas tengo una duda, si estamos de reformas y no nos mudamos hasta dentro de un año se considera que tengo que pagar también?

Por otro lado actualmente está como local y tengo que pasarlo a vivienda para posteriormente comenzar la obra, la misma pregunta que la de antes, no sé si hay que pagar en este caso.
#7

Re: Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

Entiendo que en el momento que la vivienda es tuya, es tuya con todos tus derechos y deberes.
Si no cumples los requisitos que eximen la renta imputada (vivienda habitual o alquilarla) tienes que abonarla independientemente del motivo por el que no es tu vivienda habitual ni esté alquilada.
En cuanto a la pregunta del local y reconversión en vivienda, ni idea.
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