Rankia España Rankia Argentina Rankia Argentina Rankia Chile Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Colombia Rankia México Rankia México Rankia Perú Rankia Perú Rankia Portugal Rankia Portugal Rankia USA Rankia USA
Acceder

Frangon

Rankiano desde hace más de 3 años
710
Publicaciones
274
Recomendaciones
10
Seguidores
877
Posición en Rankia
266
Posición último año
Resumen
Respuestas 700
Comentarios 8
Recomendados 262
Guardados 1
Temas 2
20/10/20 09:08
Ha respondido al tema Cuarto sin ascensor - Comprar casa
Ya se creo un tema parecido y respondí allí con mi opinión, la cuelgo en vez de repetirme:https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4231230-merece-pena-comprar-quinto-ascensor?page=1
Ir a respuesta
08/10/20 16:26
Ha respondido al tema Como funciona a día de hoy las renovaciones de alquiler
Sí es posible incluir en el nuevo contrato que la cuota de la comunidad la asuma el inquilino, e ignoro las consecuencias para ti si él impagase alguna de las cuotas.Supongo (usando la lógica, no soy abogado) que todas las cuotas impagadas mientras el inquilino habite la vivienda podrás reclamarselas judicialmente o usando la fianza, pero si la fianza no fuera suficiente y/o el inquilino se declarase insolvente entiendo que la comunidad podría ir contra ti, que eres el propietario.
Ir a respuesta
08/10/20 16:14
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interess
Entonces hecha la ley, hecha la trampa. Si el caso que has puesto es de verdad (por aquello de que has hablado con el del banco) y no un ejemplo, hazlo así y esquiva esa comisión de amortización total.Me sorprende que en el banco sean tan torpes y se les haya escapado ese agujero.
Ir a respuesta
08/10/20 15:51
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interess
Supongo que pondrán límites para que no puedas hacer lo que dices, en plan, amortización parcial máxima del 80% del capital pendiente y una vez cada X tiempo (para que no hagas una parcial del 80%, y al día siguiente el 80% del 20% que resta, y al dia siguiente el 80% de lo que queda, y asi sucesivamente hasta amortizar totalmente de forma encubierta)
Ir a respuesta
08/10/20 15:37
Ha respondido al tema Como funciona a día de hoy las renovaciones de alquiler
 Es decir, ¿si prorrogamos el contrato, sigue siendo renovable anualmente por un periodo mínimo de años o se puede rescindir en cualquier momento (y con cuanto aviso)?¿debemos realizar un nuevo contrato? según el actual a partir de 3 años se podía renovar anualmente, pero esto ya no sé si se aplica con la nueva ley... Si prorrogas el contrato, la prórroga tendrá vigencia de un año, pero ya no tienes el limite de respetarlo mas veces (ni 3 ni 5 años) por lo que si quisieras, podrías prorrogarlo este año y el año que viene firmar uno nuevo (por ejemplo).La prórroga protege al inquilino durante ese año salvo, supongo, que hicieras uso del artículo 9 y desalojar al inquilino para vivir tu o un familiar tuyo de 1º grado.Respecto a si debes o no, supongo que es una decisión personal, pero sí puedes hacerlo, en ese caso ahora serían 5 años y un máximo de 3 prórrogas anuales. me han surgido otros gastos y estoy valorando si se los paso al arrendatario. ¿es esto posible? ¿Son gastos aplicables al inquilino? (uso y desgaste normal, o neglicencia por su parte en el uso)¿Son gastos que segun la LAU se pueden pactar entre propietario e inquilino, y se pactaron en el contrato que los asumia el inquilino? Lo que si me preocupa es que si no hago esta subida y el contrato queda renovado automaticamente para otros 3 años (año a año) o 5 años (año a año) yo estaría perdiendo dinero en la operación. Como dije arriba, la prórroga solo es valida para un año. Si te ha pillado el plazo de preaviso para un nuevo contrato (probable, porque si no recuerdo mal son 2 meses, estamos en octubre y el contrato acaba a finales de 2020...) podrias prorrogar este año y el año que viene, con el debido tiempo, le notificas a tu inquilino por burofax que quieres firmar un nuevo contrato con precio xxx,xx€/mes
Ir a respuesta
08/10/20 15:24
Ha respondido al tema Real decreto o nuevo contrato ? - Inquilino
O falta información o yo no he entendido bien la situación. Planteas 2 opciones:a) acogerte a la prórroga de 6 meses, ¿y luego que te plantea la empresa? ¿740€+IBI+comunidad igualmente? ¿otro precio? ¿burofax exigiendote que abandones el piso?b) firmar ya esas condiciones de 740€+IBI+Comunidad pero hablas de un año manteniendo las condiciones actuales... ¿se trata de un contrato de temporada o de vivienda habitual? 
Ir a respuesta
07/10/20 16:04
Ha respondido al tema Urbanitae
 Yo me he creado una cuenta hace unos días e invertido el mínimo (500€) en el único proyecto que había abierto (Javea, se ha cerrado hoy). Me han enviado correo y ya a ver como avanza la cosa, la idea del proyecto es comenzar la construcción residencial y terminará dentro de 2 años según el plan, así que paciencia.Mi idea es invertir máximo 2.000€ (4 proyectos de 500€) y cuando venzan, reinvertir lo ganado en los siguientes. De los 3 proyectos en estudio que tienen actualmente, el del local en Madrid lo descarto con la que está cayendo (cierre de negocios, restricción de aforos, venta online). El de los garajes cerca de Atocha me parece interesante, si se abre la financiación leeré la información para confirmar o no la inversión. Y el de la urbanización en LPGC lleva en estudio desde abril, no me da buena espina. Supongo que el Covid habrá afectado a esta promoción.Así que a la paciencia de ver como madura la inversión hecha, paciencia también para invertir los 1.500€ máximos restantes que me quedarían según mi plan.
Ir a respuesta
07/10/20 14:04
Ha respondido al tema ETF: ¿Patrimonio mínimo?
La rotación la harás vendiendo el ETF sobreponderado para comprar el infraponderado, o simplemente de esa inversión mensual (1-2k dices) la dedicas toda al ETF infraponderado para ir compensando?Lo digo porque si es lo primero te pueden salir varias operaciones con plusvalías y restarte rentabilidad el pago de impuestos. 
Ir a respuesta
Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar