Te contaré un cuento, y probablemente coincidas conmigo, tengo unos conocidos que tienen un pequeño comercio, trabajan mucho, y se ganan bien la vida, y con la crisis aguantan bien, yo diría que muy bien, tienen un hobby desde hace muchos años que son los caballos, no se pueden permitir caballos de mucho precio, no tienen pura sangres, pero tienen buenos animales, ahora son cuatro, igual que los miembros de la familia, los padres y los dos hijos, algunos salimos a pasear con un mini Cooper del año de la catapún a tomar un aperitivo en algún restaurante de las afueras, y estos salen a pasear con los caballos …… Bien….. tienen conjuntamente a otra familia aficionada un terreno alquilado con una pequeña “barraca” que le hace de cuadra a los animales, pagan un alquiler modesto, pero al propietario le sale más a cuenta que plantar maíz, porque al final la finca es pequeña para un cultivo rentable, no creo que llegue a las 2 hectáreas, pero para 6 ó 7 caballos es perfecta, según dicen, yo no tengo ni idea si 2 ha. dan forraje suficiente …. En fin …., la ilusión de estos conocidos es desde hace años adquirir una masía catalana y vivir ahí, no hablo de masías señoriales que esto vale una pasta que no se pueden permitir, hablo de las pequeñas casas de payes de gente sencilla, que también valen una pasta, pero menos …. o masías que podemos denominar de las nuevas, vamos que no tienen 300 años, casas de campesinos construidas en los años 30, 40 o 50 del siglo pasado, que desde luego precisan una reforma integral, pero no es lo mismo que una masía del 1800 ó 1850 ….
De estas casas de estas en 1985/1990 se podían encontrar alguna a unos precios del orden del 30 ó 40% más de lo que podía valer un piso céntrico en una capital de comarca de la Catalunya interior, insisto no hablo de masías señoriales como las que hay en la comarca Gironina de L’Empordà, esto son palabras mayores en cuanto a precios, pues cuando disponían de unos ahorros sobre los 15 millones (90.000 €) lo poco que había no bajaba de los 20 (120.000 €), entonces esperaron a tener los 120.000 € para ello, y los obtuvieron, pero cuando buscaron que había, resulta que con 120.000 no llegaban, precisaban de 160 ó 170, ….. al final siguen de alquiler en lo que refiere a esta ilusión (viven en un piso de propiedad, totalmente pagado obviamente). La mala suerte además es que este mercado va por otros derroteros lo de la crisis no va con ellos, porque hay lo que hay, y no es precisamente sobre oferta ……
Mira nosotros compramos nuestra segunda vivienda en 1996 por exactamente 11 millones de pesetas (66.000 €) más los gastos, con una hipoteca formalizada a 8 años (con los precios incluso de ahora mismo ni nos atreveríamos a pedirla a tan corto plazo) lo tenemos alquilado, vigilamos mucho a quien, y sé que esto no es garantía total, pero ayuda mucho …… para seguir en el mercado ha sido necesario bajar el precio un 20% del máximo de su momento, y la rentabilidad es del orden del 9% bruto sobre el valor de compra, y deducidos gastos estaremos en un 7 y algo no es ninguna bicoca ya que estamos considerando precios de compra, en fin ….. lo que tu indicas de que es más rentable el alquiler que la compra, yo diría que depende, desde luego si uno compró en 2007 se puede ir olvidando de 8, de 7, y de 5%, pero no es menos cierto que con cultura de la propiedad española a largo plazo la compra acaba siendo rentable, si bien los que compraron en 2006 ó 2007 esto de la rentabilidad en relación al alquiler les ocurrirá como muy pronto en el segundo tercio de la vida de la misma, o puede que en la segunda mitad, pero rentable aunque a muy largo plazo, yo al menos estoy convencido de ello.