Pedir hipoteca para extinción de condominio

Buenas tardes. Tengo una situacion similar y me gustaria consultar.

Voy a realizar una extinción de condominio de una vivienda que tengo con mi hermano al 50% cada uno, pero para hacer frente a la hipoteca, ese 50% que le compramos a mi hermano lo haré con mi pareja (que actualmente no estamos casados pero será este año).

Hablando con el banco me dijeron que sin problema (ING) pero a la hora de llegar con la gestoria me dice que debe de ser una compraventa por que al estar mi pareja implicada en la compra del 25% no se puede realizar extinción de condominio.

Me gustaria saber si esto es asi ya que hay una diferencia fiscal (de importe) muy diferente entre pagar ITP por compraventa o AJD por extincion y no quisiera que el banco/gestoria me engañe pero tampoco tener problemas con Hacienda en un futuro.

Gracias

No soy abogado pero un condominio, por definición, es una propiedad compartida entre varias personas en el momento presente.
Tu pareja no pinta nada en ese condominio entre dos herman@s, que son l@s titulares de la propiedad.
Para entrar como propietari@ debe comprar (o bien ser donatari@) la parte de propiedad que deseeis. Lo más sencillo, si entiendo bien, sería que comprara la mitad de tu hermano y ahí sí, como pareja, podéis ofrecer la hipoteca de todo el conjunto. La forma de pago ya es cosa vuestra.
Salvo opinión mejor fundada