Cancelar doble garantia

Hola, soy nuevo en este magnifico foro, a ver si me podeis echar una mano. Os cuento:

Hace 5 años me compre un piso. La hipoteca que saque era de 67.000, y el piso solo me avalaba 59.184, el resto hasta los 67.000, lo avalaba un piso de mis suegros, es decir que firme una doble garantia.

Mi pregunta es que si se puede dejar libre el piso de mis suegros, y cuales son los gastos que mas o menos tendria(si es que se puede hacer).

Mi piso ahora mismo esta tasado en mucho mas que hace 5 años, porque esta totalmente nuevo, y estoy seguro que el solo me avalaria lo que queda de hipoteca, pero todavia me quedan por pagar 61.000 euros.

Tendria que esperarme hasta que quede 59.184 euros de hipoteca para poder liberar el piso de mis suegros? (a pesar de que ahora el mio vale muchisimo mas).

Un saludo y muchas gracias por anticipado

Te conviene esperar.

Tu vivienda, aunque ahora valga más, responde sólo de 59.184 € y debes aún 61.000.

Si lo quisieras hacer ahora mismo, tendrías que tasar y constituir garantia hipotecaria por 2.000 €, lo cual no deja de ser matar moscas a cañonazos, pues tienes gastos de tasación, notariales, registrales y AJD, además de los gastos de cancelación de la hipoteca que grava la vivienda de los suegros.

Si puedes esperar a deber menos de 59.000 euros, el banco no debería ponerte ningún problema, y con unos 500 euros de gastos (escritura notarial de cancelación y registro) quedaría liberada la carga, pues con la hipoteca ya constituida sobre tu casa habría cobertura suficiente.

S2

Antes de nada, muchas gracias por tu respuesta. Entonces si lo hago ahora en vez de esperar, crees que me costara mas de 1000 euros? Es que mis suegros estan pensando en vender el piso, y lo mismo tengo que liberar la carga antes.

S2

Háblalo con tu sucursal: pregúntales directamente hasta cuanto tienes que amortizar de préstamo para liberar la vivienda de tus suegros. Lo normal, dado que tu vivienda ya garantiza 59.000, es que sea hasta dejar el préstamo en esa cantidad. Es cuestión de 2.000 euros. Siendo tan poca cantidad la diferencia, lo mismo (ponle una vela, o mejor, un cirio bien gordo, a San Expedito) te lo admiten sin amortizar de forma extraordinaria dicha cantidad y sin incurrir en mayores gastos.
Para la cancelación registral de la de tus suegros, reserva lo antes dicho, unos 500 lereles.

S2

Ten en cuenta que cuando se constituye una doble garantía hipotecaria, lo primero que se amortiza es precisamente esta; ahora que también ya le vale al banco hipotecar una vivienda por esa cantidad; con un préstamo personal hubiera sido suficiente.

Saludos

Y se podria hacer una cancelacion parcial de 2000 euros para que el prestamo se quedara en 59.000 y asi luego solo tendria que hacer la liberacion de la carga del piso de mis suegros? o de una cancelacion tambien hay que pagar escrituras e impuestos?

Saludos

De todos modos no estaría de más que pidieras un cuadro de amortización de las garantías, puesto que desde hace algún tiempo la cantidad que se amortiza no empieza por la doble garantía, sino en proporcion a las dos, con lo cual el plazo para liberarla se amplia.

Saludos

Que maldad, no?