Comunidad de propietarios cuando un propietario tiene varios inmuebles en el edificio s - Comunidad de propietarios

Hola. Hasta ahora no teníamos libro de acta de la comunidad ya que en nuestro bloque  hay 7 pisos y 5 son del mismo propietario, además del sótano y un almacén.
Ahora ha entrado un vecino nuevo y pide el libro de actas.
¿Como se debe hacer el libro? 
¿El propietario de la mayoria de inmuebles del bloque puede hacer y deshacer sin necesidad de acuerdo con los otros dos vecinos?
Gracias.

El libro se compra en cualquier librería y se diligencia en el Registro de la Propiedad.
Los acuerdos exigen mayoría de cuotas y de propietarios, el propietario de la mayoría no puede hacer nada sin contar con los demás.

Además hay cosas que deben votarse con mayoría absoluta. Es necesario que todos los vecinos voten a favor.

Probablemente si pueda hacer y deshacer casi todo lo que quiera el propietario de los 5 pisos. Hay muchos acuerdos que necesitan mayoría simple de propietarios y superficie. Me extraña que con tantos pisos no llegue a la mayoría de superficie. Otros acuerdos necesitan dos tercios. Estamos en las mismas. O los dos pisos de los que no es propietario el que tiene los 5 son enormes o lo normal es que llegue a los 2/3 de la superficie y propietarios y pueda tomar los acuerdos que considere. Eso no quiere decir que no se vaya a las juntas de propietarios y por lo menos uno se informe de las decisiones y que las juntas de propietarios hay que convocarlas igual, aunque se sepa el resultado. Pero claramente hay alguien que tiene mucho más poder que los otros dos propietarios. 

Saludos

Me suena que para la aprobación de los acuerdos es necesario que se cumpla la regla de la doble mayoría. Mayoría de votos y mayoría de porcentaje.
El dueño de 5 pisos solo tiene un voto.

Por muchas mayoría de superficie (o de cuotas) que tenga, él sólo es un propietario. Por tanto, para tener mayoría de propietarios, necesita al menos un voto de los otros dos.

A no ser que constituya tres sociedades y ponga un piso o dos a nombre de cada una, con lo cual, ya son cinco propietarios y tiene tres. Cuidado con lo de que hay un solo propietario. Tiene bastante fácil convertirse en tres (o cinco) y dejar a los otros dos en nada. Hasta ahora, por lo que cuenta ni tenían libro de registro, ya te digo yo lo que tarda el propietario de los cinco pisos en dividir la propiedad para no tener problemas en esa comunidad y hacer lo que le venga en gana. 

Saludos 

Bueno, la situación es la que es. Todos pueden hacer cosas para cambiar la situación, pero la comunidad se rige por lo que es, no por lo que pueda ser.

Como dice Juan, solo podemos dar consejos de lo que hay, en un futuro se tendrán que atener a lo que exista, pero por ahora, la realidad es que el dueño de los 5 pisos, si realmente están todos a su nombre, solo tiene un voto. Eso sí, sin su consentiemiento no se va a hacer casi nada, porque en las dobles mayorías, casi todos los acuerdos por no decir todos, la última palabra la tiene él por tener mayoría de coeficientes. Aparte lo de cambiar de nombre los pisos por no tener problemas en la comunidad, habría que verlo, que eso cuesta un dinero que puede ser que no le interese desenvolsar.

Saludos