Extinción condominio Consulta

4 respuestas
Extinción condominio Consulta
Extinción condominio Consulta
#1

Extinción condominio Consulta

Buenos días,

Tengo que hacer una extinción de condominio y no consigo aclararme con la posible existencia de un exceso de adjudicación de cara a tributar en IRPF. Os detallo.

Originalmente vamos a llamar parte A compró un inmueble valorado en pts convertido a EUR en un valor de 36.000 €. Compra efectuada en año 1991.

En el año 2006, la parte A vende un 10% de su propiedad a dos personas que vamos a llamar B (5%) y C (5%). En ese momento se constituye el condominio valorándolo en 165,000 euros, pagando B y C el importe correspondiente del 5% siendo 8,250 euros hacia A.

Ahora se quiere extinguir el condominio hacia B, por tanto C y A venderán su % de participación.

La duda viene a la hora de extinguir el condominio sobre que valores tomará hacienda para cálculo del posible exceso de adjudicación porque el sentido común me dice que hay dos valores uno por la parte que compró A en su momento y otro por la parte de B y C.

Por ejemplo si valoramos la extinción en el mismo valor que la constitución, entiendo que en la operación entre B y C no hay exceso de adjudicación para ninguno, pero en la parte entre A y B entiendo que si habría exceso de adjudicación dado que A compró por 36,000 euros (ahora tiene 90%) y esta vendiendo por el 90% de 165,000 euros. ¿ES CORRECTO MI INTERPRETACIÓN?

Y por último para posible dudas futuras, si la extinción del condominio la hacemos por un valor inferior a constitución, entiendo que en la operación entre B y C si hay exceso dado que hacienda tomará como base la constitución y asignará un exceso de adjudicación a B dado que paga un importe inferior a C del que se debería pagar de acuerdo al momento de constitución

Muchas gracias de antemano. A ver si alguien me puede aclarar u orientar un poco
#2

Re: Extinción condominio Consulta

El valor de adquisición de A en su momento, no interviene ahora en ese cálculo, solo para calcular su propio incremento/disminución de patrimonio en renta.
Los valores a tener en cuenta son los del momento de la constitución del condominio, 165.000. Y el actual.
Si ahora se valora igualmente en 165.000, y B le paga 8.250 a C, y  148.500 a A, entiendo que no hay excesos de adjudicación, cada uno lleva su parte.
No obstante, es probable que ese ya no sea el valor actual del inmueble, podría darse el caso de que se liquidaran en la CA excesos de adjudicación por valor comprobado, es raro pero puede pasar. Y también la AEAT puede calcular los incrementos de patrimonio  en función de ese valor actual y no según el que se ha puesto.
Cada uno que transmite tendrá que calcular su  incremento/disminución de patrimonio en renta según su valor de adquisición y el actual de transmisión. A tiene el de 36.000, de ahí el 90%, que es lo que transmite ahora.

Salvo mejor opinión

Un saludo

#3

Re: Extinción condominio Consulta

Gracias por tu respuesta. Entonces entiendo que A va a tener que pagar el % de ganancia patrimonial que le corresponda.

SI lo valoramos por menos la extinción que la constitución, teniendo en cuenta que Valor Catastral x coeficiente da 112,000 euros y que valor de mercado es realmente 145,000 euros actualmente. ¿Podría existir un exceso de adjudicación entre B y C por valorar por menos y que Hacienda tome como base que el precio real es el de constitución?

PD. He realizado una consulta en la Agencia Tribuaria también
#4

Re: Extinción condominio Consulta

Si el bien vale ahora menos, quizás es menos problemático. Si se toma el valor de coeficientes o mayor, la CA no dirá nada respecto a AJD en la base de la extinción.
Respecto a la renta, en vez de incrementos surgirán pérdidas en los transmitentes, que como bien supones, podrían ser cuestionadas por la AEAT, pero al tener de base el de coeficientes publicado por la CA, es fácilmente defendible el nuevo valor mas bajo. Sería peor que el de mercado fuera mas bajo pero el de coeficientes mas alto, entonces podrías necesitar una tasación para defenderlo. 

Un saludo

#5

Re: Extinción condominio Consulta

Gracias. Pero el problema de IRPF para la parte A que originalmente compró por 36,000 €  sigue teniendo un beneficio. Muchas gracias

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